En resumen
- En Argentina, los efectos del registro de una hipoteca se conservan 35 años desde la inscripción si antes no se renueva (artículo 2210 del Código Civil y Comercial).
- En el ejemplo de la página, una hipoteca inscripta hace 27 años vence dentro de 7 años, 4 meses y 9 días, es decir 2.686 días.
- En ese ejemplo ya pasó el 78,99 % del plazo, y con un margen de 12 meses el trámite de renovación conviene empezarlo 12 meses antes del vencimiento.
- Que venza la inscripción no borra la deuda: lo que se pierde es la protección del registro frente a terceros.
¿Cuándo vence la inscripción de una hipoteca en Argentina?
La inscripción de una hipoteca vence a los 35 años de la fecha en que se registró, salvo que se renueve antes. Lo dice el artículo 2210 del Código Civil y Comercial de la Nación, con el texto de la Ley 27.271: "Los efectos del registro de la hipoteca se conservan por el término de treinta y cinco (35) años, si antes no se renueva". Puedes leerlo en el texto oficial en Infoleg.
Esta página es solo para Argentina y da una estimación. Para conocer el estado exacto de tu inscripción, pide la información al Registro de la Propiedad Inmueble de tu jurisdicción.
Cómo usar la calculadora
- Fecha de inscripción: la del Registro de la Propiedad Inmueble. Si la hipoteca ya se renovó, pon la de la última renovación.
- Fecha desde la que miras: hoy o el día que quieras comprobar.
- Opciones avanzadas: el plazo legal (35 años) y los meses de antelación con los que quieres empezar el trámite (12 por defecto).
Verás la fecha de vencimiento, el tiempo que falta (o que pasó), el porcentaje del plazo ya transcurrido y una fecha sugerida para empezar a renovar.
Cómo se calcula
vencimiento = fecha de inscripción + 35 años (mismo día y mes) días que faltan = vencimiento - fecha desde la que miras inicio del trámite = vencimiento - meses de antelación
Los años se cuentan de fecha a fecha. Si el día no existe en el año de vencimiento, vence el último día de ese mes: una inscripción del 29 de febrero de 2000 vence el 28 de febrero de 2035. El mismo día del vencimiento la inscripción aún está vigente; al día siguiente, ya no.
Ejemplo
Una hipoteca inscripta el 15 de marzo de 1999, mirada desde el 6 de noviembre de 2026:
| Dato | Resultado |
|---|---|
| Vencimiento | 15 de marzo de 2034 |
| Días que faltan | 2.686 |
| Tiempo que falta | 7 años, 4 meses y 9 días |
| Plazo transcurrido | 78,99 % |
| Inicio de trámite sugerido (12 meses antes) | 15 de marzo de 2033 |
De cada 100 días del plazo, ya pasaron unos 79.
¿Qué pasa si vence la inscripción?
Si el plazo pasa sin renovar, los efectos del registro dejan de conservarse. La deuda sigue existiendo entre quien prestó y quien debe, pero la hipoteca deja de estar protegida frente a terceros, por ejemplo si el inmueble se vende o se embarga. Por eso conviene renovar con tiempo. En general la renovación le interesa a quien tiene el crédito garantizado, pero revisa tu caso en el Registro.
Si la hipoteca se inscribió antes de septiembre de 2016 (cuando entró en vigor la Ley 27.271), confirma en el Registro cómo se cuenta el plazo en tu caso.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos años dura la inscripción de una hipoteca en Argentina?
Dura 35 años desde la fecha de inscripción, si antes no se renueva. Es el plazo del artículo 2210 del Código Civil y Comercial.
¿Qué pasa si no se renueva la hipoteca a tiempo?
Los efectos del registro dejan de conservarse y la garantía pierde protección frente a terceros. La deuda no desaparece por ese motivo.
¿Desde qué día se cuentan los 35 años?
Desde la fecha de la inscripción en el Registro, o desde la última renovación si hubo una. No desde la firma de la escritura, que puede ser anterior.
¿Cuándo conviene empezar la renovación?
No hay un margen fijado por esta calculadora como obligación. Con 12 meses de antelación hay tiempo de sobra para el trámite, y puedes cambiar ese dato en las opciones avanzadas.
¿Esta calculadora sirve para saber si mi crédito sigue vigente?
No. Calcula solo el plazo de la inscripción. El estado de la deuda lo indica el contrato y quien otorgó el crédito.
¿Un crédito hipotecario puede durar 35 años?
Los plazos de los créditos son otra cosa. Mira el crédito hipotecario UVA o el de tasa fija para ver cuánto pagarías por mes.
Para seguir
Si ya cancelaste parte de la deuda, mira la cancelación anticipada de la hipoteca. Para los tiempos de un cobro por falta de pago, mira los plazos de la ejecución hipotecaria extrajudicial y la segunda subasta con base del 25 %.