En resumen
- En León el predial se paga una vez al año y se calcula con el valor fiscal de la casa y una tabla de 12 rangos: cuota fija más una tasa sobre lo que pasa del inicio del rango.
- Con un valor fiscal de $850,000 el impuesto es de $1,989.00 al año; pagando en enero, con 10 % de descuento sobre lo que pasa de la cuota mínima, pagas $1,830.04.
- La cuota mínima general es de $399.40 al año, aunque la casa valga poco.
- Los jubilados, pensionados y adultos mayores con una sola casa de hasta $1,712,726 de valor fiscal pagan solo $324.18 al año.
¿Cómo se calcula el predial en León?
El predial de León, Guanajuato se calcula con el valor fiscal de tu casa. Se busca en qué rango de una tabla de 12 rangos cae tu valor y se aplica esta fórmula, que viene en el artículo 5 de la Ley de Ingresos del Municipio de León:
Impuesto = (valor fiscal − inicio del rango) × tasa + cuota fija
A diferencia de otras ciudades, el pago es una vez al año. Si el resultado es menos que la cuota mínima, se paga la cuota mínima.
El valor fiscal es el que el municipio le da a tu casa para cobrar el impuesto. No es el precio de compra y suele ser menor. Lo ves en tu recibo.
Esta calculadora es solo para León, Guanajuato. Para otras ciudades, mira el predial de Mérida o el predial de la CDMX.
Las tasas por rangos de valor fiscal
Cuando se fijó o se actualizó el valor de tu casa cambia la tabla. Esta es la que se usa para valores de 2021 en adelante, que son los más comunes. Los primeros cinco rangos:
| Rango | Valor fiscal desde | Hasta | Cuota fija | Tasa sobre el excedente |
|---|---|---|---|---|
| 1 | $0.01 | $1,552,285.80 | $0.00 | 0.234 % |
| 2 | $1,552,285.81 | $3,104,571.60 | $3,777.64 | 0.267 % |
| 3 | $3,104,571.61 | $6,209,143.20 | $7,926.59 | 0.292 % |
| 4 | $6,209,143.21 | $12,418,286.40 | $16,999.39 | 0.316 % |
| 5 | $12,418,286.41 | $24,836,572.80 | $36,630.22 | 0.341 % |
Ojo con el paso del rango 1 al 2: una casa de $1,552,285.80 paga $3,632.35 y una de un centavo más, $3,777.64. Ese salto viene de la cuota fija que publica la ley, y la calculadora lo respeta tal cual.
La calculadora trae los 12 rangos de cada tabla. Para valores de 2016 a 2020 las tasas son un poco más altas (por ejemplo, 0.271 % en el primer rango). Para valores anteriores a 2016 se usa una tasa única de 0.681 % sobre todo el valor, sin rangos.
Cómo usar la calculadora
- Valor fiscal. Escríbelo como sale en tu recibo.
- Cuándo se fijó el valor. Si no lo sabes, deja «2021 o después».
- Cuándo pagas. Enero, febrero o después.
- Jubilado o adulto mayor. Márcalo si te toca la cuota especial.
En «Opciones avanzadas» están la UMA, las cuotas mínimas y los descuentos, por si cambian.
Ejemplo con un valor fiscal de $850,000
Una casa de $850,000 está en el rango 1. Se aplica la tasa de 0.234 % a todo el valor:
| Concepto | Resultado |
|---|---|
| Valor fiscal × 0.234 % | $1,989.00 |
| Cuota mínima (no aplica, la tarifa es mayor) | $399.40 |
| Impuesto del año | $1,989.00 |
| Pagando en enero (10 % menos sobre el excedente) | $1,830.04 |
| Pagando en febrero (8 % menos sobre el excedente) | $1,861.83 |
Pagar en enero te ahorra $158.96. Después de febrero se paga el total, sin descuento.
