En resumen
- En Colombia, el subsidio de vivienda del Gobierno es de hasta 30 salarios mínimos si tu Sisbén IV está entre A1 y C8, y de hasta 20 si está entre C9 y D20.
- Con el salario mínimo vigente de $ 1.750.905: 30 salarios mínimos son $ 52.527.150 y 20 son $ 35.018.100.
- Para una vivienda de $ 150.000.000 con Sisbén A1 a C8, el subsidio es de $ 52.527.150, el 35,02 % del precio; te faltan $ 97.472.850.
- La vivienda no puede pasar de 135 salarios mínimos ($ 236.372.175 con ese salario) y debes tener crédito aprobado.
¿Cuánto subsidio da Mi Casa Ya?
En Colombia, el programa de subsidio de vivienda conocido como Mi Casa Ya da hasta 30 salarios mínimos mensuales si tu hogar está en el Sisbén IV entre A1 y C8, y hasta 20 si está entre C9 y D20. En 2026, con un salario mínimo de $ 1.750.905, son $ 52.527.150 y $ 35.018.100.
Esta calculadora es solo para Colombia. Calcula el máximo posible: el valor final lo confirma Fonvivienda, el Fondo Nacional de Vivienda. Hoy el decreto llama al programa «Programa de promoción de acceso a la vivienda de interés social»; en la calle se sigue diciendo Mi Casa Ya.
Antes el subsidio dependía de los ingresos del hogar. Desde el Decreto 775 de 2025, manda el grupo del Sisbén IV.
¿Quién puede recibir el subsidio?
Tu hogar debe cumplir todo esto, según el artículo 2.1.1.4.1.3.1 del Decreto 1077 de 2015:
- Estar en el Sisbén IV entre A1 y D20.
- No ser dueño de una vivienda en el país.
- No haber recibido antes un subsidio de una caja de compensación ni del Gobierno que ya se haya aplicado (con excepciones, como el de mejoramiento o arriendo).
- No haber tenido antes una cobertura de tasa de interés del Gobierno.
- Tener un crédito aprobado, o una carta de aprobación de leasing habitacional, para comprar la vivienda.
El hogar puede ser una persona sola o una familia: cónyuges, pareja de hecho y parientes cercanos.
Cómo usar la calculadora
- Tu grupo del Sisbén IV: elige A1 a C8 o C9 a D20. Con otro grupo, o sin Sisbén, el programa no aplica.
- Valor de la vivienda: el precio del avalúo comercial. Cuenta también el parqueadero, el depósito y las mejoras que pagues al vendedor.
- Opciones avanzadas: puedes cambiar el salario mínimo, el tope de la vivienda (135 o 150 salarios mínimos) y sumar un subsidio de caja de compensación, indicando cuántos salarios mínimos te dio la caja.
Fórmula
Subsidio = salarios mínimos del grupo × salario mínimo Te falta = precio de la vivienda − subsidio
Los salarios mínimos del grupo son 30 (A1 a C8) o 20 (C9 a D20). El subsidio nunca pasa del precio de la vivienda.
Ejemplo
Una familia del grupo A1 a C8 compra una vivienda de interés social de $ 150.000.000.
| Concepto | Valor |
|---|---|
| Subsidio (30 × $ 1.750.905) | $ 52.527.150 |
| Lo que falta por pagar | $ 97.472.850 |
| Subsidio sobre el precio | 35,02 % |
De cada 100 pesos de la vivienda, el subsidio cubre unos 35. El resto sale de tu ahorro, tus cesantías y el crédito. Si la familia fuera del grupo C9 a D20, el subsidio sería de $ 35.018.100.
¿Hasta qué precio de vivienda sirve?
El subsidio solo sirve para vivienda de interés social (VIS). Su tope es de 135 salarios mínimos: en 2026, $ 236.372.175. En los municipios y distritos que lista el título 9 del decreto, el tope es de 150 salarios mínimos. Si la vivienda cuesta más, la calculadora te avisa de que el subsidio no aplica.
¿Se puede sumar con el subsidio de la caja?
Sí. Para otros programas, sumar los dos subsidios exige ingresos del hogar de hasta 2 salarios mínimos. En este programa, el decreto pide en su lugar estar en el Sisbén IV entre A1 y D20 (parágrafo del artículo 2.1.1.8.3). Al sumarlos, Fonvivienda da hasta 20 salarios mínimos y la caja da los suyos.
La suma de los dos no puede pasar del 90 % del avalúo de la vivienda. Si pasa, se reduce el de Fonvivienda.
Por ejemplo, con la vivienda de $ 150.000.000, 20 salarios mínimos de Fonvivienda y 20 de la caja, la suma es de $ 70.036.200. Para ver el subsidio que da solo la caja, usa la calculadora de subsidio de vivienda de la caja.
Qué hacer con el resto del precio
El subsidio no cubre toda la vivienda. Calcula antes tu cuota inicial y cuánto te prestarían con la calculadora de cuánto te prestan en un crédito hipotecario. Si el crédito es en UVR, mira la calculadora de crédito de vivienda en UVR. Los pesos del subsidio suben cada año con el salario mínimo.
Preguntas frecuentes
¿Mi Casa Ya sigue existiendo?
El decreto vigente ya no usa ese nombre, pero mantiene el programa con otra denominación. Su vigencia y los cupos dependen de los recursos que Fonvivienda tenga cada año. Antes de pagar nada, confirma en Minvivienda.
¿Con Sisbén D21 o más puedo recibir el subsidio?
No. El programa llega hasta el grupo D20. Con un grupo más alto o sin Sisbén no entras, aunque cumplas los demás requisitos.
¿Puedo usar el subsidio en una vivienda usada?
Solo en casos limitados: víctimas del conflicto armado, personas en reincorporación, madres comunitarias o recicladores de oficio, entre otros. Esta calculadora supone vivienda nueva.
¿Cuánto dura el subsidio una vez asignado?
12 meses, contados desde el primer día del mes siguiente a la asignación. En ese plazo debes aplicarlo a la compra de la vivienda.
¿Es lo mismo que la cobertura de tasa de interés?
No. El subsidio baja el precio que pagas. La cobertura de tasa baja los intereses del crédito durante los primeros años. Esta calculadora solo hace el primero.
¿El subsidio que sale aquí es el que me van a dar?
Es una estimación del máximo. Fonvivienda define cuántos subsidios asigna y confirma tu valor.
Fuentes oficiales
- Decreto 1077 de 2015, texto actualizado por el Ministerio de Vivienda: artículos 2.1.1.4.1.2.1 (valor del subsidio), 2.1.1.4.1.3.1 (beneficiarios), 2.1.1.4.1.4.2 (valor de la vivienda), 2.1.1.8.2 a 2.1.1.8.5 (concurrencia) y 2.2.2.1.5.2.2 (tope de la vivienda de interés social).
- Decreto 775 de 2025, que cambió el programa.