En resumen
- En Colombia, el subsidio de arriendo del programa Semillero de Propietarios cubre hasta 0,6 salarios mínimos por mes, durante un máximo de 24 meses.
- Con el salario mínimo vigente de $ 1.750.905, son hasta $ 1.050.543 al mes y $ 25.213.032 en total.
- Con un canon de $ 1.200.000, tú pagas $ 149.457 al mes del arriendo más $ 360.000 de aporte del hogar.
- Tu hogar debe ganar como máximo 2 salarios mínimos ($ 3.501.810) y no tener vivienda propia.
¿Cuánto cubre el subsidio de arriendo?
En Colombia, el subsidio de arriendo da hasta 0,6 salarios mínimos al mes por cada canon, durante un máximo de 24 meses. En 2026, con un salario mínimo de $ 1.750.905, son hasta $ 1.050.543 al mes y $ 25.213.032 en total. El subsidio nunca pasa del valor del canon.
Esta calculadora es solo para Colombia. Es el programa «Semillero de Propietarios» de Fonvivienda, que muchas personas buscan como «subsidio de arriendo de Mi Casa Ya». No es lo mismo que el subsidio para comprar vivienda: aquí el Gobierno te ayuda a pagar el arriendo. El valor final lo fija el Ministerio de Vivienda.
¿Quién puede recibirlo?
Según el artículo 2.1.1.6.3.2 del Decreto 1077 de 2015, tu hogar debe cumplir, entre otras cosas:
- Ganar al mes, entre todos, hasta 2 salarios mínimos.
- No ser dueño de una vivienda en el país.
- No haber recibido antes un subsidio de vivienda que ya se haya aplicado.
- No haber tenido una cobertura de tasa de interés del Gobierno.
- Superar el puntaje de corte del análisis de riesgo crediticio que fije el Ministerio de Vivienda.
Si no trabajas en el sector formal, se mira tu puntaje del Sisbén, según lo que defina el Ministerio de Vivienda.
Cómo usar la calculadora
- Tu hogar: elige «En general» o «Migrante venezolano». Los hogares migrantes tienen valores y plazos propios.
- Ingresos mensuales del hogar: la suma de lo que ganan todos.
- Canon de arriendo al mes: lo que dice tu contrato.
- Opciones avanzadas: puedes cambiar el salario mínimo y el tope de la vivienda de interés social (135 o 150 salarios mínimos).
Fórmula
Subsidio al mes = menor entre (0,6 × salario mínimo) y el canon Total = subsidio al mes × 24 meses Aporte del hogar = 30 % del canon (0 si el canon es de 0,35 salarios mínimos o menos) Pagas al mes = canon − subsidio + aporte
El canon no puede pasar del 1 % del valor de la vivienda de interés social: con el tope de 135 salarios mínimos, en 2026 son $ 2.363.722 al mes, redondeado. Si pasa, el subsidio no aplica.
Ejemplo
Un hogar que gana $ 2.000.000 al mes paga un canon de $ 1.200.000.
| Concepto | Al mes |
|---|---|
| Subsidio (0,6 × $ 1.750.905) | $ 1.050.543 |
| Parte del canon a cargo del hogar | $ 149.457 |
| Aporte del hogar (30 % del canon) | $ 360.000 |
| Pagas en total | $ 509.457 |
En 24 meses, el subsidio suma $ 25.213.032. De cada 100 pesos del canon, el Gobierno cubre unos 88.
El aporte del hogar
Además del canon que te toca, el programa pide un aporte mensual del 30 % del canon. Es plata tuya: va a un producto financiero y puede servir para facilitar la compra más adelante. Si tu canon es de 0,35 salarios mínimos o menos (en 2026, hasta $ 612.816), no lo pagas.
Hogares migrantes venezolanos
Los hogares migrantes venezolanos tienen una regla distinta (artículo 2.1.1.6.9.3):
- Contrato de hasta 6 meses: hasta 0,6 salarios mínimos al mes, por 6 meses. Con el salario de 2026, $ 6.303.258 en total.
- Contrato de 12 meses: hasta 0,45 salarios mínimos al mes, por 12 meses. Son $ 787.907 al mes y $ 9.454.884 en total.
- No pagan el aporte del hogar.
Esta calculadora les aplica también el tope de ingresos de 2 salarios mínimos, que es el general del programa.
Qué mirar antes de firmar
Revisa que el canon cumpla el máximo del programa y que el contrato siga la Ley 820 de 2003. Para saber cuánto puede subir el arriendo cada año, usa la calculadora de incremento del canon. Si piensas comprar después, calcula tu cuota inicial y mira el subsidio para comprar vivienda o el de la caja de compensación. Los pesos del subsidio suben con el salario mínimo.
Fuentes
- Decreto 1077 de 2015, texto actualizado por el Ministerio de Vivienda: capítulo 6, arts. 2.1.1.6.1.2, 2.1.1.6.2.1, 2.1.1.6.3.2, 2.1.1.6.3.5 y 2.1.1.6.9.3.
Preguntas frecuentes
¿El subsidio de arriendo es lo mismo que Mi Casa Ya?
No. Mi Casa Ya ayuda a comprar vivienda. El subsidio de arriendo es otro programa, Semillero de Propietarios, que paga una parte del canon mensual.
¿El subsidio cubre todo el arriendo?
Puede cubrirlo entero si el canon es bajo, pero nunca da más de 0,6 salarios mínimos al mes. Con un canon de $ 1.200.000, deja $ 149.457 a tu cargo, sin contar el aporte del hogar.
¿Cuánto tiempo dura?
Hasta 24 meses en el caso general. Se da una sola vez por hogar. Para hogares migrantes, el plazo es el de su contrato: 6 o 12 meses.
¿Puedo pedirlo si ya tengo casa?
No. Uno de los requisitos es no ser propietario de una vivienda en el país.
¿Sirve cualquier vivienda?
El valor de la vivienda puede pasar el tope de la vivienda de interés social, pero el canon no puede pasar del 1 % de ese tope. En 2026, con 135 salarios mínimos, el canon máximo es de unos $ 2.363.722.
¿Seguro lo recibo si cumplo los requisitos?
No. El Gobierno solo lo asigna si hay recursos y convocatoria. Esta calculadora da un máximo estimado: confírmalo con Fonvivienda.