En resumen
- En España, la renta de un alquiler de vivienda solo puede subir cada año lo que marque el IRAV del INE, no el IPC, y solo si el contrato lo prevé.
- Con un IRAV del 2,54 %, un alquiler de 800 € pasa a 820,32 €: 20,32 € más al mes y 243,84 € en un año.
- Si el contrato fija el IPC y este es del 3,5 %, el tope del IRAV manda: 1.000 € suben a 1.025,40 €, no a 1.035 €.
- La renta nueva se paga desde el mes siguiente al aviso por escrito: si avisas tres meses tarde, dejas de cobrar 101,60 € en el ejemplo.
Cómo se actualiza la renta de un alquiler en España
La renta de un alquiler de vivienda solo puede subir cada año lo que marque el IRAV, el índice del INE que ha sustituido al IPC como tope. Con el último dato (septiembre de 2026: 2,54 %), un alquiler de 800 € puede pasar a 820,32 €. Todo esto es para contratos de vivienda en España.
Tres ideas básicas de la Ley de Arrendamientos Urbanos (art. 18):
- La renta se actualiza una vez al año, en el aniversario del contrato.
- Solo se actualiza si el contrato lo dice. Sin pacto expreso, no hay actualización.
- La subida no puede ser mayor que la variación del IRAV de ese momento, aunque el contrato hable del IPC.
Cómo usar la calculadora
- Renta mensual actual. Lo que pagas hoy al mes.
- IRAV. Viene puesto el último dato publicado (2,54 %). Si el INE ha publicado uno más nuevo, cámbialo.
- Mes del aniversario. El mes en que se cumple cada año de contrato.
- Mes en que avisas por escrito. La renta nueva se paga desde el mes siguiente.
En Opciones avanzadas puedes indicar que el contrato no prevé actualización o que pone otro índice (por ejemplo, el IPC): se aplica el menor entre ese índice y el IRAV.
Fórmula
renta nueva = renta actual × (1 + IRAV ÷ 100) primer recibo = mes siguiente al aviso
Si pactaste otro índice, en lugar del IRAV se usa el menor de los dos. La renta nueva se redondea al céntimo.
Ejemplo
Pagas 800 € al mes, el IRAV es del 2,54 % y tu aniversario es en marzo. Avisas por escrito en marzo.
| Concepto | Resultado |
|---|---|
| Renta nueva | 820,32 € |
| Subida al mes | 20,32 € |
| Diferencia en un año | 243,84 € |
| Primer recibo con la renta nueva | abril |
Cálculo: 800 × 1,0254 = 820,32. De cada 100 € de alquiler, la subida es de 2,54 €.
IPC o IRAV: qué manda
Antes, muchos contratos se actualizaban con el IPC. Hoy la ley dice que el aumento anual no puede exceder la variación del IRAV. Si tu contrato dice «IPC» y el IPC supera al IRAV, el tope es el IRAV. Un ejemplo: con 1.000 € de renta, un IPC pactado del 3,5 % y un IRAV del 2,54 %, la renta nueva es 1.025,40 € y no 1.035 €.
Si el contrato pacta un índice menor que el IRAV, se aplica el del contrato. Por ejemplo, con un 1,5 %, 1.000 € pasan a 1.015,00 €.
Para ver el dato más reciente del INE, usa IRAV hoy. Para repetir la cuenta con varios años y otros índices, está la calculadora de actualización por IPC.
Desde cuándo se paga la renta nueva
La renta actualizada se exige desde el mes siguiente a aquel en que se avisa por escrito, indicando el porcentaje aplicado. Puede valer una nota en el recibo del mes anterior. Si te lo pide la otra parte, hay que acompañar un certificado del INE.
Esto significa que avisar a tiempo importa. Si el aniversario es en junio y avisas en septiembre, la renta nueva empieza en octubre. Entre junio y septiembre se mantiene la renta antigua: en el ejemplo de 1.000 €, son 4 recibos con 25,40 € de diferencia, es decir 101,60 € que no se cobran.
Qué no cubre esta calculadora
- Contratos firmados hace años pueden tener reglas de transición distintas.
- Alquileres que no son de vivienda (locales, por ejemplo) se rigen por lo pactado.
- Los límites propios de zonas tensionadas se explican en límite de renta de la Ley de Vivienda.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto puede subir mi alquiler este año?
Como máximo, el IRAV a fecha de la actualización. Con el 2,54 % de septiembre de 2026, 800 € suben 20,32 € al mes.
¿Puede subir la renta si el contrato no dice nada?
No. Sin pacto expreso entre las partes no se aplica actualización de renta.
¿Se puede actualizar la renta varias veces al año?
No. Solo se actualiza cuando se cumple cada año de vigencia del contrato.
¿Qué pasa si me avisan tarde de la subida?
La renta nueva se exige desde el mes siguiente al aviso. No se piden recibos anteriores con la subida.
¿Cómo sé qué IRAV me toca?
El del último índice publicado en la fecha de actualización del contrato. El INE lo publica cada mes hacia mediados del mes siguiente.
¿El resultado sirve como aviso al inquilino o al arrendador en España?
No por sí solo: es una estimación. Se basa en el texto consolidado de la ley en el BOE y en los datos del INE.