En resumen
- Un edificio de 12 viviendas con obras de seguridad de 60.000 €, de accesibilidad de 150.000 € y de habitabilidad de 300.000 € podría recibir hasta 381.000 €.
- Eso son 31.750 € por vivienda y cerca del 75 % del coste de 510.000 €.
- Seguridad llega a 8.000 € por vivienda, accesibilidad a 13.000 € y habitabilidad a 20.500 €, con subidas si se combinan las obras.
- Si vive una persona con discapacidad del 33 % o más, o mayor de 65 años, la accesibilidad sube hasta 18.000 € por vivienda.
¿Cuánta ayuda da el Plan Estatal por rehabilitar un edificio?
Una comunidad puede recibir hasta 31.750 € por vivienda si combina obras de seguridad, accesibilidad y habitabilidad. Es el caso de un edificio de 12 viviendas con obras por 510.000 €: la ayuda máxima sería de 381.000 €.
Esta calculadora es solo para España. Se basa en los artículos 95 a 103 y el anexo II del Real Decreto 326/2026, que regula el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030. Si solo reformas el interior de tu casa, usa la ayuda a la rehabilitación de tu vivienda.
Quién puede pedirla
- Comunidades de propietarios y agrupaciones de comunidades.
- Propietarios únicos, usufructuarios, cooperativas y administraciones públicas dueñas de edificios.
- Edificios de vivienda colectiva o viviendas unifamiliares terminados antes de 2006, aunque tu comunidad autónoma puede ampliar esa fecha.
- Las obras deben tener proyecto o una memoria de un técnico, y el acuerdo de la comunidad de propietarios.
La ayuda se reparte entre las viviendas que son domicilio habitual y permanente. Las convocan las comunidades autónomas y las ciudades de Ceuta y Melilla.
Cómo usar la calculadora
- Escribe las viviendas del edificio y los m² de locales en planta baja que pagan parte de la obra.
- Escribe el coste de cada tipo de obra: seguridad, accesibilidad y habitabilidad. Pon 0 en las que no hagas.
- Elige el ahorro de energía que consigue la obra.
- Indica si vive alguien con discapacidad o mayor de 65 años y si la obra busca accesibilidad universal.
- En Más opciones puedes cambiar topes y porcentajes si tu comunidad usa otros.
Fórmula
Cada actuación = menor de (viviendas × tope por vivienda + m² × tope por m²) y (porcentaje × coste) Ayuda total = seguridad + accesibilidad + habitabilidad
Ejemplo
Edificio de 12 viviendas y 100 m² de locales. Seguridad de 60.000 €, accesibilidad de 150.000 € y habitabilidad de 300.000 € con ahorro del 45 %:
| Actuación | Cálculo | Ayuda |
|---|---|---|
| Seguridad | 60 % de 60.000 € (tope 157.500 €) | 36.000,00 € |
| Accesibilidad | 70 % de 150.000 € (tope 170.500 €) | 105.000,00 € |
| Habitabilidad | 80 % de 300.000 € (tope 268.800 €) | 240.000,00 € |
| Ayuda total | Suma | 381.000,00 € |
| Ayuda por vivienda | 381.000 € entre 12 viviendas | 31.750,00 € |
Los vecinos pagarían 129.000 € de los 510.000 €. La ayuda cubre cerca del 75 %.
Los límites por actuación
| Actuación | Por vivienda | Por m² de local | Porcentaje |
|---|---|---|---|
| Seguridad sola | 8.000 € | 90 € | 40 % |
| Seguridad con otra actuación | 12.000 € | 135 € | 60 % |
| Accesibilidad | 13.000 € | 145 € | 70 % |
| Accesibilidad con residente de 33 % o más, o mayor de 65 años | 18.000 € | 145 € | 80 % |
| Accesibilidad con discapacidad del 65 % o más | 20.500 € | 145 € | 80 % |
| Accesibilidad universal del inmueble | 22.000 € | 145 € | 70 % |
| Habitabilidad con ahorro de 45 % | 13.000 € | 145 € | 65 % |
| Habitabilidad con ahorro de 60 %, o combinada con accesibilidad | 20.500 € | 228 € | 80 % |
| Envolvente parcial | 7.500 € | 40 % |
El ahorro mínimo para la habitabilidad es del 45 % en energía primaria no renovable o en demanda de calefacción y refrigeración.
Qué conviene saber
- Si el Libro del Edificio Existente indica que hay que actuar en seguridad, no puedes acceder a las otras ayudas sin hacerlo.
- Una misma partida de obra no puede cobrar de dos actuaciones.
- No se subvencionan calderas de combustible fósil.
- Las obras deben terminar en 36 meses desde la concesión, con prórrogas por demora de licencia o causa justificada.
- Para cobrar la habitabilidad hacen falta los certificados de eficiencia energética de antes y después.
- Esta ayuda no se suma a las otras líneas del real decreto, pero sí a ayudas de otro origen. Mira también la deducción por obras de eficiencia energética y el IVA de la reforma.
Preguntas frecuentes
¿Se suman las ayudas de seguridad, accesibilidad y habitabilidad?
Sí. El artículo 99.4 dice que el edificio recibe la suma de las tres. Cada partida de obra solo puede ir a una de ellas.
¿Qué pasa con los locales comerciales del edificio?
Cuentan por metro cuadrado construido en planta baja, pero solo si pagan parte de las obras. Hay que acreditarlo con un certificado del administrador o del presidente de la comunidad.
¿Cuánto ahorro de energía necesito?
Para la habitabilidad, al menos el 45 %. Con menos no hay ayuda de esa parte. Con el 60 % o más, el tope y el porcentaje son mayores.
¿Hay ayuda si algún vecino no puede pagar su parte?
La comunidad autónoma puede dar una ayuda adicional de hasta el 100 % del coste que le toca a ese propietario, en un expediente aparte. Esta calculadora no la incluye.
¿Dónde se pide la ayuda?
En la convocatoria de tu comunidad autónoma o de Ceuta y Melilla. Esta calculadora estima el máximo; la cifra final la fija quien concede.