En resumen
- En Costa Rica, la ganancia de capital por vender un inmueble paga el 15 % sobre la ganancia (precio de venta menos costo y mejoras), según las tarifas de Hacienda.
- Si el bien se adquirió antes de la fecha de corte de la reforma, en la primera venta puedes pagar el 2,25 % sobre el precio de venta en lugar del 15 % de la ganancia.
- Al vender en ₡80 000 000 algo comprado en ₡50 000 000 con ₡5 000 000 de mejoras, la ganancia es de ₡25 000 000: el 15 % sería ₡3 750 000 y el 2,25 % del precio, ₡1 800 000.
- La vía del precio gana cuando la ganancia pasa del 15 % del precio de venta: en el ejemplo, ₡12 000 000.
¿Cuánto impuesto se paga por vender una casa o un terreno en Costa Rica?
Se paga el 15 % de la ganancia de capital: el precio de venta menos lo que costó el inmueble y sus mejoras. Si el bien se adquirió antes del 1 de julio de 2019, en la primera venta puedes elegir pagar el 2,25 % del precio de venta. Esta página es solo para Costa Rica y es una estimación.
Las dos vías de Hacienda
El Ministerio de Hacienda, en sus tarifas de rentas de capital, fija el 15 % para las ganancias de capital por venta de bienes. Añade una excepción: para los bienes y derechos adquiridos antes del 1 de julio de 2019, el contribuyente puede aplicar en la primera venta una tarifa de 2,25 % sobre el precio de venta.
- Vía de la ganancia: 15 % sobre (precio − costo − mejoras − gastos). Si no hay ganancia, no hay impuesto.
- Vía del precio: 2,25 % sobre el precio de venta, sin restar nada. Se paga aunque vendas con pérdida.
Cómo usar la calculadora
- Escribe el precio de venta.
- Escribe el costo de compra y las mejoras que puedas demostrar.
- Marca si lo compraste antes del 1 de julio de 2019.
- Mira el impuesto de cada vía y cuál te sale mejor.
En opciones avanzadas puedes añadir los gastos de la venta y cambiar las tarifas si la ley cambia.
Fórmula
Ganancia = Precio − Costo − Mejoras − Gastos Vía A = Ganancia × 0,15 (si la ganancia es negativa, 0) Vía B = Precio × 0,0225 (solo bienes anteriores al 1 de julio de 2019) Impuesto = la menor de las dos vías Te queda = Precio − Gastos − Impuesto
Ejemplo: vender en ₡80 000 000 algo comprado en ₡50 000 000
Con ₡5 000 000 de mejoras y compra anterior al 1 de julio de 2019:
| Concepto | Monto |
|---|---|
| Ganancia | ₡25 000 000,00 |
| Vía A (15 % de la ganancia) | ₡3 750 000,00 |
| Vía B (2,25 % del precio) | ₡1 800 000,00 |
| Impuesto (vía B) | ₡1 800 000,00 |
| Ahorro frente a la otra vía | ₡1 950 000,00 |
| Te queda de la venta | ₡78 200 000,00 |
De cada 100 colones de precio, ganaste unos 31; por eso el 2,25 % del precio sale más barato que el 15 % de la ganancia.
¿Cuándo conviene cada vía?
La vía del precio gana cuando la ganancia es mayor que el 15 % del precio de venta (2,25 ÷ 15). En el ejemplo, ₡12 000 000. Con ganancias más pequeñas o con pérdida, la vía de la ganancia es más barata.
Qué no calcula esta página
No actualiza el costo por inflación, ni cubre personas no domiciliadas (Hacienda indica otra retención para ellas), ni exenciones o reglas especiales. Si no estás seguro de si tu venta es la primera con la vía del precio, consulta a Hacienda.
La fuente son las tarifas de rentas de capital y ganancias de capital del Ministerio de Hacienda. Si además alquilas el inmueble, mira la rentabilidad neta de una inversión inmobiliaria.
Preguntas frecuentes
¿Pago impuesto si vendo mi casa con pérdida?
Por la vía de la ganancia, no: si el precio no supera el costo, la ganancia es cero. Por la vía del precio sí se pagaría el 2,25 %, así que en ese caso conviene la primera.
¿Qué significa «primera venta» en la vía del 2,25 %?
Es la condición que pone Hacienda para los bienes adquiridos antes del 1 de julio de 2019. La calculadora no lo verifica: confírmalo con Hacienda en tu caso.
¿Puedo restar las mejoras del inmueble?
Sí en la vía de la ganancia, si las puedes demostrar con facturas. En la vía del precio no se resta nada.
¿Qué pasa si compré después de esa fecha?
Solo se aplica el 15 % sobre la ganancia. Desmarca la casilla y la calculadora lo hace así.
¿Cómo sé cuál vía me sale más barata?
Compara la ganancia con el 15 % del precio. Si la ganancia es mayor, gana el 2,25 % del precio. La calculadora muestra las dos cifras.