En resumen
- En la Ciudad de México el predial se paga cada bimestre y sale de una tarifa de 16 rangos (A a P): una cuota fija más un porcentaje del valor catastral que pasa del inicio del rango.
- Con un valor catastral de $1,500,000 (rango E) la tarifa da $1,761.93 al bimestre; con el subsidio del 50 % pagas $881 cada bimestre y $5,286 al año.
- Si pagas los seis bimestres juntos, el descuento es del 8 % en enero y del 5 % en febrero: con $5,286 al año, pagas $4,863 en enero o $5,022 en febrero.
- Jubilados, pensionados y adultos mayores con casa propia de valor catastral hasta $2,808,466 pagan solo $68 de predial al bimestre.
¿Cómo se calcula el predial en la CDMX?
El predial de la Ciudad de México se calcula con el valor catastral de tu inmueble: se busca en qué rango de una tarifa de 16 rangos está tu valor, se suma una cuota fija y un porcentaje de lo que tu valor pasa del inicio del rango. Lo que sale es el impuesto de un bimestre (dos meses), y se paga seis veces al año. Así lo marca el artículo 130 del Código Fiscal de la Ciudad de México.
El valor catastral es el valor que la ciudad le da a tu casa, departamento o local para cobrar impuestos. No es el precio de compra ni el valor comercial: casi siempre es más bajo. Lo encuentras en tu boleta predial.
Esta calculadora es solo para la Ciudad de México. Cada estado y cada municipio tienen otra tarifa. Si estás comprando, mira también los gastos de escrituración, que incluyen el impuesto de adquisición.
La tarifa por rangos de valor catastral
Estos son los primeros siete rangos, que son los de la mayoría de las casas y departamentos. La calculadora trae los 16 y marca el tuyo:
| Rango | Valor catastral desde | Hasta | Cuota fija | % sobre el excedente |
|---|---|---|---|---|
| A | $0.12 | $235,095.02 | $231.00 | 0.0208 % |
| B | $235,095.03 | $470,189.36 | $279.91 | 0.03889 % |
| C | $470,189.37 | $940,380.47 | $371.35 | 0.12149 % |
| D | $940,380.48 | $1,410,569.80 | $942.60 | 0.14625 % |
| E | $1,410,569.81 | $1,880,760.95 | $1,630.26 | 0.14723 % |
| F | $1,880,760.96 | $2,350,950.27 | $2,322.53 | 0.16801 % |
| G | $2,350,950.28 | $2,821,139.60 | $3,112.51 | 0.17052 % |
La fórmula de cada bimestre es esta:
Impuesto = cuota fija + (valor catastral − inicio del rango) × porcentaje
El «excedente» es lo que tu valor catastral pasa del inicio de tu rango. El porcentaje ya está en por ciento: 0.14723 % quiere decir 0.14723 pesos por cada 100 pesos de excedente.
Cómo usar la calculadora
- Valor catastral. Escríbelo tal como sale en tu boleta.
- Uso del inmueble. El subsidio general y la reducción de jubilados son solo para casas y departamentos.
- Reducción de jubilado, pensionado o adulto mayor. Márcala si te corresponde.
En «Opciones avanzadas» puedes cambiar las cuotas, los porcentajes y los descuentos si la ciudad los actualiza.
Ejemplo con un valor catastral de $1,500,000
Un departamento con valor catastral de $1,500,000 está en el rango E. El excedente es $89,430.19 y el impuesto de la tarifa sale en $1,761.93 por bimestre. Como es de uso habitacional, tiene el subsidio del 50 %:
| Concepto | Resultado |
|---|---|
| Impuesto de la tarifa por bimestre | $1,761.93 |
| Subsidio del 50 % | −$880.97 |
| A pagar por bimestre (al peso) | $881.00 |
| Seis bimestres | $5,286.00 |
| Todo en enero (8 % menos) | $4,863.00 |
| Todo en febrero (5 % menos) | $5,022.00 |
Sin el subsidio, el año sería de $10,572, el doble. Si además pagas en enero, ahorras $423.
