En resumen
- En Perú, con un autovalúo de S/ 250,000 y la UIT de S/ 5,500, el impuesto predial es de S/ 1,170.00 al año, o cuatro cuotas de S/ 292.50.
- El impuesto predial se cobra por tramos del autovalúo: 0.2 % hasta 15 UIT (S/ 82,500), 0.6 % hasta 60 UIT (S/ 330,000) y 1 % por el resto.
- De cada S/ 1,000 de autovalúo, con S/ 250,000 pagas unos S/ 4.68 al año; el mínimo que puede cobrar una municipalidad es de S/ 33.00.
- Un pensionista o un adulto mayor de 60 años o más, con un solo predio donde vive e ingresos de hasta 1 UIT al mes, resta 50 UIT (S/ 275,000) a su autovalúo antes de calcular.
¿Cómo se calcula el impuesto predial en Perú?
El impuesto predial se calcula aplicando una escala por tramos al autovalúo de tus predios. El autovalúo es el valor que la municipalidad le pone a tu casa o terreno cada año. Con S/ 250,000 de autovalúo pagas S/ 1,170.00 al año.
La escala sale del artículo 13 del Texto Único Ordenado de la Ley de Tributación Municipal. Es acumulativa: cada tasa se aplica solo a la parte del autovalúo que cae en su tramo.
| Tramo del autovalúo | Con la UIT de S/ 5,500 | Tasa |
|---|---|---|
| Hasta 15 UIT | Hasta S/ 82,500 | 0.2 % |
| Más de 15 y hasta 60 UIT | Más de S/ 82,500 hasta S/ 330,000 | 0.6 % |
| Más de 60 UIT | Más de S/ 330,000 | 1 % |
La UIT es la Unidad Impositiva Tributaria, un valor de referencia que el Estado fija cada año. En 2026 es de S/ 5,500, según el Decreto Supremo 301-2025-EF.
Cómo usar la calculadora
- Autovalúo: escribe el total de tus predios en el mismo distrito. Lo encuentras en el HR/PU (hoja de resumen y predio urbano) o en el recibo de la municipalidad.
- Pensionista o adulto mayor: si eres pensionista o tienes 60 años o más, y tienes un solo predio donde vives, marca la casilla y escribe tu pensión o tus ingresos del mes.
- Mínimo: la ley deja que cada municipalidad cobre un mínimo. Si la tuya no lo cobra, desmárcalo.
- UIT y tramos: están en Opciones avanzadas por si cambian la UIT o la escala.
Fórmula
Impuesto = 0.2 % × (hasta 15 UIT) + 0.6 % × (de 15 a 60 UIT) + 1 % × (más de 60 UIT) Cuota trimestral = Impuesto ÷ 4
Si el resultado es menor al mínimo de la municipalidad, se cobra el mínimo. El mínimo que la ley permite fijar es el 0.6 % de la UIT, o sea S/ 33.00 en 2026.
Ejemplo: autovalúo de S/ 250,000
| Paso | Cuenta | Importe |
|---|---|---|
| Primer tramo | S/ 82,500.00 × 0.2 % | S/ 165.00 |
| Segundo tramo | S/ 167,500.00 × 0.6 % | S/ 1,005.00 |
| Tercer tramo | S/ 0.00 × 1 % | S/ 0.00 |
| Impuesto al año | Suma | S/ 1,170.00 |
| Cada cuota trimestral | S/ 1,170.00 ÷ 4 | S/ 292.50 |
| Al mes (promedio) | S/ 1,170.00 ÷ 12 | S/ 97.50 |
De cada S/ 1,000 de autovalúo, pagas unos S/ 4.68 al año (0.468 %). Con S/ 400,000 de autovalúo ya entra el tercer tramo: S/ 165.00, S/ 1,485.00 y S/ 700.00 suman S/ 2,350.00.
Cuándo y cómo se paga
Puedes pagar todo al contado hasta el último día hábil de febrero, o en cuatro cuotas trimestrales: la primera en febrero (un cuarto del total) y las otras en mayo, agosto y noviembre. Esas tres últimas se reajustan por el IPM, el índice de precios al por mayor que publica el INEI, y la calculadora no las reajusta. La declaración jurada anual también se presenta a fines de febrero.
Pensionistas y adultos mayores: deducción de 50 UIT
Si eres pensionista, tienes un solo predio, lo usas como vivienda y tu pensión es tu único ingreso y no pasa de 1 UIT al mes (S/ 5,500), la ley resta 50 UIT (S/ 275,000) de tu autovalúo antes de calcular. Con un autovalúo de S/ 250,000 y una pensión de S/ 3,000, la base queda en cero y no pagas. La regla está en el artículo 19 del mismo texto.
Desde la Ley 30490, la misma deducción vale para el adulto mayor que no es pensionista: una persona de 60 años o más, con un solo predio donde vive y con ingresos brutos de hasta 1 UIT al mes. Una cochera aparte no cuenta como otro predio. La deducción se pide en tu municipalidad.
Qué no incluye
El impuesto predial no incluye los arbitrios (limpieza pública, parques, serenazgo). Esos los fija cada municipalidad y se cobran aparte. Tampoco incluye la alcabala, que paga el comprador al adquirir un inmueble: la ves en la calculadora de alcabala. Si alquilas el predio, el dueño paga además renta: calcúlala con la calculadora de impuesto al alquiler.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el impuesto predial de una casa de S/ 250,000?
Con un autovalúo de S/ 250,000 y la UIT de S/ 5,500, el impuesto predial es de S/ 1,170.00 al año: cuatro cuotas de S/ 292.50. Es una estimación, porque tu municipalidad puede tener otro autovalúo.
¿Qué es el autovalúo?
Es el valor de tu predio que calcula la municipalidad con los aranceles y valores unitarios oficiales, restando la depreciación. Es distinto del precio al que lo compraste o lo venderías. Lo ves en tu HR/PU o en tu recibo.
¿Hay un monto mínimo de impuesto predial?
La ley deja que las municipalidades cobren un mínimo del 0.6 % de la UIT: S/ 33.00 con la UIT de 2026. No es obligatorio, así que algunas lo cobran y otras no. Con un autovalúo de S/ 10,000, el cálculo da S/ 20.00 y se cobran S/ 33.00.
¿Quién paga el impuesto predial?
Lo paga quien es dueño del predio al 1 de enero de cada año. Si compras o vendes durante el año, el dueño del 1 de enero paga ese año y el comprador empieza a pagar desde el 1 de enero del año siguiente.
¿Puedo pagar el impuesto predial en cuotas?
Sí. Puedes pagar en cuatro cuotas trimestrales: febrero, mayo, agosto y noviembre. La primera es un cuarto del total y las otras tres se reajustan por el IPM.
¿Los pensionistas y adultos mayores pagan impuesto predial?
Pueden pagar menos o nada: si tienen un solo predio donde viven y su pensión o sus ingresos no pasan de 1 UIT al mes, se restan 50 UIT (S/ 275,000) de su autovalúo. Vale para pensionistas y para personas de 60 años o más que no son pensionistas. Para autovalúos de hasta ese monto, el impuesto sale en cero.