En resumen
- Registrar una hipoteca de $ 150.000.000 de un banco cuesta $ 975.681 en derechos de registro, con el recargo del 2 %.
- Con el impuesto de registro del 1 % ($ 1.500.000) y un certificado de $ 23.000, el total es de $ 2.498.681, el 1,67 % del crédito.
- Si el crédito es de un particular, los derechos suben a $ 1.393.830, porque no hay rebaja del 70 %.
- La vivienda de interés prioritario con subsidio no paga derechos de registro, pero sí el impuesto departamental.
¿Cuánto cuesta registrar una hipoteca en Colombia?
Para una hipoteca de $ 150.000.000 de un banco, los derechos de registro son de $ 975.681. Con el impuesto de registro del 1 % ($ 1.500.000) y un certificado de tradición y libertad ($ 23.000), registrar la hipoteca cuesta $ 2.498.681 en total, el 1,67 % del crédito.
Esta calculadora sirve solo para Colombia y solo para la hipoteca. Si quieres sumar la compraventa, mira el impuesto de registro de la vivienda. Es una estimación: la oficina de registro liquida el valor final.
Cómo usar la calculadora
- Escribe el valor de la hipoteca. Es el monto del crédito que va en la escritura.
- Pon la tarifa de tu departamento. Viene el 1 %, el caso más habitual.
- En Opciones avanzadas elige el tipo de vivienda, si el crédito es de un banco o de un particular y cuántos certificados necesitas.
El resultado sale al momento con los valores de ejemplo.
¿Cómo se calculan los derechos de registro de una hipoteca?
La Superintendencia de Notariado y Registro fija una tarifa por rango, aplicada a todo el valor de la hipoteca:
| Valor de la hipoteca | Derechos de registro |
|---|---|
| Hasta $ 12.852.101 | $ 53.100 |
| Hasta $ 192.778.606 | 9,11 por mil |
| Hasta $ 334.149.656 | 11,31 por mil |
| Hasta $ 494.798.857 | 12,60 por mil |
| Más de $ 494.798.857 | 13,33 por mil |
Esos valores están en la resolución de tarifas registrales vigente desde febrero de 2026. Después se aplica la rebaja y se suma el 2 % por sistematización y conservación documental:
- Crédito de un banco o entidad de vivienda: se paga el 70 % de la tarifa.
- Crédito de un particular: se paga el 100 %.
- Vivienda de interés social (VIS) sin subsidio, con banco: el 40 %.
- VIS nueva con subsidio del Estado, con banco: el 10 %.
- Vivienda de interés prioritario (VIP) con subsidio: no paga derechos.
El impuesto de registro de la hipoteca
Además de los derechos, la hipoteca paga el impuesto de registro de tu departamento. La Ley 223 de 1995 (arts. 226 a 230) lo deja entre el 0,5 % y el 1 % del valor. La cuenta es:
Impuesto = valor de la hipoteca × tarifa del departamento
De cada 100 pesos del crédito, el departamento se queda con 1 si cobra el 1 %. Si no sabes tu tarifa, pregúntala en la oficina de registro o en la gobernación.
Ejemplo con números
Una hipoteca de $ 150.000.000 de un banco, al 1 %:
- Tarifa del rango: 9,11 por mil, es decir, $ 1.366.500.
- Con el 70 %: $ 956.550.
- Recargo del 2 %: $ 19.131.
- Derechos de registro: $ 975.681.
- Impuesto de registro: $ 1.500.000.
- Un certificado: $ 23.000.
- Total: $ 2.498.681.
Si el crédito fuera de un particular, los derechos serían de $ 1.393.830 y el total, de $ 2.916.830.
¿Quién paga el registro de la hipoteca?
Por costumbre lo paga quien recibe el crédito, es decir, el deudor. Lo que digan la escritura o el banco manda sobre la costumbre.
Preguntas frecuentes
¿El registro de la hipoteca se suma al de la compraventa?
Sí. Cada acto de la escritura se inscribe y paga por separado. La hipoteca paga sus derechos y su impuesto sobre el valor del crédito, y la compraventa, sobre el precio.
¿Por qué un crédito de un banco paga menos derechos?
Porque la resolución de tarifas rebaja la hipoteca a favor de una entidad del sistema de vivienda al 70 % de la tarifa. Con un particular se paga completa.
¿La vivienda de interés prioritario paga algo?
No paga derechos de registro si se compra con subsidio del Estado. El impuesto departamental sí se cobra, salvo que tu departamento lo exima. Puedes poner 0 en la tarifa si es tu caso.
¿Qué es el recargo del 2 %?
Es lo que se suma a los derechos por sistematización y conservación documental. La calculadora lo aplica y puedes cambiarlo en Opciones avanzadas.
¿Cuántos certificados de tradición necesito?
Depende del trámite. Cada certificado electrónico cuesta $ 23.000. Pon 0 si no lo necesitas.
Fuentes oficiales
- Ley 223 de 1995, arts. 226 a 230, con la tarifa de entre 0,5 % y 1 %.
- Tarifas registrales de la Superintendencia de Notariado y Registro, en vigor desde febrero de 2026.