En resumen
- Con un ingreso de $35,000 al mes y pagos de hasta el 35 %, podrías pagar $12,250 al mes de hipoteca.
- A 20 años con tasa fija del 10.5 %, eso equivale a un crédito de unos $1,175,477 y una casa de unos $1,469,347 con 20 % de enganche.
- Para esa casa tendrías que juntar $305,624.09 al inicio: $293,869.32 de enganche y $11,754.77 de comisión.
- A 30 años el crédito sube a unos $1,278,053, pero los intereses pasan de $1,641,097.61 a $2,930,653.80.
¿Cuánto crédito hipotecario te prestan?
Depende sobre todo de cuánto puedes pagar al mes. Con un ingreso de $35,000 y un límite de pagos del 35 %, la mensualidad máxima es de $12,250. A 20 años, con tasa fija del 10.5 % y 20 % de enganche, eso da un crédito de unos $1,175,477 y una casa de unos $1,469,347.
Es una estimación para créditos de banco en pesos con tasa fija. La tasa, la comisión, los seguros y el límite sobre tu ingreso los pone cada institución, así que los de la calculadora son ejemplos que puedes cambiar, no datos oficiales. Para Infonavit o FOVISSSTE usa el simulador de crédito Infonavit o el de crédito FOVISSSTE, que funcionan distinto.
Cómo usar la calculadora
- Ingreso mensual. Lo que ganas al mes.
- Plazo. De 1 a 30 años.
- Enganche. El porcentaje del valor de la casa que pones tú.
- Tasa anual fija. La que te ofrezca la institución.
En «Opciones avanzadas» puedes restar otras deudas, cambiar el límite de pagos sobre tu ingreso, la comisión y los seguros.
Cómo se calcula
Pago máximo = ingreso × límite − otras deudas Crédito = pago máximo ÷ (cuota por peso + seguros por peso) Valor de la casa = crédito ÷ (1 − enganche)
La cuota por peso sale de la tasa mensual y los meses del plazo (pago constante). El seguro de vida se calcula sobre el saldo inicial y el de daños sobre el valor de la casa, así que la mensualidad es la del primer mes.
Ejemplo: ingreso de $35,000
Con los valores de ejemplo, la cuota de capital e intereses es de $11,735.73 y los seguros completan los $12,250. Esto alcanzas según el plazo:
| Plazo | Crédito máximo | Valor de vivienda |
|---|---|---|
| 10 años | $879,334 | $1,099,167 |
| 15 años | $1,066,006 | $1,332,508 |
| 20 años | $1,175,477 | $1,469,347 |
| 25 años | $1,239,964 | $1,549,955 |
| 30 años | $1,278,053 | $1,597,566 |
A 20 años pagarías $1,641,097.61 de intereses. Para esa casa juntarías $305,624.09 al inicio: $293,869.32 de enganche y $11,754.77 de comisión por apertura.
Qué cambia el resultado
- Tus deudas. Cada peso de pagos mensuales de otras deudas baja un peso la mensualidad que te queda.
- El plazo. Más años suben el crédito, pero se pagan muchos más intereses: a 30 años serían $2,930,653.80.
- La tasa. Una tasa menor aumenta el crédito para la misma mensualidad.
- El enganche. Más enganche eleva el valor de la casa que alcanzas, no el crédito.
Para ver los intereses y el total de un monto ya elegido, usa el simulador de crédito hipotecario. Para comparar ofertas, entiende el CAT, y suma los gastos de escrituración, que no están incluidos.
Cómo sacarle partido al resultado
Antes de visitar casas, usa el resultado como techo de búsqueda y no como meta. Conviene dejar margen para imprevistos: si la mensualidad máxima te deja sin ahorro mensual, prueba con un plazo más largo, más enganche o un límite de pagos más bajo. Repite el cálculo con las tasas que te den distintas instituciones y compara el resultado de cada una. Recuerda que la tasa fija solo cubre el crédito en pesos; si tu oferta es variable, la mensualidad puede cambiar con los años.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto me prestan con un sueldo de $35,000?
Con pagos de hasta el 35 % de tu ingreso, a 20 años y tasa fija del 10.5 %, unos $1,175,477. Cambia con la tasa, el plazo y tus otras deudas.
¿Qué porcentaje del ingreso piden para una hipoteca?
Cada institución fija su límite. Usamos el 35 % como ejemplo, no como dato oficial, y puedes cambiarlo en las opciones avanzadas.
¿Cuánto enganche tengo que juntar?
Con 20 % de enganche en una casa de unos $1,469,347 son $293,869.32. Con la comisión por apertura, $305,624.09 en total.
¿Me prestan más si alargo el plazo?
Sí: de 20 a 30 años el crédito sube de unos $1,175,477 a unos $1,278,053. A cambio, los intereses casi se duplican.
¿Con este resultado ya tengo el crédito aprobado en México?
No. Es una estimación con datos de ejemplo. La institución revisa además tu historial de crédito y tus comprobantes de ingreso.
¿Incluye los gastos de escrituración?
No. Escrituración, avalúo e impuestos se pagan aparte; estímalos en su calculadora.