En resumen
- Con 80 m² a 650 el m², la obra es de 52.000 sin impuestos; con un 10 % de imprevistos, 57.200.
- A esa base se suman un 10 % de IVA (5.720) y un 4 % de ICIO (2.288): el coste total es de 65.208.
- Si la vivienda tiene menos de 2 años o los materiales pasan del 40 % de la obra, el IVA sube al 21 %: el total del ejemplo pasa a 71.500.
- Sumando tres partidas de 3.000, 4.000 y 2.000, la misma plantilla da 11.286 con todo.
Vista previa de la plantilla
Así son las primeras filas del archivo, con los datos de ejemplo. Las celdas naranjas son las que cambias; las demás llevan fórmulas, que ves debajo de cada tabla. El libro tiene 3 hojas: «Calculadora», «Partidas» y «Cómo se usa».
| Fila | B | C |
|---|---|---|
| 7 | Cómo calculas la obra | Metros por precio |
| 8 | Metros cuadrados | 80 |
| 9 | Precio por m² que te han dado | 650,00 |
| 11 | Impuestos | |
| 12 | ¿Vivienda de más de 2 años que usas para vivir? | Sí |
| 13 | Coste de los materiales que pone la empresa | 0,00 |
| 14 | IVA reducido | 10,00 % |
| 15 | IVA general | 21,00 % |
| 16 | Impuesto municipal de obras (ICIO) | 4,00 % |
| 17 | Tasa de licencia o de comunicación de obras | 0,00 |
| … | ||
| 23 | Coste total de la reforma | 65.208,00 |
| 24 | Por m², con todo | 815,10 |
| 25 | Impuestos | 8.008,00 |
| … | ||
| 28 | Obra | 52.000,00 |
| 29 | Imprevistos | 5.200,00 |
| 30 | Obra con imprevistos | 57.200,00 |
| 31 | Tipo de IVA aplicado | 10,00 % |
| 32 | IVA | 5.720,00 |
| 33 | ICIO | 2.288,00 |
| 34 | Tasa de licencia | 0,00 |
| 35 | Aviso del IVA | |
Ver las fórmulas de estas celdas
- C23
=REDONDEAR($C$30+$C$32+$C$33+$C$17;2)- C24
=SI(Y($C$7="Metros por precio";$C$8>0);$C$23/$C$8;"")- C25
=REDONDEAR($C$32+$C$33+$C$17;2)- C28
=REDONDEAR(SI($C$7="Suma de partidas";SUMA('Partidas'!$C$7:$C$46);$C$8*$C$9);2)- C29
=REDONDEAR($C$28*$C$20;2)- C30
=REDONDEAR($C$28+$C$29;2)- C31
=SI(O($C$12="No";Y($C$12="Sí";$C$13>0,4*$C$30));$C$15;$C$14)- C32
=REDONDEAR($C$30*$C$31;2)- C33
=REDONDEAR($C$30*$C$16;2)- C34
=$C$17- C35
=SI(Y($C$12="Sí";$C$13>0,4*$C$30);"Los materiales pasan del 40 %: toda la obra lleva el IVA general";"")
Qué incluye
- Calcula la obra por metros y precio por m², o sumando partidas, siempre sin impuestos.
- Añade los imprevistos y los impuestos: IVA reducido o general según tu caso, impuesto municipal de obras y tasa.
- Te dice el coste total, lo que va a impuestos y el desglose, y avisa si los materiales pasan del 40 %.
Cómo usarla paso a paso
- Descarga el archivo y ábrelo. Si Excel enseña «Vista protegida», pulsa «Habilitar edición». En Google Sheets: súbelo a Drive y ábrelo con Hojas de cálculo de Google.
- Elige en C7 si calculas la obra por metros y precio por m², o sumando partidas en la hoja «Partidas». Escribe los precios de tu presupuesto, sin impuestos.
- Indica en C12 si la vivienda tiene más de 2 años y la usas para vivir. Si la empresa te dice el coste de sus materiales, escríbelo en C13.
- Ajusta el IVA reducido y el general en C14 y C15, el ICIO en C16 y la tasa de licencia en C17.
- Deja el 10 % de imprevistos en C20 o cámbialo.
- Lee el coste total en C23, los impuestos en C25 y el desglose en las filas 28 a 34.
