En resumen
- Con 9.600 € de alquiler al año, 24.000 € de base imponible y 28 años en Madrid, te deduces 2.197,20 € en la renta: 960,00 € del Estado y 1.237,20 € de la comunidad.
- La deducción estatal nueva es el 10 % de lo que pagas, con base máxima de 11.630 € que baja desde 23.007,20 € de base y desaparece en 33.007,20 €.
- Con 9.600 € de alquiler, la deducción estatal baja a 582,34 € si tu base es de 28.000 € y a 117,14 € si es de 32.000 €.
- La deducción antigua de los contratos más viejos y la nueva no se suman por la misma vivienda.
¿Puedo desgravar el alquiler en la renta?
Sí, si es tu vivienda habitual y estás dentro de los límites de edad o de ingresos que pida tu comunidad. En 2026 hay dos deducciones que se suman: la del Estado y la de tu comunidad autónoma. Se restan de lo que pagas de IRPF, no de lo que ganas. Si pagas 9.600 € de alquiler y te deduces 2.197,20 €, esos 2.197,20 € salen directamente de la cuota, es decir, del impuesto que te toca pagar.
Esta página es para el inquilino. Si eres el propietario y quieres saber cómo tributa el alquiler que cobras, mira IRPF del alquiler. Si buscas la renta entera, está la calculadora de la declaración de la renta.
Deducción estatal: la nueva y la antigua
La nueva nace del Real Decreto-ley 29/2026 (artículo 68.6 de la Ley del IRPF). Está en vigor desde el 8 de octubre, pero el Congreso tiene que convalidarla: por eso la calculadora trae una casilla para quitarla. Funciona así:
- Es el 10 % de lo que pagas de alquiler de tu vivienda habitual.
- Solo si tu base imponible es menor de 33.007,20 €.
- Se calcula sobre una base máxima de 11.630 € hasta 23.007,20 € de base. Desde ahí, la base máxima baja 1,163 € por cada euro de más.
- No se aplica si tú o alguien de tu unidad familiar tiene otra vivienda a menos de 50 km de la alquilada.
- Como el IRPF se calcula a 31 de diciembre, la calculadora la aplica a todo lo pagado en el año. Hacienda todavía no ha explicado si contará el año entero o solo desde octubre: tómalo como una estimación.
Base máxima = 11.630 - 1,163 x (tu base imponible - 23.007,20) Deducción = 10 % x el menor entre tu alquiler y la base máxima
La antigua (disposición transitoria decimoquinta) es solo para contratos firmados antes de 2015 de quien ya se deducía el alquiler en 2014 o antes: 10,05 % sobre una base máxima de 9.040 €, que baja desde 17.707,20 € de base y se acaba en 24.107,20 €. Por la misma vivienda no se puede aplicar a la vez que la nueva.
Deducción de tu comunidad autónoma
Cada comunidad fija su porcentaje, su tope y quién puede usarla. Casi todas piden ser joven, tener una base imponible limitada y poner el NIF del arrendador. Estos son los datos de 2026 (entre paréntesis, el límite o tope en declaración conjunta):
| Comunidad | Porcentaje y tope | Límite de base imponible |
|---|---|---|
| Andalucía | 15 %, hasta 1.200 € | 25.000 € (30.000 €) |
| Aragón (solo dación en pago) | 10 %, hasta 480 € | 15.000 € (25.000 €) |
| Asturias | 10 %, hasta 500 € | 35.000 € (45.000 €) |
| Illes Balears | 15 %, hasta 530 € | 33.000 € (52.800 €) |
| Canarias | 24 %, hasta 740 € | 46.455 € (61.770 €) |
| Cantabria | 10 %, hasta 300 € (600 €) | Sin límite de base |
| Castilla-La Mancha | 15 %, hasta 500 € | 12.500 € (25.000 €) |
| Castilla y León | 20 %, hasta 459 € | 18.900 € (31.500 €), tras restar el mínimo personal |
| Cataluña | 10 %, hasta 500 € (1.000 €) | 30.000 € (45.000 €), tras restar el mínimo personal |
| Comunitat Valenciana | 20 %, hasta 800 € | 27.000 € (44.000 €) |
| Extremadura | 30 %, hasta 1.000 € | 30.000 € (55.000 €) |
| Galicia | 10 %, hasta 300 € (el doble con discapacidad) | 22.000 € |
| Madrid | 30 %, hasta 1.237,20 € | 26.414,22 € (37.322,20 €) |
| Región de Murcia | 10 %, hasta 300 € | 40.000 €, tras restar el mínimo personal |
| La Rioja | 10 %, hasta 300 € | 18.030 € (30.050 €) |
Es el caso general: la calculadora añade lo que cambia por edad, discapacidad, familia o pueblo pequeño. Ceuta y Melilla no tienen deducción autonómica por alquiler. Navarra y País Vasco tienen su propio IRPF y quedan fuera.
