En resumen
- Con un ingreso de $ 4.000.000 al mes y una cuota máxima del 25 %, un crédito UVA al 6 % a 20 años llega a $ 139.580.771,78, con la UVA a $ 2.150.
- Si el banco presta el 80 % del precio, ese préstamo equivale a una vivienda de hasta $ 174.475.964,73, y tú pones $ 34.895.192,95.
- Por cada $ 10.000.000 que pidas a 20 años y 6 % necesitas ingresar unos $ 286.572,42 al mes, si la cuota no puede pasar del 25 %.
- Ampliar el plazo de 10 a 30 años sube el préstamo posible de $ 90.073.453,43 a $ 166.791.614,47 con el mismo ingreso.
¿Qué ingreso necesito para un crédito hipotecario UVA?
La regla simple: la primera cuota no puede pasar del 25 o el 30 % de lo que cobra tu hogar (según el banco). Con esa cuota máxima, la tasa y el plazo se saca el préstamo que te darían. Con $ 4.000.000 netos al mes, una cuota del 25 %, 6 % de tasa y 20 años, el préstamo llega a $ 139.580.771,78.
Es una estimación para Argentina. La decisión final es del banco, con su tasa, sus requisitos y tus antecedentes.
Cómo usar la calculadora
- Ingreso neto del hogar: lo que cobran en mano entre todos los que piden el crédito.
- Tasa del banco (TNA): la que se suma a la UVA. Mírala en el simulador del banco.
- Plazo: los años para devolver el préstamo, normalmente hasta 30.
En Opciones avanzadas puedes cambiar el valor de la UVA del día, el máximo de la cuota sobre tu ingreso (25 %) y la parte del precio que financia el banco (80 %).
Cómo se calcula
La UVA es una unidad que sube cada día con la inflación. La publica el Banco Central y se ajusta por el CER, según la Comunicación «A» 5945.
Cuota máxima = ingreso × 25 % Cuota en UVA = cuota máxima ÷ valor de la UVA Préstamo en UVA = cuota en UVA × (1 − (1 + i)^−n) ÷ i Préstamo en pesos = préstamo en UVA × valor de la UVA Vivienda máxima = préstamo ÷ 80 %
- i es la tasa mensual: la TNA dividida entre 12.
- n es el número de cuotas: los años por 12.
- La cuota es fija en UVA (sistema francés).
Ejemplo: ingreso de $ 4.000.000
Con un ingreso de $ 4.000.000, cuota del 25 %, 6 % de TNA, 20 años y la UVA a $ 2.150:
| Concepto | Resultado |
|---|---|
| Cuota máxima | $ 1.000.000,00 |
| Cuota máxima en UVA | 465,1163 UVA |
| Préstamo máximo | $ 139.580.771,78 |
| Vivienda máxima (banco presta el 80 %) | $ 174.475.964,73 |
| Lo que pones tú | $ 34.895.192,95 |
De cada 100 pesos del precio, el banco pone 80 y tú 20. Por cada $ 10.000.000 prestados necesitas ingresar unos $ 286.572,42 al mes.
Cuánto cambia el plazo
Con el mismo ingreso, tasa y UVA, un plazo más largo permite pedir más. Pero pagas más intereses en total.
| Plazo | Préstamo máximo |
|---|---|
| 10 años | $ 90.073.453,43 |
| 20 años | $ 139.580.771,78 |
| 30 años | $ 166.791.614,47 |
Qué tener en cuenta
- La cuota sube con la inflación. Que hoy sea el 25 % no asegura que lo sea dentro de cinco años si tu sueldo sube menos. Míralo en el simulador de crédito hipotecario UVA y compara con la inflación.
- Deja margen. Pedir el máximo deja poco para el resto de gastos. Prueba con la calculadora de qué hipoteca me puedo permitir o la de capacidad de endeudamiento.
- Cuenta los gastos extra. Seguros, escritura e impuestos se suman a la cuota y a lo que pones tú.
- Los ahorros también cuentan. Mientras juntas la entrada puedes verlos crecer en un plazo fijo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tengo que ganar para pedir 100 millones de pesos?
A 20 años, 6 % de TNA y UVA a $ 2.150, la cuota de $ 100.000.000 es de unos $ 716.431,06 y necesitas ingresar unos $ 2.865.724,23 al mes con una cuota del 25 %. A 30 años, algo menos.
¿Por qué piden que la cuota sea el 25 o el 30 % del sueldo?
Es el criterio de los bancos para que puedas pagar sin ahogarte. No lo fija la ley: lo decide cada banco, y puedes cambiarlo en las opciones avanzadas.
¿Se pueden sumar los ingresos de dos personas?
Sí, la mayoría de los bancos permite sumar los ingresos de los titulares. Escribe el total neto del hogar.
¿Qué pasa si cobro en negro o soy independiente?
El banco necesita ingresos que pueda comprobar. Los requisitos cambian según el banco; esta calculadora solo hace la cuenta con el ingreso que escribas.
¿De dónde saco el valor de la UVA para esta cuenta?
Está en la sección de principales variables del Banco Central, que la publica cada día. A mediados de octubre de 2026 rondaba los $ 2.150. Escribe la del día en las opciones avanzadas.
¿Es lo que me va a prestar el banco?
No, es una estimación. El banco usa su tasa, el valor de la UVA del día del desembolso y sus propias condiciones.