En resumen
- En Venezuela, el interés de un préstamo con garantía hipotecaria no puede pasar del 1 % mensual, según el art. 1.746 del Código Civil.
- Con un préstamo de Bs. 200.000, el interés máximo del primer mes es de Bs. 2.000,00; a 10 años, la cuota máxima es de Bs. 2.869,42.
- En esos 10 años, los intereses máximos suman Bs. 144.330,40; el 1 % mensual equivale a un 12 % simple al año.
- Si te cobran 1,5 % al mes, la cuota sube a Bs. 3.603,70 y pagas Bs. 88.113,60 de intereses por encima del tope.
¿Cuánto interés pueden cobrarme en un préstamo hipotecario en Venezuela?
Como máximo el 1 % al mes sobre el dinero prestado. El Código Civil de Venezuela, en su art. 1.746, dice que el interés del dinero prestado con garantía hipotecaria "no podrá exceder en ningún caso del uno por ciento mensual".
Una hipoteca es la garantía que pones sobre un inmueble para respaldar un préstamo. Si tu préstamo la tiene, ese 1 % es el techo. Con Bs. 200.000, el interés del primer mes no puede pasar de Bs. 2.000,00.
Esta calculadora es solo para Venezuela. Es una estimación para que entiendas el límite, no un documento legal.
Cómo usar la calculadora
- Monto del préstamo. El capital que te prestaron, en bolívares.
- Plazo. Los años que dura el préstamo.
- Interés mensual que te cobran. El de tu contrato, al mes. Si lo ves por año, divídelo entre 12.
- En Opciones avanzadas eliges la forma de pago (cuota fija o solo intereses) y puedes cambiar el tope por si la ley cambia.
El resultado sale al momento con los valores de ejemplo.
Fórmula
Interés del primer mes = monto × tasa mensual Cuota fija = monto × i ÷ (1 − (1 + i)^−n) Intereses del plazo = cuota × n − monto
- i es la tasa mensual en decimales: el 1 % es 0,01.
- n son los meses: años por 12.
- Con la forma "solo intereses", la cuota es monto × i y el capital se paga al final.
- Las cuotas se redondean a dos decimales.
Ejemplo: Bs. 200.000 a 10 años
| Concepto | Con el tope de 1 % | Con una tasa de 1,5 % |
|---|---|---|
| Interés del primer mes | Bs. 2.000,00 | Bs. 3.000,00 |
| Cuota mensual | Bs. 2.869,42 | Bs. 3.603,70 |
| Intereses en 10 años | Bs. 144.330,40 | Bs. 232.444,00 |
| Total que pagas | Bs. 344.330,40 | Bs. 432.444,00 |
Con 1,5 % al mes, la cuota es Bs. 734,28 más alta y los intereses de más suman Bs. 88.113,60. De cada 100 bolívares de intereses que te cobrarían, unos 38 estarían por encima del tope.
El 1 % mensual y el 12 % anual
El 1 % al mes es un 12 % simple al año (1 % por 12 meses). Si los intereses se suman al saldo cada mes, el efecto sobre un año completo es de unos 12,68 %. Por eso conviene comparar siempre tasas del mismo tipo: mensual con mensual.
Qué mirar en tu contrato
- Que la tasa esté en meses o en años. Una tasa de 18 % al año es 1,5 % al mes: pasa del tope.
- Que el préstamo tenga garantía hipotecaria. El tope del art. 1.746 es para ese caso. Otros préstamos siguen reglas distintas, como el límite de una mitad sobre el interés corriente para el interés convencional.
- Comisiones y seguros. Esta calculadora solo mira el interés, no otros cobros.
- Interés de mora. Si te atrasas en un pago, el interés por mora es otro tema; mira el interés legal del 3 % anual.
La fuente es el Código Civil de Venezuela, Gaceta Oficial Nº 2.990 Extraordinaria.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el interés máximo en un préstamo con hipoteca en Venezuela?
El 1 % mensual, que es un 12 % al año sin sumar intereses sobre intereses. Lo fija el art. 1.746 del Código Civil para el dinero prestado con garantía hipotecaria.
¿El 1 % es al mes o al año?
Es al mes. Si tu contrato muestra una tasa anual, divídela entre 12 para compararla: una tasa de 12 % al año es 1 % al mes y está en el límite.
¿Qué pasa si mi tasa pasa del 1 % mensual?
La ley dice que el interés no puede exceder ese tope en ningún caso. La calculadora te muestra cuánto sería el exceso en la cuota y en los intereses del plazo.
¿Vale para préstamos sin hipoteca?
No. El límite del 1 % mensual es solo para préstamos con garantía hipotecaria. Para un préstamo sin hipoteca rigen otras reglas.
¿La cuota incluye seguros o comisiones?
No. La calculadora solo mide el interés y la amortización. Los seguros y las comisiones se suman aparte.
¿La cuota fija o solo intereses cambia el tope?
No. El tope mensual es el mismo. Con solo intereses pagas cada mes el interés y el capital al final, y con cuota fija vas devolviendo capital en cada pago.