En resumen
- Con ingresos de Q12,000.00 al mes y 30 % para la cuota (Q3,600.00), un crédito del Sistema FHA a 25 años, con enganche de 10 % y tasa de 5.67 %, alcanza para una casa de hasta Q492,777.00.
- El crédito sería de Q443,499.30 con un enganche de Q49,277.70, y la cuota total de Q3,599.98 al mes incluye IUSI estimado (Q329.98) y seguro de incendio (Q155.22).
- Si destinas 40 % de tus ingresos, el precio máximo sube a Q657,037.00; con otras deudas de Q1,000.00 al mes baja a Q355,895.00.
- El FHA no publica un porcentaje fijo de ingresos: analiza la capacidad de pago por núcleo familiar.
¿Cuánto te presta el FHA con tu ingreso?
Con ingresos de Q12,000.00 al mes y 30 % para la cuota, un crédito del Sistema FHA a 25 años alcanza para una casa de hasta Q492,777.00, con un crédito de Q443,499.30. Esta calculadora solo sirve para Guatemala. Parte de lo que puedes pagar cada mes y calcula hacia atrás el precio de la casa.
El FHA (Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas) no presta el dinero: respalda los créditos que dan las entidades financieras. Antes de aprobar, analiza la capacidad de pago de tu núcleo familiar. Aquí tienes una estimación para saber a qué precio buscar.
Cómo usar la calculadora
- Ingresos del hogar al mes. Lo que entra en total a tu familia.
- Parte de tus ingresos para la cuota. Por defecto, 30: de cada 100 quetzales, 30 van a la cuota. Es una estimación tuya, no una regla del FHA.
- Enganche. Por defecto, 10 %. El FHA indica desde un 10 % en vivienda existente, según el valor que dé su avalúo.
- Interés anual. Por defecto, la tasa de referencia del FHA: 5.67 % (promedio ponderado trimestral al 31 de octubre de 2026). La de tu banco puede ser distinta.
- Plazo. De 1 a 30 años.
En Opciones avanzadas puedes restar otras cuotas de deudas, cambiar la prima, el seguro de incendio y apagar el IUSI.
Cómo se calcula
presupuesto = ingresos × parte para la cuota − otras deudas r = (tasa + 1.26) ÷ 1,200 cuota por quetzal prestado = r ÷ (1 − (1 + r) ^ −(años × 12)) cuota total = monto × cuota por quetzal + IUSI + seguro de incendio precio máximo = presupuesto ÷ [(1 − enganche) × (cuota por quetzal + 0.00035) + tasa IUSI ÷ 13.44]
La prima del FHA (1 %) y el seguro de desgravamen (0.26 %) suman 1.26 puntos a la tasa. El IUSI se estima con las tasas de 2, 6 y 9 por millar (tramos hasta Q20,000 y Q70,000), como hace el FHA. El seguro de incendio es 0.035 % mensual del monto. El precio se redondea hacia abajo, al quetzal entero.
Ejemplo con números
Ingresos de Q12,000.00, 30 % para la cuota, enganche de 10 %, tasa de 5.67 % y 25 años:
- Presupuesto mensual para la cuota: Q3,600.00.
- Precio máximo de la casa: Q492,777.00.
- Enganche: Q49,277.70.
- Monto del crédito: Q443,499.30.
- Cuota nivelada: Q3,114.78.
- IUSI mensual estimado: Q329.98.
- Seguro de incendio: Q155.22.
- Cuota total: Q3,599.98 al mes, dentro del presupuesto.
- Intereses en 25 años (con la prima y el seguro de desgravamen): Q490,934.70.
Qué cambia el resultado
| Cambio | Precio máximo |
|---|---|
| Datos del ejemplo | Q492,777.00 |
| 40 % de ingresos para la cuota | Q657,037.00 |
| Otras deudas de Q1,000.00 al mes | Q355,895.00 |
| Plazo de 30 años | Q519,471.00 |
| Sin IUSI | Q542,505.00 |
Un plazo más largo sube el precio máximo, pero también los intereses. Las otras deudas pesan mucho: cada quetzal de cuota que ya pagas reduce el crédito posible. La tabla de la calculadora muestra el precio máximo con 20, 25, 30, 35 y 40 % de tus ingresos.
Preguntas frecuentes
¿Qué porcentaje de mis ingresos puede ser la cuota?
El FHA no publica un porcentaje fijo: analiza la capacidad de pago de tu núcleo familiar. Esta calculadora usa 30 % como punto de partida y puedes cambiarlo. Pregunta a tu entidad financiera cuál aplica en tu caso.
¿El resultado es lo que me van a prestar?
No. Es una estimación. La entidad financiera y el FHA revisan tus ingresos, tus deudas y la valuación de la casa antes de aprobar el crédito.
¿Cuánto enganche necesito?
Para vivienda existente, el FHA indica desde un 10 % del valor que otorgue su avalúo. Si escribes menos, la calculadora te avisa. Un enganche mayor sube el precio que puedes comprar.
¿Por qué la cuota incluye IUSI y seguro de incendio?
Porque son gastos mensuales de la casa que el FHA incluye en su cálculo de cuotas. El IUSI es una estimación y puedes apagarlo en Opciones avanzadas. Para ver el cálculo inverso, desde el precio, usa crédito FHA.
¿Puedo sumar los ingresos de mi familia para el crédito FHA?
Sí: el FHA analiza la capacidad de pago por núcleo familiar. Suma los ingresos de quienes figurarán como deudores del crédito. Para pasar de sueldo bruto a neto, mira salario neto.
¿Los gastos de escrituración están incluidos?
No. Faltan impuestos y gastos de la compra, que se suman al enganche. Los puedes estimar en gastos de compraventa de inmueble.