En resumen
- Con un alquiler de $ 500.000 y 10 días sin poder usar la vivienda, se deja de pagar $ 166.666,67 de un mes de 30 días.
- Cada día vale $ 16.666,67, es decir, el alquiler dividido entre los 30 días del mes.
- Ese mes se pagarían $ 333.333,33, un 33,33 % menos.
- El art. 1203 del Código Civil y Comercial lo prevé por caso fortuito o fuerza mayor, y solo si la vivienda quedó afectada.
¿Cuánto alquiler se deja de pagar si no puedes usar la vivienda?
Si no puedes usar la vivienda alquilada, el alquiler que se deja de pagar es el de los días sin uso: se divide el alquiler entre los días del mes y se multiplica por los días perdidos. Con $ 500.000 al mes y 10 días sin uso, son $ 166.666,67.
Esta calculadora solo sirve para Argentina. Es una estimación para orientarte, no una resolución del caso.
Qué dice el artículo 1203
El artículo 1203 del Código Civil y Comercial se llama «Frustración del uso o goce de la cosa». Dice que, si por caso fortuito o fuerza mayor el locatario se ve impedido de usar o gozar de la cosa, o esta no puede servir para el objeto del contrato, puede pedir la rescisión del contrato o la cesación del pago del precio por el tiempo que no pueda usarla.
El locatario es quien alquila. Un caso fortuito es un hecho que no se pudo prever o que, previsto, no se pudo evitar.
La última frase importa: si el caso fortuito no afecta a la cosa misma, las obligaciones continúan como antes. Por eso la calculadora pregunta si la vivienda quedó afectada.
Cómo se calcula
- Valor por día = alquiler mensual ÷ días del mes (por defecto 30).
- Reducción = valor por día × días sin poder usar la vivienda.
- Alquiler a pagar = alquiler − reducción.
Los importes se redondean al centavo. En «Opciones avanzadas» puedes cambiar los días del mes entre 28 y 31.
Ejemplo
Alquiler de $ 500.000 y 10 días sin uso en un mes de 30 días:
- Valor por día: $ 16.666,67.
- Reducción: $ 166.666,67.
- A pagar ese mes: $ 333.333,33.
- Es un 33,33 % del alquiler.
De cada 100 pesos de alquiler, dejas de pagar unos 33.
Cómo leer el resultado
El primer número es el alquiler que dejas de pagar por los días sin uso. El segundo es lo que pagarías ese mes. El tercero es el valor de cada día, que es la base de toda la cuenta.
El porcentaje te dice qué parte del alquiler del mes se reduce. Si los días sin uso son todos los del mes, el alquiler a pagar es cero.
Qué necesitas tener a mano
- El alquiler mensual que figura en tu contrato.
- Cuántos días seguidos o sumados no pudiste usar la vivienda.
- Si el problema afectó a la vivienda misma o solo a algo de alrededor.
Cuenta solo los días en que de verdad no pudiste usarla. Si el problema se resolvió en parte del día, es mejor contarlo como día de uso.
Cuándo no corresponde
- Si la vivienda no quedó afectada, el artículo dice que las obligaciones continúan.
- Si el hecho se debe a algo que hiciste tú, no es caso fortuito.
- Si tu contrato dice otra cosa o hay otras circunstancias, el resultado puede cambiar.
Si lo que buscas es terminar el contrato, mira la calculadora de rescisión anticipada del alquiler. Si luego se actualiza el alquiler, usa actualizar el alquiler.
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si solo pierdo el uso de una parte de la vivienda?
El artículo 1203 habla de no poder usar o gozar de la cosa. Para un uso parcial no hay una cuenta fija en el texto; esta calculadora toma días completos de no uso.
¿Cuenta un corte de agua o de luz de un día?
Depende de si te impide usar la vivienda y de la causa. La calculadora solo hace la cuenta con los días que tú indiques.
¿Hay que avisar al propietario?
El artículo no fija un trámite. Conviene dejar constancia de las fechas del problema; tu contrato puede decir más.
¿Se usa el mes de 30 días o el real?
Por defecto 30. Si prefieres el mes de 31 o de 28 días, cámbialo en las opciones avanzadas.
¿Y si quiero rescindir en vez de pagar menos?
El mismo artículo permite pedir la rescisión del contrato. Es otra opción y tiene su propia cuenta.