En resumen
- Con un sueldo básico de $20,000 al mes, Fovissste prestaría unos $1,303,971.32 a 30 años al 5 %, con una mensualidad de $7,000.
- Sumado a $600,000 de Infonavit, el crédito Unidos sería de $1,903,971.32 y, con $100,000 de subcuenta, la casa llegaría a $2,003,971.32.
- El monto máximo de Fovissste en el crédito Unidos es de 430 UMA ($1,533,474.60) más el saldo de la subcuenta de vivienda.
- La tasa de Fovissste va del 4 % al 6 %, el plazo llega a 30 años y se descuenta el 30 % del sueldo básico por nómina.
Cuánto suma el crédito Unidos
Esta calculadora suma el crédito que te daría Fovissste con el crédito que Infonavit te precalifica. Con un sueldo básico de $20,000 al mes, Fovissste prestaría unos $1,303,971.32 a 30 años al 5 %. Si Infonavit te precalifica $600,000, el crédito Unidos sería de $1,903,971.32. Con $100,000 en tu subcuenta de vivienda, te alcanzaría para una casa de hasta $2,003,971.32. Es una estimación: el monto final lo confirman las instituciones.
El crédito Unidos sirve para comprar vivienda nueva o usada. Hay dos formas: individual, si cotizas a la vez en Fovissste e Infonavit, y conyugal, si estás casado y una persona cotiza en cada institución. En el segundo caso, suma el sueldo básico de quien cotiza en Fovissste y el crédito precalificado de quien cotiza en Infonavit. Si solo cotizas en Infonavit, mira el crédito Infonavit o cómo unir créditos en Infonavit.
Cómo usar la calculadora
- Sueldo básico en Fovissste. El de tu talón de pago, sin compensaciones.
- Crédito que te precalifica Infonavit. Escribe lo que te indique su precalificación; mira cómo es en la precalificación de Infonavit.
- Subcuenta de vivienda de Fovissste. Se aplica como primer pago.
- Plazo. Hasta 30 años.
En «Opciones avanzadas» puedes cambiar las tasas, el descuento, la aportación del 5 % y el valor de la UMA.
Cómo se calcula
Pago al mes = sueldo básico × (30 % + 5 %) Crédito Fovissste = pago × (1 − (1 + i) ^ −n) ÷ i, con tope de 430 UMA Crédito Unidos = crédito Fovissste + crédito de Infonavit Casa = crédito Unidos + subcuenta
- i: la tasa anual dividida entre 12. n: meses del plazo.
- Tope: 430 UMA, es decir $1,533,474.60 con la UMA mensual de $3,566.22.
- Infonavit: su mensualidad es una estimación con una tasa editable del 8 %; no es un dato oficial.
Los datos son de la página oficial del crédito Unidos y la UMA, del INEGI.
Ejemplo: sueldo básico de $20,000
El pago al mes es de $7,000 (el 35 % del sueldo). Al 5 %, según el plazo:
| Plazo | Crédito Fovissste |
|---|---|
| 20 años | $1,060,677.19 |
| 30 años | $1,303,971.32 |
A 30 años, la mensualidad de Fovissste es de $7,000 y la del tramo de Infonavit, a una tasa estimada del 8 %, de $4,402.59: en total, $11,402.59 al mes. Con un sueldo de $30,000 llegarías al tope de $1,533,474.60 y la mensualidad de Fovissste bajaría a $8,232.02.
Qué conviene tener en cuenta
- El tope solo afecta a Fovissste. Si tu sueldo alcanza para más de 430 UMA, la calculadora limita ese tramo y baja su mensualidad a lo necesario para pagarlo; el tramo de Infonavit no cambia.
- La tasa de Infonavit es una estimación. Fovissste publica el 4 % al 6 % para su parte, pero la del tramo de Infonavit depende de tu precalificación. Cámbiala en las opciones avanzadas con la que te indiquen.
- Un plazo más corto reduce el crédito. A menos años, la misma mensualidad paga menos capital. La tabla «Según el plazo» te lo muestra de 10 a 30 años.
- El resultado es una referencia. Antes de buscar casa, confirma el monto y la tasa con Fovissste e Infonavit.
Requisitos
- Ser trabajador en activo, cotizando en Fovissste e Infonavit.
- Tener al menos 18 meses de aportaciones en la subcuenta de vivienda.
- Ejercer por primera vez un crédito de Fovissste.
- Contar con la precalificación de Infonavit y presentar el último recibo de nómina.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es lo máximo que presta Fovissste en el crédito Unidos?
Hasta 430 UMA, es decir, $1,533,474.60 con la UMA de 2026, más el saldo de tu subcuenta de vivienda. El saldo se actualiza cada año con la UMA.
¿Se necesita estar casado para pedirlo?
No. Si cotizas en las dos instituciones puedes pedirlo tú solo. Si estás casado, puede cotizar una persona en cada una.
¿Cuánto me descuentan por nómina?
El 30 % de tu sueldo básico. Si no alcanza para pagar la mensualidad, cubres la diferencia por los medios autorizados.
¿Qué pasa si pierdo el empleo?
El crédito incluye una prórroga de hasta 12 meses en caso de desempleo.
¿Qué es la UMA y por qué el crédito se da en UMA?
Es la Unidad de Medida y Actualización que publica el INEGI. Al otorgarse el crédito en UMA, el saldo se actualiza cada año con su valor, por eso las cifras de esta página son en pesos de hoy.
¿Puedo pagar antes sin penalización?
Sí. Fovissste indica que los pagos anticipados no tienen penalización.
Son estimaciones con datos oficiales: el monto y la tasa los confirman Fovissste e Infonavit al tramitar el crédito.