En resumen
- Cancelar una hipoteca en Colombia cuesta unos $ 243.116 con 4 hojas, una copia y un certificado: $ 190.026 en la notaría y $ 53.090 en el registro.
- La cancelación es un acto sin cuantía: la notaría cobra $ 90.600 sin importar cuánto debías, más $ 5.600 por hoja y 19 % de IVA.
- El registro cobra $ 29.500 por la cancelación, más el 2 % de sistematización y $ 23.000 por cada certificado de tradición y libertad.
- Es una estimación con las tarifas vigentes: la notaría y la oficina de registro liquidan el valor exacto.
¿Cuánto cuesta cancelar una hipoteca en Colombia?
Cancelar una hipoteca en Colombia cuesta unos $ 243.116 en un caso sencillo: $ 190.026 en la notaría y $ 53.090 en la oficina de registro. Es una cifra baja si la comparas con lo que costó constituirla, porque la cancelación no depende del valor del crédito.
Esta calculadora sirve solo para Colombia. Muestra los gastos oficiales de la escritura de cancelación y de su inscripción. No incluye lo que pueda cobrarte tu banco por su parte del trámite: eso lo puedes escribir tú en las opciones avanzadas.
Cómo usar la calculadora
- Escribe cuántas hipotecas cancelas en la misma escritura. Casi siempre es una.
- Mira el resultado al momento: total, notaría y registro.
- En Opciones avanzadas cambia las hojas de la escritura, las copias, los folios de matrícula adicionales, los certificados y el cobro del banco, si lo hay.
Los datos que cambian cada año (IVA, recaudo, impuesto de registro y subida de tarifas) también están ahí, por si quieres ajustarlos.
Qué se paga en notaría
Cuando terminas de pagar, el banco firma una escritura pública que levanta la hipoteca. Por esa escritura la notaría cobra, según la Resolución 000964 de 2026 de la Superintendencia de Notariado y Registro:
- Derechos notariales: $ 90.600. La cancelación es un acto sin cuantía, así que no importa cuánto debías.
- Hojas: $ 5.600 por cada hoja de la escritura, contando ambas caras.
- Copias: $ 5.600 por hoja de cada copia que pidas.
- IVA: el 19 % sobre los derechos, las hojas y las copias.
- Recaudo: $ 28.900 por escritura para el Fondo Cuenta Especial de Notariado y la Superintendencia. No lleva IVA en esta calculadora, igual que en la de gastos notariales.
De cada 100 pesos que pagas en la notaría, unos 71 son derechos, hojas y copias, unos 14 son IVA y unos 15 son recaudo.
Qué se paga en el registro
Después de firmar, la escritura se inscribe en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos para que la hipoteca desaparezca del folio de matrícula. Según la Resolución 001726 de 2026:
- Derechos de registro: $ 29.500 por la cancelación.
- Folios adicionales: $ 15.300 por cada matrícula más. Pasa, por ejemplo, si la hipoteca cubría un apartamento y un parqueadero con matrículas distintas.
- Sistematización: el 2 % de los derechos anteriores.
- Certificado de tradición y libertad: $ 23.000 cada uno. Sirve para comprobar que la hipoteca ya no aparece.
- Impuesto de registro: depende del departamento. Como la cancelación no tiene cuantía, la calculadora lo deja en $ 0 y tú lo puedes cambiar si tu oficina te cobra algo.
Ejemplo: una hipoteca, 4 hojas, una copia y un certificado
Ana terminó de pagar su crédito y va a cancelar la hipoteca. La escritura tiene 4 hojas y pide una copia y un certificado de tradición y libertad.
| Gasto | Valor |
|---|---|
| Derechos notariales | $ 90.600 |
| Hojas (4 × $ 5.600) | $ 22.400 |
| Copia (4 hojas × $ 5.600) | $ 22.400 |
| IVA (19 % de $ 135.400) | $ 25.726 |
| Recaudo | $ 28.900 |
| Notaría | $ 190.026 |
| Derechos de registro | $ 29.500 |
| Sistematización (2 %) | $ 590 |
| Derechos de registro con el 2 % | $ 30.090 |
| Certificado de tradición y libertad | $ 23.000 |
| Registro | $ 53.090 |
| Total | $ 243.116 |
Si Ana tuviera además un parqueadero con matrícula propia en la misma hipoteca, sumaría un folio adicional de $ 15.300 más su 2 %.
Lo que esta calculadora no aplica
Las rebajas de la vivienda de interés social y del sistema especializado de financiación de vivienda se refieren a constituir la hipoteca o comprar, no a cancelarla. Por eso aquí no se aplican, que es la opción prudente. Si tu notaría aplica alguna, pagarás algo menos.
Las tarifas se actualizan cada año. Si ya salieron las nuevas, escribe la subida en las opciones avanzadas y el cálculo se ajusta. Son estimaciones: la notaría y la oficina de registro te dirán el valor exacto.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga la cancelación de la hipoteca, tú o el banco?
Lo habitual es que la pague el deudor, es decir, tú, porque es quien se beneficia de liberar su vivienda. Algunas entidades asumen parte del trámite o lo pactan en el contrato. Revisa el tuyo.
¿El costo cambia si el crédito era de $ 300 millones o de $ 30 millones?
No. La cancelación es un acto sin cuantía y se cobra la tarifa fija, sin importar cuánto debías. Lo que sí cambia es el número de hojas, copias y folios.
¿Hay que cancelar la hipoteca al terminar de pagar?
Pagar el crédito no borra solo la hipoteca del folio de matrícula. Para que el gravamen desaparezca hace falta la escritura de cancelación y su inscripción en el registro. Sin eso, la hipoteca sigue apareciendo en el certificado de tradición y libertad.
¿Para qué sirve el certificado de tradición y libertad?
Es el documento que muestra la historia jurídica del inmueble y sus gravámenes. Sirve para comprobar que la hipoteca ya quedó cancelada. Cuesta $ 23.000 cada uno y puedes pedir los que necesites.
¿Cuánto cuesta cancelar dos hipotecas del mismo inmueble?
Cada hipoteca paga sus derechos completos, tanto en la notaría como en el registro. Con dos hipotecas el total sube a unos $ 331.364 en el mismo caso del ejemplo, sin copias ni certificado.
¿Puedo usar estas tarifas para cancelar una hipoteca en otro país?
No. Los valores son los de las notarías y oficinas de registro colombianas, y otro país tiene sus propias tarifas e impuestos.
Fuentes oficiales
- Superintendencia de Notariado y Registro: Resolución 000964 de 2026 (tarifas notariales) y Resolución 001726 de 2026 (tarifas de registro).
- Estatuto Tributario, art. 468: IVA del 19 %.
- Ley 223 de 1995: impuesto de registro.