El subsidio del año por rango
Cada enero la Jefatura de Gobierno publica un acuerdo con el subsidio para el predial de casas y departamentos. El de 2026 salió en la Gaceta Oficial del 16 de enero y vale todo el año:
- Rangos A a D: pagas solo una cuota por bimestre: $68 en el A, $77 en el B, $94 en el C y $111 en el D.
- Rangos E, F y G: el subsidio es un porcentaje del impuesto: 50 % en el E, 35 % en el F y 25 % en el G.
- Rangos H en adelante: no hay subsidio.
No tienes que pedirlo: tu boleta ya lo trae. Un departamento de $800,000 está en el rango C: la tarifa da $772.04 por bimestre, pero pagas $94, o sea $564 al año. Una casa de $4,000,000 está en el rango J y paga la tarifa completa: $6,113.52, que al peso son $6,114 por bimestre y $36,684 al año.
El acuerdo del año siguiente puede traer otras cuotas; por eso están en las opciones avanzadas.
Cuánto ahorras si pagas todo en enero o febrero
Si pagas los seis bimestres de golpe, el artículo 131 del Código Fiscal te da un descuento del 8 % si lo haces en enero y del 5 % si lo haces en febrero. El descuento se suma al subsidio: con los $5,286 al año del ejemplo, en enero pagas $4,863.
La cuota de $68 para jubilados, pensionados y adultos mayores
Los jubilados y pensionados, las viudas y huérfanos pensionados, las personas con discapacidad, las jefas de hogar y madres solteras con dependientes económicos y los adultos mayores sin ingresos fijos y de escasos recursos pagan solo $68 por bimestre (artículos 281 y 282 del Código Fiscal). Hay que cumplir los requisitos:
- La casa es de uso habitacional, es tuya, vives en ella y no la rentas.
- Su valor catastral no pasa de $2,808,466.
- Presentas los documentos que pide la Tesorería, como la identificación o la constancia de tu pensión.
Con un valor catastral de $2,000,000 (rango F) la tarifa da $2,522.86 por bimestre, pero con esta reducción pagas $68: $408 al año. No se suma al subsidio general, pero el pago anticipado sí.
Qué hacer si tu boleta sale distinta
Tu boleta puede variar unos pesos, porque cada pago se ajusta al peso: de 50 centavos para arriba sube al peso siguiente. Si la diferencia es grande, revisa estas tres cosas:
- El valor catastral. Si cambió, cambian el rango y la cuota.
- El uso del inmueble. Si tu inmueble tiene uso mixto (por ejemplo, vivienda y local), el subsidio cubre solo la parte habitacional.
- Otras reducciones. Hay reducciones del artículo 130 para terrenos de uso agrícola o con poca construcción y para inmuebles de valor patrimonial que esta calculadora no incluye.
Para revisar tu cuenta o pagar, entra a la página de la Secretaría de Administración y Finanzas de la Ciudad de México y usa tu número de cuenta predial. Para otros gastos de tener casa, mira la cuota de mantenimiento del condominio y el costo de comprar o rentar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el predial en la CDMX?
Depende del valor catastral. Con $1,000,000 (rango D), la tarifa da $1,029.79 por bimestre; con el subsidio pagas $111, que son $666 al año.
¿Cuándo se paga el predial en la CDMX?
Cada bimestre, en febrero, abril, junio, agosto, octubre y diciembre. También puedes pagar los seis bimestres juntos en enero (8 % menos) o en febrero (5 % menos).
¿Dónde veo mi valor catastral?
En tu boleta predial o en la consulta de tu cuenta en la página de la Secretaría de Administración y Finanzas de la Ciudad de México. Es distinto del precio al que compraste.
¿Se puede sumar el subsidio y el descuento de enero?
Sí. Por el artículo 297 del Código Fiscal los beneficios no se suman entre sí, salvo el descuento por pago anticipado.
¿Quién paga el predial, el dueño o quien renta?
El propietario, según el artículo 126 del Código Fiscal (el poseedor, solo si no se conoce al dueño o la propiedad está en disputa). Para comparar costos, usa la calculadora de comprar o rentar.
¿Los jubilados pagan predial en la CDMX?
Pagan una cuota de $68 por bimestre si cumplen los requisitos de los artículos 281 y 282: casa propia de uso habitacional y valor catastral de hasta $2,808,466.