Cómo usar la calculadora
- Comunidad: la de tu vivienda habitual.
- Alquiler pagado en el año: lo que pagaste en total, sin contar fianza ni gastos de comunidad. Con 800 € al mes son 9.600 €.
- Base imponible: la suma de la base general y la del ahorro de tu declaración.
- Edad: la que tienes el 31 de diciembre.
- Fecha del contrato: si es anterior a 2015 puede salir la deducción antigua; Galicia y la Comunitat Valenciana también miran la fecha.
- Opciones avanzadas: familia, discapacidad, municipio pequeño, otra vivienda cerca y los datos de cada comunidad.
Ejemplo
Una persona de 28 años vive en Madrid, paga 800 € al mes (9.600 € al año) y tiene una base imponible de 24.000 €.
| Concepto | Cálculo | Importe |
|---|---|---|
| Base máxima estatal | 11.630 - 1,163 x 992,80 | 10.475,37 € |
| Deducción estatal | 10 % de 9.600 € | 960,00 € |
| Deducción de Madrid | 30 % de 9.600 € = 2.880 €, con tope | 1.237,20 € |
| Total | 2.197,20 € |
Madrid exige además que el alquiler pase del 20 % de la base (4.800 €) y que sea menor de 40 años. Con la misma base y la misma edad en Cataluña saldrían 1.460,00 € en total.
Cuanto más sube tu base, menos te da la parte del Estado. Con 9.600 € de alquiler:
| Base imponible | Deducción estatal |
|---|---|
| 20.000 € | 960,00 € |
| 28.000 € | 582,34 € |
| 30.000 € | 349,74 € |
| 32.000 € | 117,14 € |
Requisitos que se olvidan
- El NIF del arrendador en la declaración: sin él, la mayoría de comunidades no te dejan deducir.
- La fianza depositada en el organismo de tu comunidad, y el modelo del ITP presentado en las que lo piden (Murcia, La Rioja).
- Pagar por banco: transferencia, tarjeta o recibo. El efectivo no vale en varias comunidades.
- Ayudas: si recibes una ayuda al alquiler, se resta del importe en varias comunidades.
- Declaración conjunta: los límites de renta suben, pero la base que cuenta es la de toda la unidad familiar. Compárala en declaración conjunta o individual.
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre desgravar y deducir?
Desgravar, en el lenguaje de la calle, es pagar menos en la renta. Una deducción resta euros de la cuota, el impuesto que te sale a pagar. Una reducción resta de la base antes de aplicar la escala. La del alquiler es una deducción.
¿Qué pasa si el Congreso no convalida el decreto?
La deducción estatal nueva dejaría de existir. Si tu contrato es de antes de 2015 y ya te deducías el alquiler, seguirías con la antigua. La calculadora te deja desactivar la nueva para ver las dos situaciones.
¿Cuándo no se aplica la deducción estatal nueva?
Cuando tu base imponible llega a 33.007,20 €, cuando tú o alguien de tu unidad familiar tiene otra vivienda a menos de 50 km de la alquilada, o cuando el alquiler no es de tu vivienda habitual.
¿Necesito presentar la declaración para recibir la deducción?
Sí. Las deducciones por alquiler no te las aplica nadie por tu cuenta: las pones tú en la declaración. Si tu comunidad te la da y no la pones, no la recibes.
¿Qué otras cosas debo mirar si alquilo?
Los gastos de alquilar una vivienda, la actualización del alquiler con el IPC y, si dudas entre pagar alquiler o una hipoteca, la calculadora de comprar o alquilar.
Los datos son una estimación con la normativa de 2026. Las comunidades cambian sus deducciones casi cada año en su ley de medidas: confirma tu caso en la Agencia Tributaria antes de presentar.