El avalúo catastral es el valor que la autoridad catastral le pone a cada predio: casa, apartamento, lote o finca. Se fija con las características físicas del inmueble, su ubicación y los precios de la zona. En Colombia lo llevan el IGAC y los catastros descentralizados, como los de Bogotá, Medellín, Cali y Antioquia.
Sirve sobre todo para calcular el impuesto predial. Aparece en la factura del predial y en el certificado catastral del inmueble. No es el valor comercial: es un valor para efectos de impuestos.
Cómo se fija y se actualiza
La ley obliga a las autoridades catastrales a formar o actualizar el catastro en todos los municipios en períodos máximos de cinco años (artículo 24 de la Ley 1450 de 2011). Esa norma pone un mínimo: el avalúo fijado en esos procesos no puede ser inferior al 60 % del valor comercial.
Además, la Ley 2294 de 2023 ordenó un ajuste masivo y por una sola vez de los avalúos que estaban rezagados. En años sin actualización, el avalúo suele reajustarse con índices oficiales.
Cómo se usa para el predial
predial = avalúo catastral × tarifa por mil / 1.000
La tarifa la fija el concejo de cada municipio, entre el 5 y el 16 por mil del avalúo, según el estrato, el uso del suelo y otros factores. Para vivienda de estratos 1, 2 y 3 y de menos de 135 salarios mínimos de precio, el mínimo puede ser de 1 por mil (artículo 23 de la Ley 1450).
Ejemplo
Un apartamento con avalúo catastral de 150.000.000 de pesos en un municipio con tarifa de 6 por mil:
150.000.000 × 6 / 1.000 = 900.000 pesos al año
Si el catastro actualiza el avalúo a 200.000.000, el predial subiría a 1.200.000, aunque la tarifa no cambie. Calcula el tuyo en la calculadora del impuesto predial en Colombia.
Preguntas frecuentes
¿Es lo mismo que el valor catastral de España?
Es parecido. Mira valor catastral para ver cómo funciona allá.
¿Puedo pedir que revisen mi avalúo?
Si crees que tiene un error, la autoridad catastral tiene un trámite de revisión. Pregunta por él en tu catastro.
¿Cambia al vender la casa?
No automáticamente. El precio de venta es el que pactas; el avalúo sigue siendo el del catastro.