En resumen
- Si no pagas la administración a tiempo, el conjunto cobra mora de una y media veces el interés bancario corriente (Ley 675, art. 30).
- Con un bancario corriente de 18,89 %, la mora es 28,34 % efectivo anual, cerca de 2,10 % al mes.
- Tres cuotas de $ 350.000 con la última a 45 días de atraso suman $ 55.152 de intereses; en total se deben $ 1.105.152.
- De cada 100 pesos de cuotas atrasadas, unos 5,25 son intereses; la asamblea puede fijar una tasa menor, nunca mayor.
¿Cuánto cobran de intereses por no pagar la administración?
La mora es una vez y media el interés bancario corriente. Solo para Colombia. Con el bancario corriente de noviembre de 2026 (18,89 % efectivo anual para consumo y ordinario), la mora es 28,34 % efectivo anual. Eso equivale a unos 2,10 % cada mes.
Con esa tasa, tres cuotas de $ 350.000, donde la última lleva 45 días de atraso, suman $ 55.152 de intereses. En total se deben $ 1.105.152. Es una estimación para que sepas el orden de la cifra.
Qué dice el artículo 30 de la Ley 675
La Ley 675 de 2001 regula la propiedad horizontal. Su artículo 30 dice tres cosas sencillas:
- El retraso en el pago de las expensas causa intereses de mora de una y media veces el interés bancario corriente.
- La asamblea general puede fijar un interés inferior, con el quórum que diga el reglamento. No uno superior.
- Mientras la mora siga, el conjunto puede publicar el nombre del moroso en lugares sin tránsito constante de visitantes, y el acta de la asamblea lo incluye.
El bancario corriente lo certifica cada mes la Superintendencia Financiera. Lo ves en datos.gov.co. Una vez y media ese valor también es el tope de la tasa de usura.
Cómo usar la calculadora
- Valor de la cuota: lo que cobra el conjunto cada mes, sin intereses.
- Cuotas sin pagar: cuántos meses debes.
- Días de atraso de la última: cuenta desde el día siguiente al vencimiento. Las cuotas anteriores se cuentan con 30 días más cada una.
- Opciones avanzadas: la tasa menor de la asamblea, si existe, y el bancario corriente. Viene el de noviembre de 2026 (18,89 %). Cámbialo si tu mora fue en otro mes.
Si quieres saber cuánto te toca de la cuota según tu apartamento, mira el coeficiente de copropiedad y la cuota de administración.
Fórmula
tasa de mora = 1,5 × bancario corriente tasa mensual = (1 + tasa de mora)^(1/12) − 1 intereses de cada cuota = cuota × tasa mensual × días de atraso ÷ 30
La tasa va en forma decimal (28,34 % = 0,2834). Es interés simple: los intereses no generan más intereses.
Ejemplo
Tienes tres cuotas de $ 350.000 sin pagar. La última lleva 45 días de atraso, la anterior 75 y la primera 105. La tasa mensual es 2,10 %.
| Dato | Resultado |
|---|---|
| Cuotas | $ 1.050.000,00 |
| Intereses de mora | $ 55.152,00 |
| Total que se debe | $ 1.105.152,00 |
| Por cada $ 100 de cuotas | $ 5,25 |
Una sola cuota de $ 350.000 con 45 días de atraso suma $ 11.030.
Un ejemplo paso a paso para entenderlo
Imagina que debes la cuota de septiembre, la de octubre y la de noviembre. Cada una tiene su propio reloj: la de septiembre lleva más días vencida que la de noviembre, así que genera más interés. La calculadora suma los intereses de cada cuota por separado y después te da el total. No hace falta que hagas ninguna cuenta: solo escribe el valor de la cuota, cuántas debes y cuántos días lleva la más reciente.
Si el conjunto te cobra una cifra distinta, no pasa nada: compara con esta estimación y pide a la administración el detalle de cómo contó los días, qué tasa aplicó y de qué mes tomó el interés bancario corriente. Con esos tres datos suele quedar claro de dónde sale la diferencia.
Qué conviene saber
- Cada conjunto puede contar los días y redondear de otra forma. Pide la liquidación a la administración si tienes dudas.
- El reglamento y las actas de la asamblea mandan sobre la tasa si es menor que la legal.
- Si la deuda es muy antigua, mira cuándo prescribe una deuda.
- Para deudas comerciales entre empresas hay otra regla: la mora comercial.
Preguntas frecuentes
¿Los intereses se cobran sobre la cuota o sobre la deuda total?
Sobre cada cuota atrasada, desde el día siguiente a su vencimiento. Por eso la cuota más antigua pesa más en el total.
¿Puede el conjunto cobrar más que 1,5 veces el bancario corriente?
No. La ley fija esa tasa como la de mora y solo permite que la asamblea la baje. Si pones una tasa mayor, la calculadora usa la legal.
¿Qué bancario corriente uso si mi mora fue en otro mes?
El que certificó la Superintendencia Financiera para ese mes. Escríbelo en las opciones avanzadas y el resultado cambia al momento.
¿Hay intereses sobre los intereses?
Esta calculadora no los suma. Es una estimación con interés simple; el conjunto puede aplicar otra forma de contar.
¿Cuántas cuotas puedo calcular?
Hasta 120 cuotas y 3.650 días de atraso en la última.