En resumen
- En Colombia, el impuesto predial se calcula multiplicando el avalúo catastral por la tarifa por mil de tu municipio, que la ley deja entre 5 y 16 por mil.
- Con un avalúo de $ 300.000.000 en Bogotá, la tarifa es de 5,9 por mil: pagas $ 1.770.000 al año, o $ 1.593.000 con el descuento del 10 % por pronto pago.
- En Bogotá, la tarifa de una vivienda sube con el avalúo, de 5,5 a 12,3 por mil, y se aplica a todo el avalúo, no por tramos.
- Las viviendas de estratos 1, 2 y 3 de Bogotá con avalúo hasta 135 salarios mínimos ($ 236.372.175) pagan solo 1 o 3 por mil.
¿Cómo se calcula el impuesto predial en Colombia?
El impuesto predial se calcula multiplicando el avalúo catastral de tu inmueble por la tarifa por mil de tu municipio. Si el avalúo es de $ 300.000.000 y la tarifa es de 5,9 por mil, pagas $ 1.770.000 al año. Es decir, de cada $ 10.000 de avalúo pagas $ 59.
El avalúo catastral es el valor que la autoridad de catastro le da a tu inmueble. No es el precio que pagaste ni el de venta. La tarifa la fija el concejo de cada municipio dentro de los límites de la Ley 44 de 1990, cambiada por el artículo 23 de la Ley 1450 de 2011: entre 5 y 16 por mil del avalúo.
Esta calculadora solo sirve para Colombia. Si tu inmueble está en Bogotá, la tarifa sale sola. En otro municipio, escribes la tarifa que trae tu factura.
Cómo usar la calculadora
- Elige dónde está tu inmueble: Bogotá u otro municipio.
- Escribe el avalúo catastral. Lo encuentras en tu factura del predial o en el certificado catastral.
- En Bogotá, di para qué se usa (vivienda, comercio, depósito, lote u otro) y el estrato si es vivienda. En otro municipio, escribe la tarifa por mil.
En Opciones avanzadas puedes cambiar el descuento por pronto pago, añadir la sobretasa ambiental o la bomberil si tu municipio las cobra, y poner la tarifa que trae tu factura si es distinta.
Ejemplo: un apartamento en Bogotá con avalúo de $ 300.000.000
Un apartamento de estrato 4 en Bogotá con avalúo de $ 300.000.000 queda en el rango de 5,9 por mil. Paga $ 1.770.000 al año, y $ 1.593.000 si usa el descuento del 10 % por pronto pago.
| Concepto | Valor |
|---|---|
| Avalúo catastral | $ 300.000.000 |
| Tarifa | 5,9 por mil |
| Impuesto al año | $ 1.770.000 |
| Impuesto al mes (en 12 partes) | $ 147.500 |
| Descuento por pronto pago (10 %) | $ 177.000 |
| Pagas con descuento | $ 1.593.000 |
El avalúo del ejemplo equivale a 171,34 salarios mínimos. Por cada $ 100.000 de avalúo pagas $ 590 al año.
Tarifas del impuesto predial en Bogotá
En Bogotá, la tarifa de una vivienda depende del avalúo catastral y se aplica a todo el avalúo, no por tramos. Desde 2017 el estrato ya no cambia la tarifa, salvo en las viviendas de estratos 1, 2 y 3 con avalúo bajo. Los rangos de 2026 están en la Resolución 000194 de 2025 de la Secretaría Distrital de Hacienda.
| Avalúo de la vivienda | Tarifa por mil |
|---|---|
| Hasta $ 194.307.000 | 5,5 |
| De $ 301.005.001 a $ 332.318.000 | 6 |
| De $ 603.709.001 a $ 655.899.000 | 6,8 |
| De $ 1.010.794.001 a $ 1.083.859.000 | 8,2 |
| De $ 1.710.142.001 a $ 1.971.099.000 | 10,1 |
| Más de $ 2.505.139.000 | 12,3 |
La calculadora trae la tabla completa, con sus 30 rangos. Otros usos tienen su propia tarifa: el comercio paga 8 por mil hasta $ 363.264.000 y 9,5 por mil si pasa de ahí; los depósitos y parqueaderos de hasta 30 m², 5 por mil hasta $ 6.832.000 y 8 por mil más arriba; y los lotes sin urbanizar o sin construir, 12 por mil hasta $ 63.048.000 y 33 por mil si pasa de ahí.
