En resumen
- En el municipio de San Luis Potosí el predial se calcula con el valor catastral y una tabla por rangos distinta para casas, comercios e industrias; nunca se paga menos de 4 UMA, que son $469.24.
- Una casa con valor catastral de $750,000 (rango 4) paga $1,171.22 de predial al año, que al peso son $1,171.
- Si pagas todo el año en enero, el descuento es del 15 %: son $996 y te ahorras $175; en febrero es del 10 % ($1,054) y en marzo del 5 % ($1,113).
- Los mayores de 60 años, jubilados, pensionados y personas con discapacidad pagan el 50 % de la casa propia en la que viven: $586 en el ejemplo.
¿Cómo se calcula el predial en San Luis Potosí?
El predial de San Luis Potosí se calcula con el valor catastral de tu inmueble: se busca tu rango en una tabla, se suma una cuota fija y un porcentaje de lo que tu valor pasa del inicio del rango. Lo que sale es el impuesto de todo el año y nunca puede ser menor a 4 UMA ($469.24 con la UMA de $117.31). Así lo marca el artículo 7 de la Ley de Ingresos del Municipio de San Luis Potosí para 2026.
El valor catastral es el valor que el municipio le da a tu terreno y a tu construcción para cobrar impuestos. No es el precio de compra: casi siempre es más bajo. Lo encuentras en tu boleta de predial.
Esta calculadora es solo para el municipio de San Luis Potosí. Soledad de Graciano Sánchez, Villa de Pozos y los demás municipios del estado tienen su propia ley de ingresos. Si lo que buscas es la Ciudad de México, usa el predial de la CDMX, que se paga por bimestres.
La tarifa por rangos de valor catastral
Hay una tabla para casas y departamentos, otra para comercios, oficinas y servicios, y otra para industrias. Estos son los primeros rangos de la de casas y departamentos:
| Rango | Valor catastral desde | Cuota fija | Por cada peso de excedente |
|---|---|---|---|
| 1 | $0.00 | Sin cuota fija | $0.00151359 |
| 2 | $298,733.01 | $452.17 | $0.00154859 |
| 3 | $366,162.33 | $556.60 | $0.00158359 |
| 4 | $556,566.73 | $858.13 | $0.00161859 |
| 5 | $845,981.43 | $1,326.59 | $0.00165359 |
| 6 | $1,285,891.77 | $2,054.03 | $0.00168859 |
La fórmula, desde el rango 2, es esta:
Impuesto = cuota fija + (valor catastral − inicio del rango) × tasa
El «excedente» es lo que tu valor pasa del inicio de tu rango. En el rango 1 no hay cuota fija: se multiplica todo el valor por la «tasa mínima» que la ley da a ese rango ($0.00152029 en casas), y como el resultado queda por debajo de 4 UMA, se paga el mínimo. Esa tasa mínima solo cuenta en el rango 1: la propia ley calcula una casa de $350,000 con la fórmula de su rango y le salen $531.56.
Cómo usar la calculadora
- Valor catastral. Escríbelo como sale en tu boleta.
- Uso del inmueble. Casa o departamento, comercio, oficina o servicios, industria, baldío sin barda ni cerca, o predio rústico (de campo).
- Mayor, jubilado o pensionado. Márcalo si tienes más de 60 años, eres jubilado, pensionado o tienes una discapacidad, y vives en la casa de tu propiedad.
En «Opciones avanzadas» puedes cambiar la UMA y los porcentajes de descuento si cambian.
Ejemplo con un valor catastral de $750,000
Una casa con valor catastral de $750,000 está en el rango 4. El excedente es $193,433.27, que por $0.00161859 da $313.09. Se suma la cuota fija de $858.13:
| Concepto | Resultado |
|---|---|
| Impuesto de la tarifa | $1,171.22 |
| Predial del año (al peso) | $1,171.00 |
| Todo en enero (15 % menos) | $996.00 |
| Todo en febrero (10 % menos) | $1,054.00 |
| Todo en marzo (5 % menos) | $1,113.00 |
| Con el 50 % para mayores | $586.00 |
Cada importe se ajusta al peso: de 1 a 50 centavos se baja al peso de abajo y de 51 a 99 se sube al de arriba (artículo 4 de la ley).
Cuánto ahorras pagando en enero, febrero o marzo
Si pagas el total del año en enero, tienes un estímulo del 15 %; en febrero, del 10 %, y en marzo, del 5 %. De cada 100 pesos de predial, en enero te quedas con 85. En el ejemplo, de $1,171 pasas a $996 y te ahorras $175. De abril en adelante pagas el importe completo.
El artículo 62 deja fuera de este descuento a «los contribuyentes del artículo 7». Ese artículo incluye a todos, así que lo leemos como quienes pagan el mínimo de 4 UMA, que según la ley nunca baja: si pagas el mínimo, no hay descuento, y aunque pagues en enero no pagas menos de $469. Por ejemplo, una casa de $350,000 paga $532 al año y $469 en enero.
El 50 % para adultos mayores, jubilados y pensionados
Los mayores de 60 años, jubilados, pensionados, personas con discapacidad y pueblos originarios que paguen el total del año pagan el 50 % del predial de la casa propia en la que viven. Aplica todo el año si estás al corriente en tus pagos y llevas tu identificación oficial. Solo cuenta la casa que aparece como domicilio en tu credencial (la del INAPAM, la del INE o la de pensionado).
En el ejemplo, de $1,171 pagas $586. Esta calculadora no suma este 50 % al descuento de enero a marzo, porque el texto de la ley no dice que se puedan acumular.
Comercios, industria, baldíos y predios rústicos
- Comercio, oficina y servicios: tabla propia de 21 rangos, algo más alta. Un local con valor de $500,000 paga $927.49 al año.
- Industria: otra tabla de 21 rangos. Con $750,000 de valor paga $1,613.91.
- Baldío sin barda ni cerca: 6 pesos por cada 1,000 de valor catastral. Con $1,000,000 son $6,000.
- Predio rústico: 1.03 al millar si es agrícola o ganadero, 1.05 si es industrial, 1.545 si es comercial o turístico y 1 si es de una institución religiosa.
Un baldío con barda, limpio y sin maleza paga como casa o como comercio, según su zona.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el predial en San Luis Potosí?
Depende de tu valor catastral y del uso. Una casa de $750,000 paga $1,171 al año. Nunca se paga menos de 4 UMA: $469.24 con la UMA de 2026.
¿Cuándo se paga el predial en San Luis Potosí?
La ley da descuento si pagas todo el año en enero (15 %), febrero (10 %) o marzo (5 %), salvo si pagas el mínimo de 4 UMA. Después se paga el importe completo y, si te atrasas, se suman actualización y recargos del Código Fiscal del Estado.
¿Quién paga la mitad del predial?
Los mayores de 60 años, jubilados, pensionados, personas con discapacidad y pueblos originarios, por la casa propia en la que viven, si están al corriente de sus pagos y presentan su identificación.
¿Dónde consulto el valor catastral de mi predio en San Luis Potosí capital?
En tu boleta de predial o en la Dirección de Catastro del municipio. Es distinto del precio al que compraste.
¿Esto sirve para otros municipios de San Luis Potosí?
No. Cada municipio tiene su ley de ingresos y sus tarifas. Esta página es solo para el municipio de San Luis Potosí.
¿Qué más cuesta tener o comprar casa?
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