En resumen
- El valor tasado medio de la provincia de Madrid es de 4.089,60 € por metro cuadrado: una vivienda de 90 m² valdría unos 368.064 €.
- En el municipio de Madrid el valor tasado medio es de 5.418,40 € por m²: una vivienda de 70 m² saldría por unos 379.288 €.
- La media de España es de 2.355,00 € por m² y en un año ha subido un 12,5 %: la provincia de Madrid está un 73,7 % por encima.
- El valor tasado es lo que valoran las sociedades de tasación: sirve de orientación, pero no sustituye a una tasación hecha a tu vivienda.
¿Cuánto vale mi vivienda?
De forma orientativa, el valor de tu vivienda son los metros cuadrados que tiene por el valor tasado medio de su zona. En la provincia de Madrid, por ejemplo, ese valor es de 4.089,60 € por metro cuadrado, así que una vivienda de 90 m² valdría unos 368.064 €.
Esta calculadora hace esa cuenta con los datos oficiales y te enseña de dónde sale cada cifra. Es una estimación con la media de la zona: no tiene en cuenta tu calle, tu planta ni si está reformada. Para un valor exacto hace falta una tasación.
Solo sirve para España. En otros países hay estadísticas parecidas, pero aquí se usa únicamente la española.
De dónde sale el dato: el valor tasado oficial
El valor tasado es lo que valoran las sociedades de tasación cuando alguien necesita una tasación, por ejemplo, para pedir una hipoteca. El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana reúne esos informes y publica la media en la estadística de valor tasado de la vivienda, en euros por metro cuadrado.
El Ministerio publica la media de cada provincia y la de cada municipio de más de 25.000 habitantes. También separa la vivienda de hasta 5 años de antigüedad de la de más de 5 años. El último dato publicado es el del segundo trimestre de 2026.
Las sociedades de tasación valoran con los métodos de la Orden ECO/805/2003: comparan con viviendas parecidas, calculan el coste de construir o miran el alquiler que daría.
Cómo se calcula el valor de tu vivienda
Se multiplica el valor tasado por metro cuadrado de tu zona por los metros cuadrados de tu vivienda:
Valor orientativo = valor tasado por m² × metros cuadrados
Con un municipio elegido se usa el valor de ese municipio. Si no, el de toda la provincia. Y si eliges «España», el de la media del país.
Si el Ministerio no da el dato de la antigüedad que has elegido (lo marca como «no representativo» cuando hay pocas tasaciones), la calculadora usa el de todas las antigüedades y te lo dice.
Ejemplo: 90 m² en la provincia de Madrid
Una vivienda de 90 m² en la provincia de Madrid, sin distinguir antigüedad:
| Concepto | Resultado |
|---|---|
| Valor tasado medio de la provincia | 4.089,60 € por m² |
| Metros cuadrados | 90 m² |
| Valor orientativo | 368.064 € |
| Media de España | 2.355,00 € por m² |
| Cambio del valor de la provincia en un año | 12,6 % |
| Frente a la media de España | 73,7 % más cara |
Si la vivienda está en el municipio de Madrid y tiene 70 m², el valor tasado medio es de 5.418,40 € por m² y la cuenta da 379.288 €. Ese dato sale de 11.686 tasaciones. Con solo las viviendas de hasta 5 años, el valor sube a 6.205,30 € por m²: 60 m² valdrían 372.318 €.
Qué cambia el valor real de tu vivienda
El valor tasado es una media y tu vivienda no es la media. Pesan sobre todo estas cosas:
- El barrio y la calle. Dentro de un mismo municipio, el precio por metro cuadrado puede ser muy distinto de una zona a otra.
- El estado. Una vivienda reformada vale más que una por reformar.
- La planta, la luz y si tiene ascensor, terraza o garaje.
- La antigüedad. Por eso la calculadora deja elegir entre vivienda de hasta 5 años y de más de 5 años.
- Los metros que cuentan. Usa los de tu escritura, tu nota simple o el recibo del IBI. Si usas otros (por ejemplo, los útiles), el resultado será distinto.
Valor tasado, precio de venta y valor catastral
Son tres cosas distintas:
- Valor tasado: lo que valora una sociedad de tasación. Es el que usa el banco para una hipoteca.
- Precio de venta: lo que acaba pagando un comprador. Puede ser más alto o más bajo que la tasación.
- Valor catastral: el que fija el Catastro para calcular impuestos como el IBI. Suele ser menor que el de mercado.
Para ver cómo se mueven los precios en toda España, mira el precio de la vivienda en España. Para comparar el precio por metro cuadrado de dos viviendas, usa la calculadora de precio por metro cuadrado.
Si vas a vender o comprar
Si piensas vender, antes de poner precio calcula lo que te quedaría tras impuestos con la calculadora de IRPF por la venta de una vivienda. Si piensas comprar, mira los gastos de comprar una vivienda y cuánta hipoteca puedes pedir con qué hipoteca me puedo permitir.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale mi casa?
Orientativamente, los metros cuadrados por el valor tasado por metro cuadrado de tu zona. En la provincia de Madrid, 90 m² salen por unos 368.064 €. Elige tu provincia, tu municipio y tus metros en la calculadora de arriba.
¿Esta valoración es una tasación?
No. Es una orientación con la media oficial de la zona. Una tasación la hace una sociedad de tasación que visita tu vivienda, la mide y la compara con otras: solo así se obtiene un valor para un banco, una herencia o un juzgado.
¿Qué diferencia hay entre valor tasado y precio de venta?
El valor tasado es lo que valora una sociedad de tasación; el precio de venta es lo que acaba pagando un comprador. Suelen parecerse, pero no son lo mismo: el precio final depende de la negociación y del momento.
¿Por qué no sale mi municipio?
Porque el Ministerio solo publica los municipios de más de 25.000 habitantes. Si el tuyo es más pequeño, usa la media de tu provincia: será una referencia más lejana, porque dentro de una provincia hay zonas muy distintas.
¿Cada cuánto cambian los datos?
El Ministerio publica el valor tasado cada trimestre. En la calculadora ves a qué trimestre corresponde el dato y cuánto ha cambiado en un año y en el último trimestre.
¿Sirve para saber cuánto subirá mi vivienda?
No. Enseña lo que ha pasado, no lo que pasará. Para ver cuánto ha subido la tuya desde que la compraste, usa el precio de la vivienda en España.