En resumen
- En España, si tu contrato de vivienda actualiza la renta con el IPC, la subida no puede pasar de lo que marque el IRAV del INE.
- Con 900 € de renta, un IPC del 3,4 % y un IRAV del 2,54 %, la renta pasa a 922,86 €, no a 930,60 €.
- Ese tope te ahorra 7,74 € al mes y 92,88 € al año en el ejemplo.
- Si el IPC es menor que el IRAV, se aplica el IPC: 650 € con un 1,8 % pasan a 661,70 €.
¿Cuánto sube un alquiler con IPC en España?
Sube lo que marque el IPC, pero nunca más que el IRAV. Con 900 € de renta, un IPC del 3,4 % y un IRAV del 2,54 %, la renta pasa a 922,86 €. Sin tope serían 930,60 €. Todo esto es solo para alquileres de vivienda en España.
El IRAV es el índice del INE (Instituto Nacional de Estadística) que la ley usa como límite. Para saber qué IPC te toca, mira el dato anual en El IPC en un clic del INE.
Tres ideas de la Ley de Arrendamientos Urbanos (art. 18):
- La renta se actualiza una vez al año, en el aniversario del contrato.
- Solo si el contrato lo prevé. Sin pacto expreso, no hay actualización.
- El aumento no puede exceder la variación del IRAV, aunque el contrato hable del IPC.
Cómo usar la calculadora
- Renta mensual actual. Lo que pagas hoy al mes.
- Variación anual del IPC. La del mes que corresponda a tu contrato. Viene puesto un 3,4 %: cámbialo por el tuyo.
- Mes del aniversario. El mes en que se cumple cada año de contrato.
En Opciones avanzadas puedes cambiar el IRAV (viene el de septiembre de 2026, 2,54 %), el mes del aviso por escrito y si el contrato prevé actualizar.
Fórmula
subida aplicada = el menor entre IPC e IRAV renta nueva = renta actual × (1 + subida aplicada ÷ 100) ahorro por el tope = renta con IPC entero − renta nueva
La renta nueva se redondea al céntimo.
Ejemplo
Pagas 900 € al mes, el IPC de tu contrato es del 3,4 %, el IRAV del 2,54 % y tu aniversario es en junio. Avisas por escrito en junio.
| Concepto | Resultado |
|---|---|
| Subida aplicada | 2,54 % |
| Renta nueva | 922,86 € |
| Subida al mes | 22,86 € |
| Renta sin tope | 930,60 € |
| Ahorro al mes por el tope | 7,74 € |
| Ahorro en un año | 92,88 € |
| Primer recibo con la renta nueva | julio |
Cálculo: 900 × 1,0254 = 922,86. Sin tope: 900 × 1,034 = 930,60. De cada 100 € de renta, el tope te ahorra unos 0,86 €.
Cuándo el IPC no llega al tope
Si el IPC es menor o igual que el IRAV, el tope no se nota: se aplica el IPC. Con 650 € y un IPC del 1,8 %, la renta pasa a 661,70 €. Si el IPC es negativo, la renta puede bajar, según lo que diga tu contrato.
Si quieres ver la cuenta con el IRAV como único índice, usa la actualización de la renta con IRAV. Para el último dato del INE, está IRAV hoy.
Desde cuándo se paga la renta nueva
La renta actualizada se exige desde el mes siguiente a aquel en que se avisa por escrito, con el porcentaje aplicado. Si el aniversario es en junio y avisas en septiembre, la renta nueva empieza en octubre. En el ejemplo, son 4 recibos con 22,86 € de diferencia: 91,44 € que no se cobran.
Qué no cubre esta calculadora
- Alquileres que no son de vivienda: se rigen por lo pactado.
- Contratos firmados hace años pueden tener reglas de transición.
- Los límites de zonas tensionadas se explican en límite de renta de la Ley de Vivienda.
Fuente: texto consolidado de la ley en el BOE.
Preguntas frecuentes
¿Mi contrato dice IPC, puede subir más que el IRAV?
No. La ley limita el aumento anual al IRAV. Si el IPC es más alto, se aplica el IRAV: con un 3,4 % de IPC y un 2,54 % de IRAV, 900 € suben a 922,86 €.
¿Qué IPC se aplica a mi alquiler de vivienda en España?
El de la variación anual que marque tu contrato, normalmente la del último mes publicado en el aniversario. Lo encuentras en la web del INE.
¿Y si el IPC sale más bajo que el IRAV?
Se aplica el IPC. Con un 1,8 %, una renta de 650 € pasa a 661,70 €.
¿Cuánto me ahorra el tope del IRAV?
Depende de la diferencia entre ambos índices. En el ejemplo son 7,74 € al mes sobre 900 € de renta.
¿Desde cuándo se paga la renta nueva?
Desde el mes siguiente al aviso por escrito, que puede ir como nota en el recibo anterior.
¿Puedo actualizar la renta si el contrato no dice nada?
No. Sin pacto expreso no se aplica actualización de la renta.