En resumen
- El precio por metro cuadrado es el precio dividido entre los metros: una vivienda de 85 m² por 210.000 sale a 2.470,59 por m².
- Una vivienda de 100 m² por 240.000 sale a 2.400,00 por m²: un 2,86 % más barata por metro que la de 85 m² por 210.000, aunque cueste 30.000 más en total.
- Un metro cuadrado son 10,76 pies cuadrados: una casa de 1.500 pies cuadrados por 400.000 sale a 266,67 por pie cuadrado y a 2.870,38 por metro cuadrado.
- Para comparar dos viviendas hay que usar metros del mismo tipo: los construidos incluyen las paredes y parte de las zonas comunes; los útiles, solo el suelo que pisas.
Cómo se calcula el precio por metro cuadrado
El precio por metro cuadrado se calcula dividiendo el precio entre los metros cuadrados. Una vivienda de 85 m² por 210.000 sale a 2.470,59 por cada m².
Sirve para comparar viviendas, terrenos o locales de distinto tamaño: la más barata en total no siempre es la más barata por metro. Las cifras de esta página van sin moneda porque sirven en cualquier país; elige la tuya arriba de la calculadora.
Cómo usar la calculadora
- Precio. El que piden o el que te han ofrecido.
- Metros cuadrados. Los del anuncio o de la escritura.
- Qué metros son. Construidos o útiles. Si el anuncio no lo dice, suelen ser los construidos.
- Comparar con otra vivienda. Actívalo y escribe el precio y los metros de la segunda.
En Opciones avanzadas puedes pasar a pies cuadrados (lo normal en Estados Unidos) y sumar la terraza a medias si no va incluida en los metros.
Fórmula
Precio por m² = precio ÷ metros cuadrados Diferencia = (precio por m² de la más cara − el de la más barata) ÷ el de la más cara × 100 Precio por pie cuadrado = precio por m² ÷ 10,7639
Un metro cuadrado son 10,7639 pies cuadrados, según el instituto de medidas de Estados Unidos (NIST).
Metros construidos o útiles
Los metros útiles son el suelo que pisas dentro de la vivienda, sin paredes. Los metros construidos suman también las paredes y, a veces, una parte de las zonas comunes, como el portal o la escalera. Por eso una vivienda tiene siempre más metros construidos que útiles.
Lo importante es comparar siempre los mismos: si una vivienda da metros construidos y otra útiles, la de los útiles parecerá más cara por metro sin serlo. El garaje y el trastero no se suman para comparar; la terraza suele contarse a medias.
Ejemplo: dos viviendas
Con los valores de ejemplo de la calculadora, activando «Comparar con otra vivienda»:
| Vivienda | Precio | Metros | Precio por m² |
|---|---|---|---|
| Primera | 210.000 | 85 m² | 2.470,59 |
| Segunda | 240.000 | 100 m² | 2.400,00 |
La segunda cuesta 30.000 más, pero sale un 2,86 % más barata por metro: 70,59 menos por cada m². Si la primera tuviera además 10 m² de terraza que cuentan a medias, contaría como 90 m² y saldría a 2.333,33 por m², más barata que la segunda.
Terrenos y locales
La cuenta es la misma. Un terreno de 500 m² por 60.000 sale a 120,00 por m². En un terreno se usa la superficie de la parcela; en un local, la superficie construida que dice la escritura o el registro. En los terrenos importa también cuánto se puede construir en ellos, que lo dice el ayuntamiento: dos terrenos con el mismo precio por metro pueden valer muy distinto.
Dónde ver el precio medio de tu zona
La calculadora no trae precios de mercado: cambian cada mes y en cada calle. En España, el Instituto Nacional de Estadística (INE) publica el índice de precios de vivienda y el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana publica el valor tasado medio por metro cuadrado por municipio. En otros países, mira las estadísticas oficiales de vivienda de tu país.
Si vas a comprar, calcula después la cuota con la calculadora de hipoteca y lo que puedes pagar con la de qué hipoteca me puedo permitir. Para productos del supermercado, el precio por kilo o por litro está en la calculadora de precio por unidad.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula el precio del metro cuadrado de una vivienda?
Divide el precio entre los metros cuadrados. Una vivienda de 85 m² por 210.000 sale a 2.470,59 por m²; una de 100 m² por 240.000, a 2.400,00.
¿Se usan los metros útiles o los construidos?
Los que vengan en las dos viviendas que comparas, pero siempre los mismos. Los anuncios suelen dar los construidos, que incluyen paredes y parte de las zonas comunes y son algo más que los útiles.
¿Cuántos pies cuadrados tiene un metro cuadrado?
Un metro cuadrado son 10,76 pies cuadrados. Para pasar un precio por pie cuadrado a precio por metro cuadrado, multiplícalo por 10,76: 266,67 por pie cuadrado son unos 2.870,38 por m².
¿Cómo comparo dos viviendas por precio?
Calcula el precio por metro cuadrado de cada una con el mismo tipo de metros y compáralos. La que tenga el número más bajo es la más barata por metro, aunque cueste más en total.
¿Cuentan la terraza y el garaje en los metros?
El garaje y el trastero no se suman para comparar viviendas. La terraza suele contarse a medias si no va ya incluida en los metros; en la calculadora puedes sumarla en Opciones avanzadas con la parte que quieras.