Estratos 1, 2 y 3: tarifa preferencial
Las viviendas de estratos 1, 2 y 3 con avalúo de hasta 135 salarios mínimos ($ 236.372.175 en 2026) pagan una tarifa baja. En estratos 1 y 2, de 16 a 107 salarios mínimos es 1 por mil, y de 107 a 135, 3 por mil. En estrato 3, es 3 por mil. Lo fija el artículo 1 del Acuerdo 648 de 2016 del Concejo de Bogotá.
Tarifa en otros municipios
Fuera de Bogotá, cada concejo fija sus propias tarifas por uso, estrato y avalúo. Por eso la calculadora te pide la tarifa de tu factura. La ley pone estos límites:
- De 5 a 16 por mil para casi todos los predios.
- Hasta 33 por mil para lotes urbanizables sin urbanizar y para lotes urbanizados sin construir.
- Desde 1 por mil para la vivienda de estratos 1, 2 y 3 con avalúo menor de 135 salarios mínimos.
Si escribes una tarifa fuera de esos límites, la calculadora te avisa para que revises tu factura.
Descuento por pronto pago y otros cobros de la factura
Bogotá da un descuento del 10 % en 2026 si pagas dentro del plazo, según la Alcaldía. La fecha límite cambia cada año. Otros municipios también dan descuentos en los primeros meses del año: escríbelo en Opciones avanzadas si tu factura lo trae.
Tu factura puede traer, además del impuesto, una sobretasa ambiental (la ley la deja entre 1,5 y 2,5 por mil del avalúo, Ley 99 de 1993, art. 44) o una sobretasa bomberil. Si las cobran en tu municipio, escríbelas y la calculadora las suma. El descuento por pronto pago se aplica solo al impuesto predial.
La ley y los concejos también limitan cuánto puede subir el impuesto de un año a otro. Esa cuenta depende de lo que pagaste antes, así que la calculadora no la hace: si tu impuesto sube mucho, el valor de la factura es el que vale.
Preguntas frecuentes
¿Dónde veo el avalúo catastral de mi inmueble?
Está en tu factura del impuesto predial y en el certificado catastral de tu inmueble. En Bogotá lo da la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital.
¿Cuánto es el impuesto predial por mil?
Es la tarifa que se aplica al avalúo: 5,9 por mil significa $ 59 por cada $ 10.000 de avalúo, o el 0,59 %. Para saber cuánto pagas, multiplica el avalúo por la tarifa y divide entre 1.000.
¿Cuánto pago de predial por un apartamento en Bogotá?
Con un avalúo de $ 300.000.000 pagas $ 1.770.000 al año, y $ 1.593.000 con el descuento del 10 % por pronto pago. Con $ 100.000.000, en estrato 2, pagas $ 100.000, porque la tarifa preferencial es de 1 por mil.
¿Mi factura sale distinta de la calculadora?
Puede pasar. Tu factura puede traer un tope de crecimiento, una sobretasa o una tarifa de otro año. Escribe la tarifa de tu factura en Opciones avanzadas y verás si cuadra. Es una estimación: el valor de la factura es el que vale.
¿Los estratos 1, 2 y 3 pagan menos predial?
En Bogotá, sí, si el avalúo llega hasta 135 salarios mínimos: pagan 1 o 3 por mil. En otros municipios, el concejo puede fijarles desde 1 por mil. Lo dice el artículo 23 de la Ley 1450 de 2011.
¿Cuándo se paga el predial?
Una vez al año. El municipio fija el plazo y el descuento por pronto pago, que cambian cada año. Mira las fechas en tu factura. Para ver cuánto cuesta tener casa propia, mira también el crédito de vivienda en UVR y comprar o alquilar.