Las celdas que rellenas
Están en la hoja «Calculadora». Los valores de ejemplo son los mismos que trae la calculadora online.
| Celda | Qué escribes | Ejemplo |
|---|---|---|
C7 | Cómo calculas la obra O suma las partidas en la hoja «Partidas». Elige: Metros por precio o Suma de partidas. | Metros por precio |
C8 | Metros cuadrados Solo si calculas por metros. | 80 |
C9 | Precio por m² que te han dado Sin impuestos. Es un ejemplo, no un precio medio: escribe el de tu presupuesto. | 650,00 |
C12 | ¿Vivienda de más de 2 años que usas para vivir? Con «No» se aplica el IVA general. Elige: Sí o No. | Sí |
C13 | Coste de los materiales que pone la empresa Debe ir en la factura. Si pasan del 40 % de la obra sin IVA, toda la obra va al IVA general. Con 0 no se comprueba. | 0,00 |
C14 | IVA reducido El de las obras de renovación de viviendas, si cumples las condiciones. | 10,00 % |
C15 | IVA general Cámbialo si tu país o tu obra llevan otro. | 21,00 % |
C16 | Impuesto municipal de obras (ICIO) El de tu ayuntamiento, como mucho un 4 %. Algunas obras pequeñas no lo pagan. | 4,00 % |
C17 | Tasa de licencia o de comunicación de obras La de tu ayuntamiento, si la cobra aparte. | 0,00 |
C20 | Imprevistos Lo que se suele dejar por si la obra se complica. | 10,00 % |
Las fórmulas que lleva
Son las fórmulas reales del archivo. Excel y Google Sheets en español las enseñan con los nombres en español y con «;» entre los datos; en inglés cambian los nombres y se separan con «,».
Obra
La obra son los metros por el precio por m², o la suma de las partidas, según lo que elijas en C7.
=REDONDEAR(SI($C$7="Suma de partidas";SUMA('Partidas'!$C$7:$C$46);$C$8*$C$9);2)Hoja «Calculadora», celda C28. Con el programa en inglés: =ROUND(IF($C$7="Suma de partidas",SUM('Partidas'!$C$7:$C$46),$C$8*$C$9),2)
Tipo de IVA aplicado
El IVA general si la vivienda no cumple las condiciones o los materiales pasan del 40 % de la obra; si no, el reducido.
=SI(O($C$12="No";Y($C$12="Sí";$C$13>0,4*$C$30));$C$15;$C$14)
Hoja «Calculadora», celda C31. Con el programa en inglés: =IF(OR($C$12="No",AND($C$12="Sí",$C$13>0.4*$C$30)),$C$15,$C$14)
ICIO
El ICIO es el porcentaje de tu ayuntamiento sobre la obra con imprevistos.
=REDONDEAR($C$30*$C$16;2)
Hoja «Calculadora», celda C33. Con el programa en inglés: =ROUND($C$30*$C$16,2)
Coste total de la reforma
El total: obra con imprevistos más IVA, ICIO y tasa, redondeado a centavos.
=REDONDEAR($C$30+$C$32+$C$33+$C$17;2)
Hoja «Calculadora», celda C23. Con el programa en inglés: =ROUND($C$30+$C$32+$C$33+$C$17,2)
Funciones que usa, en español y en inglés
| Español | Inglés | Para qué sirve |
|---|---|---|
SUMA | SUM | Suma un rango de celdas. |
SI | IF | Elige un resultado u otro según una condición. |
Y | AND | Comprueba que se cumplen todas las condiciones. |
O | OR | Comprueba que se cumple al menos una condición. |
REDONDEAR | ROUND | Redondea a los decimales que digas. |
Preguntas frecuentes
¿Cómo hago un presupuesto de reforma en Excel?
Suma las partidas sin impuestos, o multiplica metros por precio por m², añade un porcentaje de imprevistos y calcula sobre ese total el IVA y el impuesto municipal. La plantilla ya lo trae hecho.
¿Qué IVA lleva una reforma de vivienda?
Depende del caso. En España, el 10 % si la vivienda tiene más de 2 años, la usas para vivir y los materiales de la empresa no pasan del 40 % de la obra; si no, el 21 %. Compruébalo con tu asesor: los dos tipos se pueden cambiar en la plantilla.
¿Qué es el ICIO?
El impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras que cobra el ayuntamiento, como mucho un 4 % del coste de la obra. Algunas obras pequeñas no lo pagan: pregunta en el tuyo.
¿Cuánto dejo para imprevistos en una reforma?
Un 10 % es un margen habitual, y en una vivienda antigua puede hacer falta más. Se cambia en C20.
¿La plantilla de presupuesto de reforma funciona en Google Sheets?
Sí. Súbela a Google Drive y ábrela con Hojas de cálculo de Google. El gráfico y las listas también funcionan.