En resumen
- En Perú, el dueño que cobra S/ 2,500.00 de alquiler al mes paga S/ 125.00 de impuesto a la renta y se queda con S/ 2,375.00.
- El impuesto es el 5 % efectivo del alquiler: se descuenta el 20 % y sobre el resto se aplica 6.25 %. De cada S/ 100 de alquiler, pagas S/ 5.00.
- En un año completo, un alquiler de S/ 2,500.00 al mes deja S/ 1,500.00 de impuesto y S/ 28,500.00 netos.
- Se paga cada mes por cada predio alquilado, aunque el inquilino no pague; si el alquiler es menor al 6 % anual del autovalúo, se paga sobre ese mínimo.
¿Cuánto impuesto se paga por alquilar un predio en Perú?
El dueño que alquila un predio paga el 5 % de lo que cobra, como impuesto a la renta de primera categoría. Con un alquiler de S/ 2,500.00 al mes, son S/ 125.00 cada mes. Lo paga el dueño, no el inquilino.
Primera categoría es la renta de los alquileres y subalquileres de predios: casas, departamentos, locales, cocheras y terrenos. Lo explica la SUNAT sobre las rentas de primera categoría.
Cómo se calcula
El cálculo tiene tres pasos, según el texto de la Ley del Impuesto a la Renta:
- Renta bruta: lo que cobras de alquiler. Si el inquilino paga por ti impuestos o arbitrios que son del dueño, se suman.
- Se resta el 20 %: es una deducción fija, sin comprobantes.
- Se aplica 6.25 % a lo que queda. Equivale al 5 % de la renta bruta.
Impuesto del mes = (alquiler − 20 % del alquiler) × 6.25 % = alquiler × 5 %
Cómo usar la calculadora
- Alquiler al mes: lo que cobras, en soles.
- Meses alquilado: de 1 a 12. Sirve para ver cuánto pagas en el año.
- Tributos que paga el inquilino: en Opciones avanzadas, por si el inquilino paga arbitrios o predial que te corresponden.
- Autovalúo: en Opciones avanzadas. Si lo escribes, se aplica el mínimo del 6 % anual.
Ejemplo: alquiler de S/ 2,500 al mes
| Paso | Cuenta | Importe |
|---|---|---|
| Renta bruta del mes | Alquiler | S/ 2,500.00 |
| Deducción del 20 % | S/ 2,500.00 × 20 % | S/ 500.00 |
| Renta neta | S/ 2,500.00 − S/ 500.00 | S/ 2,000.00 |
| Impuesto del mes | S/ 2,000.00 × 6.25 % | S/ 125.00 |
| Te queda al mes | S/ 2,500.00 − S/ 125.00 | S/ 2,375.00 |
| Impuesto en 12 meses | S/ 125.00 × 12 | S/ 1,500.00 |
| Te queda en 12 meses | S/ 2,375.00 × 12 | S/ 28,500.00 |
De cada S/ 100 de alquiler, pagas S/ 5.00 de impuesto.
Otros alquileres como ejemplo
Como el impuesto es el 5 % del alquiler, es fácil hacer la cuenta de memoria. De cada S/ 100 que cobras, S/ 5.00 son para el impuesto. Con un alquiler de S/ 1,000.00 al mes pagas S/ 50.00; con S/ 4,000.00 al mes, S/ 200.00; con S/ 6,000.00 al mes, S/ 300.00. En el año, multiplica por los meses que alquilaste.
El mínimo del 6 % del autovalúo
La ley presume que un alquiler no puede ser menor al 6 % anual del valor del predio, que la SUNAT toma como el autovalúo. Si cobras menos, pagas el impuesto sobre ese mínimo. Con un autovalúo de S/ 600,000, el mínimo es S/ 3,000.00 al mes; aunque cobres S/ 2,500.00, la base es S/ 3,000.00 y el impuesto sube a S/ 150.00. El autovalúo está en tu recibo del impuesto predial.
Cuándo se paga
El pago es mensual, por cada predio, aunque el inquilino no te pague ese mes. Al año, en la declaración anual, se descuentan los pagos del año. Si el inquilino es una empresa, algunas retienen el impuesto: pregúntale, porque esta calculadora no lo calcula.
Qué no incluye
- La renta de tu trabajo. Para eso mira la calculadora de devolución de impuestos o la de recibo por honorarios.
- La alcabala y el impuesto por vender un inmueble.
- Gastos de mantenimiento: el 20 % ya los cubre y no se descuentan otros.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el impuesto por alquilar un departamento?
Es el 5 % del alquiler. Con S/ 2,500.00 al mes, son S/ 125.00; con S/ 1,000.00 al mes, S/ 50.00. Sale de restar el 20 % y aplicar 6.25 % a lo que queda.
¿Quién paga el impuesto al alquiler, el dueño o el inquilino?
Lo paga el dueño que cobra el alquiler. El inquilino no paga este impuesto, y en su declaración anual puede deducir una parte del alquiler que paga.
¿Se paga el impuesto aunque el inquilino no me pague?
Sí. Se paga cada mes por el alquiler pactado, aunque ese mes no lo cobres.
¿Qué pasa si alquilo menos de 12 meses?
Pagas solo por los meses alquilados. Con S/ 2,500.00 al mes y 6 meses, son S/ 750.00 de impuesto en el año.
¿Qué es el mínimo del 6 % del autovalúo?
Es el alquiler mínimo que la ley presume para un predio: el 6 % de su valor al año. Si cobras menos, el impuesto se calcula igual sobre ese mínimo.
¿El alquiler de una casa amoblada paga más?
No se separa: el total pactado por la casa y los muebles es renta de primera categoría y se calcula igual.