En resumen
- Por la escritura de una compraventa de 200.000 € con 20 páginas, una copia autorizada y una simple, el notario cobra unos 541,10 € con IVA.
- Los derechos de la escala son 340,51 € de esos 541,10 €; el resto son folios de matriz, copias e IVA.
- En un préstamo de 200.000 € los derechos bajan a 255,39 €, porque el arancel los reduce un 25 %.
- Cada tramo de valor paga un tipo distinto, de 4,5 por mil a 0,3 por mil, y solo sobre el exceso de ese tramo.
¿Cuánto cobra un notario por una escritura?
El notario cobra según el arancel que fija el Estado, no según su criterio. Con los valores de ejemplo (compraventa de 200.000 €, 20 páginas, una copia autorizada y una simple) la factura es de 541,10 € con IVA. De ellos, 340,51 € son los derechos de la escala y 93,91 € son el IVA.
Esta calculadora solo sirve para España. Es una estimación: la minuta real puede variar un poco según las páginas y las copias que pidas.
Cómo usar la calculadora
- Elige el tipo de escritura: compraventa, segunda transmisión protegida, préstamo o préstamo público.
- Escribe el valor de la vivienda o el capital del préstamo.
- Si quieres afinar, abre las opciones avanzadas: páginas, copias, rebaja e IVA.
Verás el total, el reparto en un gráfico y la escala paso a paso.
La escala del arancel
Los derechos de una escritura de cuantía salen de aplicar una escala al valor. Hasta 6.010,12 € se cobra una cantidad fija de 90,15 €. Después, cada tramo de exceso paga un tipo:
| Tramo de valor | Tipo |
|---|---|
| De 6.010,12 € a 30.050,61 € | 4,5 por mil |
| De 30.050,61 € a 60.101,21 € | 1,5 por mil |
| De 60.101,21 € a 150.253,03 € | 1 por mil |
| De 150.253,03 € a 601.012,10 € | 0,5 por mil |
| De 601.012,10 € a 6.010.121,04 € | 0,3 por mil |
Por encima de 6.010.121,04 € el notario pacta el precio con las partes y la calculadora solo cuenta hasta ese tope. Cada tramo solo grava su parte: no se aplica un tipo único a todo el valor.
Reducciones y rebaja
El arancel prevé dos ajustes sobre los derechos de la escala:
- Reducción del 25 % en préstamos y créditos, con o sin hipoteca.
- Reducción del 50 % en préstamos públicos o para vivienda protegida y en segundas transmisiones de vivienda protegida.
- Rebaja del 5 % sobre todo lo que sale de la escala, adicional a lo anterior.
La calculadora aplica la reducción primero y la rebaja después. Es el criterio más prudente, y puedes cambiar la rebaja en las opciones avanzadas.
Copias y folios
Además de los derechos, la escritura suma estos conceptos:
- Matriz: 3,01 € por cada cara escrita desde la quinta.
- Copia autorizada: 3,01 € por folio y la mitad desde el duodécimo.
- Copia simple: 0,60 € por folio.
Sobre la suma se añade el IVA del 21 %. El notario no puede cobrar nada por asesorarte sobre el acto.
Ejemplo con los valores iniciales
Una compraventa de 200.000 € tiene estos pasos:
- Escala completa: 358,44 €.
- Con la rebaja del 5 %: 340,51 €.
- Matriz de 20 páginas: 48,08 €.
- Copia autorizada: 46,58 €. Copia simple: 12,02 €.
- Suma sin IVA: 447,19 €. IVA: 93,91 €.
- Total: 541,10 €.
Salen unos 2,71 € por cada 1.000 € de valor.
Qué no incluye
No incluye el impuesto de la operación, el registro de la propiedad ni los trámites de gestión. Son gastos distintos. Puedes verlos en la calculadora del impuesto de transmisiones o en los gastos de vender una vivienda.
Fuentes oficiales
- Real Decreto 1426/1989, Arancel de los Notarios, texto consolidado.
- Real Decreto-ley 8/2010, que fija la rebaja del 5 %.
- Ley 37/1992 del IVA, artículo 90.
Preguntas frecuentes
¿Puede el notario cobrarme más que el arancel?
No por los actos que el arancel recoge. Debe detallar en la minuta los conceptos, las bases y los números del arancel aplicados. Los suplidos, como impuestos o gestión de trámites, se explican aparte.
¿Quién paga el notario en una hipoteca?
Depende de lo que diga la ley de crédito inmobiliario y tu contrato. Esta calculadora solo da la cifra del arancel. Para ver quién paga cada gasto, mira el reparto de gastos de formalización.
¿Por qué mi minuta sale distinta?
Porque cambian las páginas, las copias y el valor que se toma como base. El notario usa el valor comprobado por Hacienda o, si no lo hay, el que figura en el documento.
¿Cuánto tiempo tengo para impugnar una minuta?
El arancel da 15 días hábiles desde que la recibes. Se presenta ante el notario o directamente ante la Junta directiva del Colegio Notarial.
¿Hay descuentos por vivienda protegida?
Sí. En segundas transmisiones de viviendas protegidas la reducción es del 50 %. Elige esa opción en el tipo de escritura.
¿Y si el valor pasa de seis millones?
Por lo que excede de 6.010.121,04 € el notario acuerda el precio libremente con las partes. La calculadora lo avisa.