En resumen
- En Saltillo el predial sale de una tarifa bimestral por rangos: una cuota fija más un porcentaje del valor catastral que pasa del inicio del rango.
- Con un valor catastral de $1,000,000 el impuesto es de $1,757.10 al año ($292.85 por bimestre) y con los adicionales pagas $1,818.60.
- Pagando todo el año en enero tienes 15 % de descuento: ese predio pagaría $1,555.03; en febrero el descuento es de 10 % y en marzo de 5 %.
- Adultos mayores, pensionados, jubilados y personas con discapacidad tienen 50 % en su casa habitación, hasta un valor catastral de $4,281,815.
¿Cómo se calcula el predial en Saltillo?
El predial de Saltillo se calcula con una tarifa bimestral por rangos: restas el inicio de tu rango al valor catastral, multiplicas por una tasa pequeña (una cantidad por cada $100,000) y sumas una cuota fija. Lo dice el artículo 2 de la Ley de Ingresos del Municipio de Saltillo para 2026, publicada en el Periódico Oficial del 23 de diciembre de 2025.
El resultado es lo que pagas en cada bimestre. El impuesto del año es ese importe por 6. Encima se suman cuatro contribuciones pequeñas que cobra el Municipio sobre el predial.
Esta calculadora es solo para Saltillo, Coahuila. Si tu casa está en otra ciudad, la ley y la tarifa son otras: por ejemplo, la calculadora de predial de la CDMX o la de predial en Monterrey.
La tarifa bimestral por rangos
La fórmula es la misma para todos los rangos:
Impuesto del bimestre = (VC − LI) × T + CF Impuesto del año = Impuesto del bimestre × 6
- VC es tu valor catastral.
- LI es donde empieza tu rango.
- T es la tasa sobre lo que pasa de LI.
- CF es la cuota fija de tu rango.
Algunos rangos de la tarifa de 2026:
| Valor catastral desde | Cuota fija por bimestre | Por cada $100,000 que pasan del inicio |
|---|---|---|
| $0.00 | $35.30 | $0.00 |
| $238,762.01 | $78.36 | $17.90 |
| $460,228.01 | $151.38 | $20.03 |
| $706,714.01 | $230.70 | $21.19 |
| $1,122,687.01 | $365.85 | $23.90 |
| $3,360,563.01 | $1,075.55 | $25.50 |
La tarifa completa tiene 15 rangos y llega a valores de más de $465,100,000. La calculadora los trae todos.
Dos reglas más del mismo artículo:
- Mínimo: el predial de un año nunca baja de $245.15, ni con descuentos.
- Topes con el año pasado: el impuesto no puede ser menor al del año anterior ni subir más de 20 %.
Un terreno sin construir junto a un bulevar o avenida principal paga una sobretasa de 25 %. Un predio rústico o ejidal ya titulado, de 100 %.
Cómo usar la calculadora
- Valor catastral. Sale en tu boleta o recibo del predial. No es el precio al que compraste.
- Tipo de predio. Casi todos son «normal».
- Cuándo pagas. Por bimestre, sin descuento, o todo el año en enero, febrero o marzo.
- Persona adulta mayor, pensionada, jubilada o con discapacidad. Si es tu casa habitación, tienes 50 % de descuento pagando todo el año.
En Opciones avanzadas puedes poner lo que pagaste el año pasado, marcar el Centro Histórico y cambiar la UMA o el mínimo.
Contribuciones adicionales del predial
Además del impuesto, la Ley de Ingresos cobra cuatro contribuciones calculadas sobre el impuesto predial:
| Contribución | Cuánto |
|---|---|
| Bomberos (art. 10) | 1 % |
| Protección civil (art. 12) | 1.5 % |
| Desarrollo Integral de la Familia, DIF (art. 12) | 1 % |
| Centro Histórico (art. 11), solo ahí | 7 % |
Si el impuesto es el mínimo, la de bomberos es una cuota fija de $3.28 al año. La calculadora las calcula sobre el impuesto antes del descuento: la ley no aclara si es antes o después, y así sales con una cifra prudente.
