VIS son las siglas de vivienda de interés social. Es la vivienda que se construye en Colombia para garantizar el derecho a la vivienda de los hogares de menores ingresos. Lo que la define no es el tamaño ni el barrio, sino su precio máximo, que se mide en salarios mínimos.
El concepto viene del artículo 91 de la Ley 388 de 1997, y hoy lo concreta el artículo 293 de la Ley 2294 de 2023, el plan de desarrollo. Esa ley dice que la VIS es la que cumple estándares de calidad y sostenibilidad y cuyo valor no pasa de 135 salarios mínimos mensuales.
VIS y VIP
- VIS: hasta 135 salarios mínimos.
- VIP (vivienda de interés prioritario): hasta 90 salarios mínimos, para los hogares con menos ingresos.
La ley deja que el Gobierno suba el tope hasta 150 salarios mínimos en casos puntuales: viviendas con criterios extra de sostenibilidad, ciudades grandes o zonas de difícil acceso.
Ejemplo
Con el salario mínimo de 2026 (1.750.905 pesos), los topes en pesos son:
VIP: 90 × 1.750.905 = 157.581.450 pesos VIS: 135 × 1.750.905 = 236.372.175 pesos con excepción: 150 × 1.750.905 = 262.635.750 pesos
Un apartamento de 220.000.000 de pesos entra en VIS; uno de 250.000.000 ya no, salvo que el Gobierno haya autorizado el tope de 150 salarios para esa zona.
Qué cambia al comprar una VIS
Para las viviendas VIS existen subsidios del Estado, que dependen de los ingresos del hogar y se solicitan con el Ministerio de Vivienda y las cajas de compensación. Las condiciones y los montos cambian, así que confírmalos en las páginas oficiales antes de decidir. Los gastos de escritura y registro también pueden tener tarifas especiales: revisa los gastos notariales.
Preguntas frecuentes
¿Puedo comprar una VIS si ya tengo casa?
Los subsidios suelen pedir que no tengas otra vivienda. Revisa los requisitos vigentes.
¿VIS y estrato 1 a 3 son lo mismo?
No. VIS depende del precio de la vivienda; el estrato es una clasificación de la zona.
¿Una VIS paga predial?
Sí, como cualquier vivienda. Mira el impuesto predial.