En resumen
- Para una vivienda de $ 100.000.000 con el 70 % financiado, el crédito es de $ 70.000.000 y la entrada que pones tú, de $ 30.000.000.
- En UVA, con una tasa del 7 % a 20 años y la UVA a $ 2.150, la primera cuota es de $ 542.709,24 (252,42 UVA).
- Con un tope del 25 % de tus ingresos, el ingreso neto necesario es de $ 2.170.836,96 al mes.
- En pesos a tasa fija del 7 %, la cuota es de $ 542.709,25 todos los meses; en UVA, con un 20 % de inflación anual, pasa a $ 17.338.474,61 en el año 20.
Cuánto pagas por un crédito hipotecario en Argentina
La cuota de un crédito hipotecario depende de cuánto te presta el banco, de la tasa y del plazo. Esta página es solo para Argentina y calcula la cuota y el ingreso necesario con las condiciones que tú escribes, como las que publican bancos como el Banco Hipotecario. No recomienda ningún banco.
Hay dos formas de tomar el crédito. En UVA, la deuda se mide en una unidad que sube con la inflación: la cuota es fija en UVA, pero en pesos cambia. En pesos a tasa fija, la cuota en pesos es igual todo el plazo. La UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) se ajusta por el CER, un índice de inflación del INDEC. El BCRA publica su valor cada día en Principales variables. A mediados de octubre de 2026 valía unos $ 2.150.
Importante: el porcentaje que financia el banco, la tasa y la relación entre cuota e ingreso los fija cada banco y cambian. No los hemos podido confirmar en un texto oficial, por eso son campos que puedes editar con los de su simulador. Los resultados son estimaciones.
Qué datos te pide el simulador
- Precio: lo que vale la vivienda.
- Parte financiada: el porcentaje que cubre el banco; tú pones la diferencia.
- Tipo de crédito: UVA o pesos a tasa fija.
- TNA y plazo: la tasa anual y los años de devolución.
- Ingreso del hogar: el sueldo en mano de todos los titulares juntos.
- Inflación esperada: solo cuenta si eliges UVA; prueba un escenario bajo y otro alto.
En Opciones avanzadas cambias el valor de la UVA, el tope de cuota sobre ingresos y la subida anual de tus ingresos.
Cómo se calcula la cuota
Crédito = precio × porcentaje que financia
Cuota = crédito × i ÷ (1 − (1 + i)^−n)
En UVA: crédito en UVA = crédito ÷ valor de la UVA
cuota en pesos = cuota en UVA × valor de la UVA del día de pago
Ingreso necesario = primera cuota ÷ 25 %
- i es la tasa mensual: la TNA dividida entre 12 (un 6 % anual es un 0,5 % al mes).
- n es el número de cuotas: los años por 12.
- Es el sistema francés: la cuota es igual todos los meses. Al principio pagas más intereses y al final, más capital.
Ejemplo: vivienda de $ 100.000.000
Con el 70 % financiado, una tasa del 7 %, 20 años y la UVA a $ 2.150:
| Concepto | En UVA | En pesos a tasa fija |
|---|---|---|
| Crédito | $ 70.000.000,00 | $ 70.000.000,00 |
| Entrada que pones tú | $ 30.000.000,00 | $ 30.000.000,00 |
| Primera cuota | $ 542.709,24 | $ 542.709,25 |
| Ingreso necesario (cuota del 25 %) | $ 2.170.836,96 | $ 2.170.837,00 |
En UVA, el crédito son 32.558,14 UVA y la cuota fija, 252,42 UVA. Con un ingreso de $ 4.500.000, la primera cuota es el 12,06 % de lo que cobras. Las dos primeras cuotas son casi iguales; la diferencia llega después.
UVA o pesos: cómo cambia la cuota
En pesos a tasa fija, la cuota se queda en $ 542.709,25 los 20 años. En UVA, la cuota sube al ritmo de la inflación. Con un 20 % anual:
| Año | Primera cuota del año en UVA |
|---|---|
| 1 | $ 542.709,24 |
| 20 | $ 17.338.474,61 |
Si tus ingresos suben igual que la inflación, la cuota en UVA pesa siempre lo mismo. Si se quedan atrás, cada año pesa más. En pesos, la tasa suele ser más alta para cubrir el riesgo de inflación del banco; compárala con la UVA en la calculadora de crédito en UVA y en la de tasa fija en pesos. Para ver la inflación, usa la calculadora de inflación.
Antes de ir al banco
- Pide su simulación oficial. Las condiciones dependen del momento y de tu perfil.
- Juega con la entrada. Cada punto más de entrada reduce crédito, cuota e ingreso exigido.
- No te ajustes al límite. Cumplir el 25 % hoy no garantiza cumplirlo dentro de diez años.
- Cuenta los extras. Seguros, escritura e impuestos de la compra se suman a la cuota.
- Mira otras versiones. Parte de tu sueldo con el ingreso necesario para un crédito hipotecario, o compara con el Banco Nación y el Banco Ciudad.
Preguntas frecuentes
¿Qué ingreso necesito para un crédito hipotecario de $ 70.000.000?
Con una tasa del 7 % a 20 años y un tope del 25 %, hacen falta unos $ 2.170.836,96 netos al mes. Con un tope más alto, la cifra baja. Confírmalo con el banco.
¿Cuánto se paga de cuota por $ 70.000.000?
En UVA, con la UVA a $ 2.150, la primera cuota es de $ 542.709,24 y sube con la inflación. En pesos a tasa fija, son $ 542.709,25 todos los meses, si la tasa fuera la misma.
¿Qué cambia en mi bolsillo si elijo UVA o pesos?
En UVA, la tasa suele ser menor, pero la cuota en pesos sube con la inflación. En pesos, la tasa suele ser mayor y la cuota no se mueve. Cambia el tipo arriba y compara los dos cuadros; la calculadora no elige por ti.
¿Cuánto dinero propio necesito antes de pedir el crédito?
Es la parte del precio que no cubre el banco. Si financia el 70 % de $ 100.000.000, pones $ 30.000.000. Súmale los gastos de escritura e impuestos. Mira en el simulador del banco el máximo que financia.
¿La cuota en UVA puede bajar?
Solo si la UVA baja, lo que ocurre con deflación y es raro. Lo normal es que la cuota en pesos suba.
¿Por qué el simulador del banco me da otra cuota?
Porque esta página usa la tasa y la UVA que escribes. El banco calcula con su tasa, con la UVA del desembolso y con los seguros de tu caso.