En resumen
- En Chile, con una renta de $30.000.000 al año y $3.000.000 de intereses hipotecarios pagados, rebajas los $3.000.000 completos y te ahorras unos $240.000 de impuesto.
- Puedes rebajar como máximo 8 UTA de intereses al año, unos $6.676.032 con una UTA de $834.504.
- Con una renta menor a 90 UTA rebajas el 100 % de los intereses rebajables; entre 90 y 150 UTA la rebaja baja poco a poco, y sobre 150 UTA no hay.
- Con una renta de $100.000.000 y $5.000.000 de intereses, rebajas el 50,24 %: $2.512.031.
Cómo funciona la rebaja de intereses hipotecarios
En Chile puedes restar de tu renta anual los intereses que pagaste por un crédito hipotecario para comprar o construir tu vivienda. Al bajar tu renta, pagas menos impuesto. Por ejemplo, con una renta de $30.000.000 y $3.000.000 de intereses, rebajas los $3.000.000 y te ahorras $240.000.
Está en el artículo 55 bis de la Ley sobre Impuesto a la Renta. Sirve si pagas impuesto global complementario o impuesto de segunda categoría (sueldo). Esta página es solo para Chile.
La UTA es la Unidad Tributaria Anual: doce veces la UTM de diciembre. Con ella se miden el tope de intereses y los límites de renta, por eso el valor de la UTA es el único dato que cambia cada año. Si tu renta es baja y pagas poco impuesto, la rebaja puede darte un ahorro menor al interés que rebajas.
Cuánto puedes rebajar
Dos límites cuentan:
- El tope. Rebajas el menor entre los intereses que pagaste y 8 UTA. Con la UTA de diciembre de 2025 ($834.504), 8 UTA son $6.676.032.
- Tu renta. Mientras más ganas, menos rebajas.
| Renta bruta anual | Qué rebajas |
|---|---|
| Menos de 90 UTA ($75.105.360) | Todo el interés rebajable |
| De 90 a 150 UTA | Una parte, que baja de 100 % a 0 % |
| Más de 150 UTA ($125.175.600) | Nada |
Fórmula
interés rebajable = el menor entre intereses pagados y 8 UTA % de rebaja (entre 90 y 150 UTA) = 250 - 1,667 × renta en UTA rebaja = interés rebajable × % de rebaja ahorro = impuesto con tu renta - impuesto con (renta - rebaja)
El ahorro se estima con la escala anual del artículo 52 (impuesto global complementario). Si tu renta ya paga el tramo del 8 %, cada $100 que rebajas te ahorran $8.
Ejemplo
Ganas $30.000.000 al año (35,95 UTA) y pagaste $3.000.000 de intereses.
- Interés rebajable: el menor entre $3.000.000 y $6.676.032: $3.000.000.
- Tu renta es menor a 90 UTA: rebajas el 100 %, o sea $3.000.000.
- Tu impuesto sin rebaja es de $947.963 y con rebaja, de $707.963.
- Te ahorras $240.000.
Otro caso: ganas $100.000.000 (119,83 UTA) y pagaste $5.000.000. El porcentaje es 250 - 1,667 × 119,83 = 50,24 %. Rebajas $2.512.031 y ahorras $763.658.
Qué cuenta como interés
- Cuentan los intereses pagados en el año del crédito con garantía hipotecaria que usaste para comprar o construir una o más viviendas, o para pagar ese crédito con otro.
- No cuentan el capital, los seguros ni las comisiones.
- Solo una persona por vivienda usa la rebaja. Si la compraron varias, la escritura dice quién.
- Tu banco informa los créditos al SII y te da un certificado con los intereses del año.
Para ver la cuota y el total de intereses de tu crédito, usa la calculadora de crédito hipotecario. Para el impuesto completo de tu sueldo o tus ingresos, mira el impuesto global complementario y el impuesto de segunda categoría. Si necesitas pasar UTM o UTA a pesos, está el conversor de UF y UTM. Si tienes la propiedad, quizá quieras ver las contribuciones.
Es una estimación. El SII reajusta los intereses por inflación y puede haber otros créditos o rebajas en tu declaración. Fuente: Ley sobre Impuesto a la Renta, arts. 55 bis y 52. UTA: SII.
Preguntas frecuentes
¿Puedo rebajar el crédito hipotecario completo?
No. Rebajas solo los intereses, con un máximo de 8 UTA al año. El capital que devuelves no entra.
¿Qué pasa si gano más de 150 UTA?
No procede la rebaja. Con la UTA usada aquí, son más de $125.175.600 al año.
¿Sirve si mi impuesto sale por sueldo?
Sí. Quien paga impuesto de segunda categoría hace una reliquidación anual con la rebaja y, si corresponde, recibe una devolución.
¿Qué UTA debo poner?
La de diciembre del año de la renta. El valor de 2025 es $834.504. Puedes cambiarlo en las opciones avanzadas.
¿Si compramos la casa entre dos?
Solo un comunero usa la rebaja. La escritura debe decir quién.