En resumen
- En Bolivia, la tasa máxima de un crédito de vivienda de interés social es 5,5 % hasta 255.000 UFV, 6 % hasta 380.000 UFV y 6,5 % hasta 460.000 UFV
- Con un préstamo de 405.000 Bs al 5,5 %, la cuota es de 2.785,94 Bs a 20 años y de 2.299,55 Bs a 30 años
- A 30 años pagas 422.834,18 Bs de intereses; a 20 años, 263.627,05 Bs
- Con una cuota de 3.000 Bs al mes, ese mismo préstamo se paga en 17 años y 7 meses.
¿De qué depende la cuota de un préstamo de vivienda en Bolivia?
De tres cosas: cuánto te prestan, la tasa de interés y el plazo. Esta calculadora es para el crédito de vivienda de interés social, que en Bolivia tiene una tasa máxima regulada. Con el plazo que elijas ves la cuota mensual, los intereses y el total. Es solo para Bolivia.
Cuanto más largo es el plazo, más baja es la cuota, pero pagas más intereses. La tabla de la calculadora te enseña la cuota a 5, 10, 15, 20, 25 y 30 años con la misma tasa.
Qué tasa máxima se aplica
La tasa anual máxima la fija el Decreto Supremo 1842 según el valor comercial de la vivienda, medido en UFV:
| Valor de la vivienda | Tasa máxima al año |
|---|---|
| Hasta 255.000 UFV | 5,5 % |
| De 255.000 a 380.000 UFV | 6 % |
| De 380.000 a 460.000 UFV | 6,5 % |
Para pasar bolivianos a UFV se divide entre el valor de la UFV del día, que publica el Banco Central de Bolivia. El 5-11-2026 era de 3,36891 Bs. El límite de vivienda social es de 460.000 UFV para una casa y de 400.000 UFV para un departamento, según la Ley 393 de Servicios Financieros.
La tasa regulada no incluye el seguro de desgravamen, los formularios ni otros recargos. Si tu tasa es menor que la máxima, puedes escribirla en las opciones avanzadas.
Para ver el límite y la tasa con más detalle, mira el crédito de vivienda social en Bolivia.
Cómo usar la calculadora
- Elige «Mi cuota» o «El plazo con mi cuota».
- Elige si compras una casa o un departamento.
- Escribe el valor de la vivienda y tu aporte propio en porcentaje.
- En «Mi cuota», elige los años de plazo. En «El plazo con mi cuota», escribe lo que puedes pagar al mes.
- En las opciones avanzadas puedes cambiar la tasa que te ofrecen y el valor de la UFV.
Cómo se calcula
La cuota es fija todos los meses (sistema francés):
i = tasa anual ÷ 12 cuota = préstamo × i ÷ (1 − (1 + i)^−n)
préstamoes el valor menos tu aporte propio.nes el número de meses del plazo.- Cada mes, el interés es el saldo por
i. El resto de la cuota baja la deuda.
Si escribes tu cuota, la calculadora va pagando mes a mes hasta que el saldo llega a cero. La última cuota suele ser menor. Tu cuota tiene que cubrir al menos los intereses del primer mes; si no, la deuda no baja.
Ejemplo
Una casa de 450.000 Bs con un aporte del 10 % y la tasa máxima. Vale unas 133.574 UFV, así que la tasa máxima es 5,5 %. El préstamo es de 405.000,00 Bs.
| Plazo | Cuota mensual | Intereses totales |
|---|---|---|
| 10 años | 4.395,31 Bs | 122.437,83 Bs |
| 20 años | 2.785,94 Bs | 263.627,05 Bs |
| 30 años | 2.299,55 Bs | 422.834,18 Bs |
Pasar de 20 a 30 años baja la cuota en unos 486 Bs al mes, pero pagas 159.207,13 Bs más de intereses.
Si prefieres fijar la cuota, con 3.000 Bs al mes ese préstamo se paga en 17 años y 7 meses (211 meses). En total pagas 632.624,36 Bs, de los que 227.624,36 Bs son intereses.
Qué debes tener en cuenta
- Es una estimación. La cuota real puede subir por el seguro de desgravamen y otros gastos que cobra cada entidad.
- El plazo lo define la entidad. La norma regula la tasa, no los años. Pregunta qué plazo máximo te ofrecen.
- Pagar más cuota o adelantar pagos reduce los intereses. Puedes ver el efecto en amortización anticipada.
- Antes de elegir la cuota, mira cuánto cobras limpio en tu sueldo neto en Bolivia y compáralo con el salario mínimo.
- Para saber cuánto podrías pedir según tus ingresos, usa capacidad de endeudamiento.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto pagaré al mes por un préstamo de vivienda en Bolivia?
Depende del préstamo y del plazo. Para 405.000 Bs al 5,5 %, son unos 2.785,94 Bs a 20 años. Cambia los datos en la calculadora para ver el tuyo.
¿Un plazo más largo es mejor?
Baja la cuota, pero sube el total de intereses. A 30 años, el mismo préstamo del ejemplo cuesta 422.834,18 Bs de intereses, frente a 263.627,05 Bs a 20 años.
¿Puedo pagar menos que la tasa máxima?
Sí. La tasa máxima es un tope, no un precio fijo. Si la entidad te ofrece una tasa menor, escríbela en las opciones avanzadas.
¿Por qué me sale un error con mi cuota?
Porque la cuota que escribiste no cubre ni los intereses del primer mes, o porque la vivienda pasa del límite de interés social. Sube la cuota, el aporte propio o revisa el valor.
¿La cuota incluye el seguro?
No. El seguro de desgravamen y los formularios no entran en la tasa regulada, y cada entidad los cobra aparte.
¿Sirve para una vivienda que no es de interés social?
No. Las tasas máximas son solo para vivienda de interés social. Si pasa de 460.000 UFV, la calculadora avisa de que no tendría la tasa regulada.