El descuento de enero y febrero
Por el artículo 44 de la ley, quien paga el año completo tiene 10 % de descuento en enero y 8 % en febrero. Lo importante es que el descuento no se aplica a todo el impuesto: se aplica solo sobre lo que pasa de la cuota mínima. En el ejemplo, la cuota mínima de $399.40 se paga completa, y el 10 % se descuenta de los otros $1,589.60. Por eso el ahorro es de $158.96 y no de $198.90. Quien paga solo la cuota mínima no recibe descuento.
La cuota mínima de $399.40
Si tu casa vale poco, la tarifa puede dar menos de $399.40. En ese caso se paga la cuota mínima. Con un valor fiscal de $100,000 la tarifa da $234.00, así que pagas $399.40 al año, el mismo precio en enero que en diciembre.
Jubilados, pensionados y adultos mayores
Las personas jubiladas, pensionadas y adultas mayores, las que tienen una discapacidad que les impide trabajar, y su cónyuge, viudo o viuda, pagan una cuota mínima menor: $324.18 al año. Hay condiciones:
- Es una sola casa-habitación (o un usufructo vitalicio de la vivienda donde vives).
- Su valor fiscal no pasa de 40 veces la UMA diaria elevada al año: $1,712,726.
Con una casa de $850,000, el impuesto baja de $1,989.00 a $324.18. Si tu casa vale más del límite, la ley dice que la tasa se aplica solo sobre el 75 % del excedente. La ley no detalla la cuenta, así que esta calculadora suma a los $324.18 la tasa de tu rango sobre el 75 % de lo que pasa del límite. Con $2,000,000, el excedente es $287,274.00 y pagas $899.45 al año. Tu recibo puede variar unos pesos, y debes presentar tus documentos en la Tesorería para recibir el beneficio.
Qué cambia si el valor se fijó antes de 2021
Con la misma casa de $850,000, el impuesto cambia según cuándo se fijó el valor:
| Cuándo se fijó el valor | Impuesto del año | Pagando en enero |
|---|---|---|
| En 2021 o después | $1,989.00 | $1,830.04 |
| Entre 2016 y 2020 | $2,303.50 | $2,113.09 |
| Antes de 2016 | $5,788.50 | $5,249.59 |
El valor más viejo paga más porque tiene una tasa más alta.
Qué cambia si tu recibo sale distinto
- Tipo de inmueble. Esta calculadora es para casas y otros inmuebles con construcción. Los terrenos sin construcción tienen tasas por metro cuadrado, los predios agrícolas o ganaderos se reducen a la mitad con su constancia, y las comunidades rurales tienen reglas propias.
- Valor fiscal. Si el municipio actualiza el valor de tu casa, cambia tu rango y tu cuota.
- Pagos pendientes. Los años que debas se calculan aparte, con recargos.
Para otros gastos de la casa, mira la cuota de mantenimiento del condominio y los gastos de escrituración si vas a comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el predial en León, Guanajuato?
Depende de tu valor fiscal. Con $850,000 es de $1,989.00 al año; con $2,000,000, de $4,973.04. Siempre hay una cuota mínima de $399.40.
¿Cuánto descuento hay por pagar el predial en León?
10 % en enero y 8 % en febrero, siempre que pagues el año completo. El descuento se aplica sobre lo que pasa de la cuota mínima.
¿Cuánto pagan de predial los adultos mayores en León?
Si tienen una sola casa de hasta $1,712,726 de valor fiscal, pagan $324.18 al año. Si la casa vale más, pagan esa cuota más la tasa sobre el 75 % de lo que pasa del límite.
¿Se paga el predial por bimestres en León?
No. La ley lo determina y liquida cada año, y la cuota mínima debe pagarse dentro del primer bimestre. El descuento solo se aplica si pagas todo el año en enero o febrero.
¿Dónde veo el valor fiscal de mi casa en León, Guanajuato?
En tu recibo de predial o en la consulta de tu cuenta en la página de la Tesorería de León. Es distinto del precio al que compraste.
¿El mismo cálculo sirve para toda Guanajuato?
No. Cada municipio de Guanajuato tiene su propia Ley de Ingresos. Esta calculadora es solo para León. Si estás decidiendo entre comprar o rentar, usa la calculadora de comprar o rentar.