Plantilla Excel de rentabilidad de alquiler

Vista previa de la plantilla

Así son las primeras filas del archivo, con los datos de ejemplo. Las celdas naranjas son las que cambias; las demás llevan fórmulas, que ves debajo de cada tabla. El libro tiene 3 hojas: «Calculadora», «Año a año» y «Cómo se usa».

Qué incluye

• Escribe el precio de la vivienda, el alquiler y los gastos para ver la rentabilidad bruta y neta.
• Si la compras con hipoteca, calcula la rentabilidad sobre tu dinero y lo que te queda cada mes tras pagar la cuota.
• La proyección año a año sube el alquiler y los gastos y resta intereses e impuestos.

Cómo usarla paso a paso

1. Descarga el archivo y ábrelo. Si Excel enseña «Vista protegida», pulsa «Habilitar edición». En Google Sheets: súbelo a Drive y ábrelo con Hojas de cálculo de Google.
2. Escribe el precio de compra, el alquiler al mes, los impuestos y gastos de la compra y la reforma.
3. Rellena los gastos: comunidad, impuestos de la vivienda, seguros, suministros que pagues tú y reparaciones.
4. Pon un mes sin inquilino al año si quieres ser prudente, y el impuesto sobre el beneficio de tu país.
5. Si la compras con hipoteca, escribe el importe, el interés y el plazo en C23 a C25.
6. Lee la rentabilidad neta en C28 y la bruta en C29. En «Año a año» tienes la proyección.

Las celdas que rellenas

Están en la hoja «Calculadora». Los valores de ejemplo son los mismos que trae la calculadora online.

Las fórmulas que lleva

Son las fórmulas reales del archivo. Excel y Google Sheets en español las enseñan con los nombres en español y con «;» entre los datos; en inglés cambian los nombres y se separan con «,».

Rentabilidad bruta

Rentabilidad bruta: el alquiler de un año entre el precio de compra.

=$C$8*12/$C$7

Hoja «Calculadora», celda C29. Con el programa en inglés: =$C$8*12/$C$7

Rentabilidad neta

Rentabilidad neta: lo que cobras en los meses alquilados menos los gastos del año, entre todo lo invertido (precio, gastos de compra y reforma).

=($C$8*(12-$C$18)-($C$13*12+$C$14+$C$15+$C$16*12+$C$17))/($C$7+$C$9+$C$10)

Hoja «Calculadora», celda C28. Con el programa en inglés: =($C$8*(12-$C$18)-($C$13*12+$C$14+$C$15+$C$16*12+$C$17))/($C$7+$C$9+$C$10)

Cuota de la hipoteca

La cuota de la hipoteca con PAGO, si la hay.

=SI($C$40>0;PAGO($C$24/12;$C$25*12;-$C$40);0)

Hoja «Calculadora», celda C41. Con el programa en inglés: =IF($C$40>0,PMT($C$24/12,$C$25*12,-$C$40),0)

Intereses del primer año

Los intereses de la hipoteca del primer año con PAGO.INT.ENTRE. Se restan del beneficio porque son un gasto.

=SI($C$40>0;SI.ERROR(-PAGO.INT.ENTRE($C$24/12;$C$25*12;$C$40;1;MIN(12;$C$25*12);0);0);0)

Hoja «Calculadora», celda C42. Con el programa en inglés: =IF($C$40>0,IFERROR(-CUMIPMT($C$24/12,$C$25*12,$C$40,1,MIN(12,$C$25*12),0),0),0)

Funciones que usa, en español y en inglés

Preguntas frecuentes