Impuestos de una vivienda de 500.000 € según quién compra y quién vende
| Quién compra y quién vende | ITP o IGI | Inversión extranjera | Total de impuestos |
|---|---|---|---|
| No residente, vende un particular (este caso) | 20.000 € | 30.000 € | 50.000 € |
| Residente de 5 años o más, vende un particular | 20.000 € | 0 € | 20.000 € |
| No residente, vende una empresa (IGI del 4,5 %) | 22.500 € | 30.000 € | 52.500 € |
| Residente de 5 años o más, primera vivienda habitual (sin exención: el precio pasa del límite) | 20.000 € | 0 € | 20.000 € |
| No residente con el ITP comunal más bajo (0,5 %) | 7.500 € | 30.000 € | 37.500 € |
Impuestos de comprar una vivienda con otros precios (no residente, vende un particular)
| Precio | ITP | Inversión extranjera | Total de impuestos | Coste con gastos de ejemplo |
|---|---|---|---|---|
| 250.000 € | 10.000 € | 15.000 € | 25.000 € | 277.000 € |
| 300.000 € | 12.000 € | 18.000 € | 30.000 € | 332.000 € |
| 350.000 € | 14.000 € | 21.000 € | 35.000 € | 387.000 € |
| 500.000 € (este caso) | 20.000 € | 30.000 € | 50.000 € | 552.000 € |
Cálculo para una compra a un particular con los datos de ejemplo de la calculadora; son estimaciones: el importe final lo liquidan la escritura y las administraciones.
El ITP es el 1 % del Estado más el tipo de la parroquia, que fija cada comú entre el 0,5 % y el 3 %. La calculadora usa el 3 %, el máximo, porque no hay un dato oficial por parroquia: con el 0,5 % el total sería de 37.500 €.
Para comprar siendo no residente hace falta la autorización de inversión extranjera del Govern. Si compras más de 3 plazas de parking o 3 trasteros, el exceso paga el 10 % y esta calculadora no lo separa.
La primera vivienda habitual de un residente de 5 años o más puede quedar exenta, pero solo hasta 360.000 € de precio: con 500.000 € no queda exenta y se paga el ITP completo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el impuesto a la inversión extranjera al comprar una vivienda de 500.000 € en Andorra?
Lo pagan quienes necesitan la autorización de inversión extranjera: los no residentes y los residentes que no acreditan 3 años o más de residencia efectiva en los 10 años anteriores. Es el 6 % del valor si es una sola vivienda con sus anexos, y el 10 % si ya has hecho otra inversión extranjera inmobiliaria en Andorra. En esta compra son 30.000 €.
¿Cambia el impuesto de una vivienda de 500.000 € si el vendedor es una empresa?
Sí: si vende una empresa no hay ITP, sino IGI del 4,5 %, que son 22.500 € con 500.000 €. Sumado a la inversión extranjera (30.000 €), el total sería de 52.500 €, frente a 50.000 € si vende un particular.
¿Tus números son otros? Cámbialos arriba o abre la calculadora del ITP y los impuestos al comprar vivienda en Andorra, con la explicación completa y las preguntas frecuentes.