Descuentos por pago anticipado y para adultos mayores
Los descuentos son para quien está al corriente y paga todo el año de una vez:
- Enero: 15 %.
- Febrero: 10 %.
- Marzo: 5 %.
- 50 % para pensionados, jubilados, adultos mayores y personas con discapacidad, solo en su casa habitación. El tope es un valor catastral de 100 veces la UMA anual: con la UMA de 2026, $4,281,815. Si tu predio vale más, el 50 % se aplica a la parte del impuesto que corresponde a esos $4,281,815 y lo que pasa de ahí paga la tarifa normal (art. 2, fr. II, inciso b, punto 5). Hay que inscribirse en el padrón de la Dirección de Catastro.
Los descuentos no se juntan: si te tocan dos, se aplica el que más te conviene. Por ejemplo, con un valor catastral de $5,000,000 pagando en enero, el impuesto es de $8,961.66; la parte hasta $4,281,815 da $7,862.82, el 50 % de eso son $3,931.41 de descuento (más que el 15 % de enero, $1,344.25) y pagas $5,343.91 en total con los adicionales.
Ejemplo
Una casa con valor catastral de $1,000,000, normal y pagada por bimestre:
| Paso | Importe |
|---|---|
| Resta del inicio del rango: $1,000,000 − $706,714.01 | $293,285.99 |
| Por la tasa del rango ($21.19 por cada $100,000) | $62.15 |
| Más la cuota fija | $230.70 |
| Impuesto por bimestre | $292.85 |
| Impuesto del año (× 6) | $1,757.10 |
| Bomberos 1 % | $17.57 |
| Protección civil 1.5 % | $26.36 |
| DIF 1 % | $17.57 |
| Total del año | $1,818.60 |
Si esa misma casa paga todo el año en enero, el descuento de 15 % es de $263.57 y el total baja a $1,555.03. En febrero sería $1,642.89 y en marzo, $1,730.74. Una persona adulta mayor con esa casa pagando en enero tendría 50 %: $878.55 de impuesto y $940.05 en total.
Si pagas tarde: los recargos
Si no pagas a tiempo, se suman recargos de 2 % por cada mes o fracción (art. 49). La ley da incentivos en esos recargos: 50 % si pagas del 1 de enero al 15 de mayo, 25 % del 16 de mayo al 15 de septiembre y 10 % el resto del año. Esta calculadora no los incluye, porque dependen de la fecha en que pagues. Pregunta el monto exacto en la Tesorería Municipal.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga de predial en Saltillo?
Depende del valor catastral. Con $1,000,000 son $1,757.10 al año de impuesto, más unos $61.50 de contribuciones adicionales. El mínimo es de $245.15 al año.
¿Cuánto es el descuento del predial en Saltillo?
Pagando todo el año de una vez: 15 % en enero, 10 % en febrero y 5 % en marzo. Los adultos mayores, pensionados, jubilados y personas con discapacidad tienen 50 % en su casa habitación.
¿El valor catastral es lo mismo que el valor comercial?
No. El valor catastral es el que le da el Municipio a tu predio con sus tablas y aparece en tu boleta. Casi siempre es menor al precio de venta.
¿Qué son los adicionales del predial?
Son contribuciones de bomberos (1 %), protección civil (1.5 %) y DIF (1 %), más el 7 % del Centro Histórico si tu predio está ahí. Se calculan sobre el impuesto predial.
¿Puede subir mi predial mucho de un año a otro?
No más de 20 % sobre el impuesto del año anterior, y tampoco puede bajar de lo que pagaste ese año. Pon lo que pagaste el año pasado en Opciones avanzadas para ver el tope.
¿Este predial de Saltillo coincide con lo que me cobrarán?
Es una estimación con la Ley de Ingresos de 2026. Tu recibo puede variar unos centavos por redondeos o por cambios en tu valor catastral.