En resumen
- En Colombia, una caja de compensación puede dar un subsidio de vivienda a hogares con ingresos de hasta 4 salarios mínimos al mes: en 2026, hasta $ 7.003.620.
- Para vivienda nueva el máximo es de 30 salarios mínimos si el hogar gana hasta 2, y de 20 si gana más de 2 y hasta 4.
- Un hogar con ingresos de $ 3.000.000 (1,71 salarios mínimos) que compra una vivienda nueva de $ 150.000.000 puede recibir hasta $ 52.527.150, el 35 % del precio.
- El subsidio nunca pasa del 90 % del precio de la vivienda, y la vivienda de interés social llega a 135 salarios mínimos: $ 236.372.175 en 2026.
¿Cuánto subsidio de vivienda da la caja de compensación?
Si tu hogar gana hasta 4 salarios mínimos al mes, tu caja de compensación puede darte un subsidio para comprar, construir o mejorar tu vivienda. En 2026, esos 4 salarios mínimos son $ 7.003.620 al mes. El valor depende de lo que gana tu hogar y de lo que quieres hacer. Esta calculadora te da el máximo que fija el Decreto 1077 de 2015, que es la norma que lo regula.
Solo sirve para Colombia y para el subsidio que da la caja con sus aportes parafiscales. No es lo mismo que el subsidio del Gobierno nacional para hogares sin caja, aunque las reglas son parecidas.
Valor del subsidio según ingresos y modalidad
Todo se mide en salarios mínimos mensuales (SMMLV). En 2026 el salario mínimo es de $ 1.750.905.
Vivienda nueva
| Ingresos del hogar | Subsidio máximo |
|---|---|
| Hasta 2 salarios mínimos | 30 salarios mínimos |
| Más de 2 y hasta 4 | 20 salarios mínimos |
Vivienda usada
| Ingresos del hogar | Subsidio máximo |
|---|---|
| Hasta 1 salario mínimo | 22 |
| Más de 1 y hasta 1,5 | 21,5 |
| Más de 1,5 y hasta 2 | 21 |
| Más de 2 y hasta 2,25 | 19 |
| Más de 2,25 y hasta 2,5 | 17 |
| Más de 2,5 y hasta 2,75 | 15 |
| Más de 2,75 y hasta 3 | 13 |
| Más de 3 y hasta 3,5 | 9 |
| Más de 3,5 y hasta 4 | 4 |
Construir en un lote propio o mejorar tu vivienda: hasta 18 salarios mínimos.
Fíjate en un detalle: el tramo es "hasta" el límite incluido. Con ingresos de justo 2 salarios mínimos ($ 3.501.810) aún recibes el valor más alto de vivienda nueva. Con un peso más, baja al siguiente.
Qué tope tiene la vivienda y el subsidio
El subsidio es para vivienda de interés social (VIS). Su precio máximo es de 135 salarios mínimos: en 2026, $ 236.372.175. En los municipios y distritos que el decreto lista en su título 9, el tope sube a 150 salarios mínimos.
Además, el subsidio de la caja no puede pasar del 90 % del precio de la vivienda. Si la vivienda es barata, ese límite puede ser menor que el de la tabla. La calculadora lo aplica sola y te avisa.
Ejemplo
Un hogar gana $ 3.000.000 al mes, es decir, 1,71 salarios mínimos. Quiere comprar una vivienda nueva de $ 150.000.000.
- Está por debajo de 4 salarios mínimos: puede postular.
- Gana menos de 2 salarios mínimos y compra vivienda nueva: el máximo es de 30 salarios mínimos.
- 30 × $ 1.750.905 = $ 52.527.150.
- Falta por pagar: $ 150.000.000 − $ 52.527.150 = $ 97.472.850. El subsidio cubre el 35 % del precio.
Si el mismo hogar comprara una vivienda usada, estaría en el tramo de más de 1,5 y hasta 2 salarios mínimos y el máximo sería de 21 salarios mínimos: $ 36.769.005.
Lo que esta calculadora no cuenta
- El ahorro y las cesantías. Para recibir el subsidio, la caja suele pedir ahorro programado y cesantías. Eso lo valida cada caja. Para ver cómo puedes cubrir lo que falta, mira el simulador de crédito de vivienda o tus cesantías.
- El subsidio del Gobierno. Según el Ministerio de Vivienda, un hogar con ingresos de hasta 2 salarios mínimos puede sumar el subsidio de la caja y el del programa nacional de vivienda nueva, hasta 50 salarios mínimos en total. Esas reglas cambian cada año y no se suman aquí.
- El arriendo. Hay un subsidio de arriendo de 0,6 salarios mínimos por mes, pero no se calcula en esta página.
- Los gastos de escritura. Mira los gastos notariales para saber cuánto cuesta firmar.
Es una estimación: la caja decide según sus recursos, la convocatoria y los requisitos de tu hogar.
Fuentes oficiales
- Decreto 1077 de 2015, texto actualizado por el Ministerio de Vivienda: artículos 2.1.1.1.1.1.4 (quién puede postular), 2.1.1.1.1.1.8 (valor del subsidio de las cajas), 2.1.1.1.1.1.9 (límite del 90 %) y 2.2.2.1.5.2.2 (tope de la vivienda de interés social).
- Subsidio familiar de vivienda, Ministerio de Vivienda.
- Subsidio familiar de vivienda nueva, Ministerio de Vivienda.
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si mi hogar gana más de 4 salarios mínimos?
No puedes recibir este subsidio. El tope es de 4 salarios mínimos de ingresos totales del hogar al mes, es decir, $ 7.003.620 en 2026. Con un peso más ya no cumples.
¿El subsidio me lo dan en dinero?
No te lo entregan a ti. La caja lo gira a quien te vende o construye la vivienda, y se descuenta del precio. Tú pagas lo que falta con tu ahorro, tus cesantías o un crédito.
¿Tengo que estar afiliado a una caja de compensación?
Sí, para pedirlo a una caja. Si ningún miembro de tu hogar está afiliado, el Gobierno nacional tiene su propio subsidio por medio del Fondo Nacional de Vivienda, con otras reglas.
¿Puedo pedir el subsidio otra vez si ya lo recibí?
En general no: quien ya recibió un subsidio familiar de vivienda no puede volver a recibirlo para otra vivienda. Hay excepciones, por ejemplo si formas un hogar nuevo. Tu caja te dice si aplica a tu caso.
¿Por qué mi resultado es menor que el de la tabla?
Porque el subsidio no puede pasar del 90 % del precio de la vivienda. Si la vivienda cuesta poco, la calculadora recorta el subsidio y lo indica en las notas.
¿Vale lo mismo para siempre ese número de salarios mínimos?
Los salarios mínimos que se dan son fijos mientras no cambie el decreto, pero el valor en pesos sube cada año con el salario mínimo. Por eso puedes editar el salario mínimo en las opciones avanzadas.