En resumen
- En Cancún el predial es una tasa al millar sobre el valor del predio: 2.45 al millar en predios con construcción y 6.2 en terrenos sin construir.
- Con un valor catastral de $1,500,000 una casa paga $3,675.00 al año, unos $612.50 por bimestre.
- El descuento por pagar todo el año por anticipado lo decide el Ayuntamiento: con el 15 % de enero que publicó la prensa local (una estimación), esa casa pagaría $3,123.75.
- Personas de 60 años o más, pensionadas, jubiladas o con discapacidad pueden tener hasta 50 % en su casa si vale hasta $2,346,200.
¿Cómo se calcula el predial en Cancún?
El predial de Cancún es el valor de tu predio multiplicado por una tasa al millar, que es una cantidad por cada $1,000 de valor. Lo fija la Ley de Hacienda del Municipio de Benito Juárez (última reforma publicada en el Periódico Oficial del Estado el 10 de diciembre de 2025), en su artículo 14. La Ley de Ingresos de 2026 del municipio dice que las contribuciones se cobran con esas tarifas.
Se paga por bimestres adelantados, en los primeros diez días de enero, marzo, mayo, julio, septiembre y noviembre. Cada bimestre es la sexta parte del impuesto del año.
Esta calculadora es solo para Cancún, o sea el municipio de Benito Juárez. Otros municipios de Quintana Roo, como Playa del Carmen o Isla Mujeres, tienen su propia ley. Si quieres comparar con otra ciudad, mira la calculadora de predial de la CDMX o la de predial en Mérida.
Las tasas al millar
La tasa depende del tipo de predio y de qué valor se usa como base:
| Tipo de predio | Con valor catastral | Con valor declarado |
|---|---|---|
| Terreno sin construir (baldío) | 6.2 al millar | 6.6 al millar |
| Con construcción, habitacional o no | 2.45 al millar | 2.8 al millar |
| Rústico | 1.9 al millar | 2.9 al millar |
La base es el valor más alto entre el catastral, el de un avalúo bancario, el de la última venta o el que tú declaraste. Si el más alto es un valor declarado, se usa la columna de valor declarado.
Cómo usar la calculadora
- Valor catastral. Sale en tu recibo o cédula catastral. No es el precio de compra.
- Tipo de predio. Casa, departamento o local con construcción, terreno sin construir o rústico.
- Cuándo pagas. Por bimestre, sin descuento, o todo el año de una vez en enero, febrero o a mitad de marzo.
- 60 años o más, pensionado, jubilado o con discapacidad. Si es el predio donde vives, puede tocarte un descuento mayor.
En Opciones avanzadas puedes poner otro valor del predio más alto, cambiar los porcentajes de descuento y la UMA.
Descuentos por pago anticipado y para adultos mayores
La ley (art. 18) deja que el Ayuntamiento dé un descuento a quien paga todo el año por anticipado, «previo acuerdo del Ayuntamiento»: no fija el porcentaje ni un tope, lo decide el Ayuntamiento. Para 2026, la prensa local publicó estos porcentajes del programa de pago anticipado. No están en la ley, así que la calculadora los usa como estimación y puedes cambiarlos en Opciones avanzadas:
- 15 % del 7 al 21 de enero.
- 10 % del 22 de enero al 15 de febrero.
- 5 % del 16 de febrero al 15 de marzo.
Las personas con discapacidad, pensionadas, jubiladas o de 60 años o más pueden tener hasta 50 % si pagan todo el año en una sola exhibición. Es para un solo inmueble: el de su domicilio, a su nombre y cuyo valor no pase de 20,000 veces la UMA. Con la UMA de 2026 ($117.31 al día), el límite es de $2,346,200. Este descuento no se junta con el de pago anticipado.
Ejemplo
Una casa con valor catastral de $1,500,000:
| Paso | Importe |
|---|---|
| Tasa de 2.45 al millar: $1,500,000 × 2.45 ÷ 1,000 | $3,675.00 |
| Por bimestre (÷ 6) | $612.50 |
| Pagando del 7 al 21 de enero, 15 % de descuento: $551.25 | $3,123.75 |
| Pagando hasta el 15 de febrero, 10 % de descuento: $367.50 | $3,307.50 |
| Pagando hasta el 15 de marzo, 5 % de descuento: $183.75 | $3,491.25 |
| Con el descuento para personas, 50 % ($1,837.50) | $1,837.50 |
Si la misma casa tuviera un valor declarado más alto, de $2,000,000, se usaría la columna de valor declarado: 2.8 al millar, o sea $5,600.00 al año.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga de predial en Cancún?
Depende del valor y del tipo de predio. Una casa con valor catastral de $1,500,000 paga $3,675.00 al año, unos $612.50 cada bimestre.
¿Cuánto es el descuento del predial en Cancún?
Pagando todo el año por anticipado hay un descuento que fija el Ayuntamiento cada año; la ley no dice cuánto. Para 2026, según la prensa local, fue de 15 % en enero, 10 % hasta mediados de febrero y 5 % hasta mediados de marzo: tómalo como estimación y confirma el porcentaje en la Tesorería Municipal.
¿Quién tiene 50 % de descuento en el predial?
Las personas con discapacidad, pensionadas, jubiladas o de 60 años o más, en el predio donde viven y que vale hasta 20,000 veces la UMA, si pagan todo el año de una vez.
¿Cuál es la diferencia entre valor catastral y valor declarado?
El valor catastral lo calcula la Dirección de Catastro del municipio. El declarado es el que tú reportas, por ejemplo en una compraventa. La ley cobra sobre el más alto.
¿Cuándo se paga el predial en Cancún?
Por bimestres adelantados, en los primeros diez días de enero, marzo, mayo, julio, septiembre y noviembre. O todo el año de una vez para aprovechar los descuentos.
¿Este resultado es exacto?
Es una estimación con las tasas de la ley y los descuentos del programa de 2026. Si tienes adeudos, tu recibo puede incluir recargos u otros conceptos. Confirma la cifra con la Tesorería Municipal.