En resumen
- Con un salario de $18,000 al mes y 35 años, el Infonavit te prestaría unos $832,344.56 a 30 años, con una mensualidad de $6,300 y una tasa fija del 8.33 %.
- Con $80,000 de ahorro en tu subcuenta de vivienda, la casa que te alcanza es de unos $912,344.56; para una de $1,000,000 te faltarían $87,655.44.
- La tasa va del 3.69 % (hasta 2.6 UMA mensuales) al 10.45 % (desde 6.6 UMA), y tu edad más el plazo no puede pasar de 70 años (75 en mujeres).
- Tu situación en el Buró de Crédito no cambia el monto que te puede dar el Infonavit.
¿Cuánto me prestarían en la precalificación Infonavit?
Con un salario de $18,000 al mes, 35 años y 30 años de plazo, el Infonavit te prestaría unos $832,344.56, con una mensualidad de $6,300 y una tasa fija del 8.33 %. Si además tienes $80,000 en tu subcuenta de vivienda, la casa que te alcanza es de unos $912,344.56. Es una estimación: la precalificación oficial se hace en Mi Cuenta Infonavit. Esta calculadora es solo para México.
Cómo usar la calculadora
- Tu salario mensual registrado en el IMSS. No es lo que te depositan, sino tu salario base de cotización. Lo ves en tu recibo de nómina.
- Tu edad y si eres mujer. El plazo llega a 30 años, pero tu edad más el plazo no puede pasar de 70 años (75 en mujeres).
- Tu ahorro en la subcuenta de vivienda. Se suma al crédito para pagar la casa.
- El precio de la casa que quieres. Si lo dejas en 0, solo ves cuánto te prestan.
En «Opciones avanzadas» puedes cambiar el plazo, el descuento por nómina (30 % por defecto, una estimación), la aportación del 5 % de tu patrón, el monto máximo y la UMA.
Cómo se calcula
Salario en UMA = salario mensual ÷ (UMA diaria × 30.4) Pago mensual = salario × (descuento por nómina + 5 % del patrón) Crédito = pago × (1 − (1 + i) ^ −n) ÷ i, con tope del monto máximo Casa que te alcanza = crédito + ahorro de la subcuenta Lo que falta = precio de la casa − casa que te alcanza
- i: la tasa anual dividida entre 12.
- n: los meses del plazo.
- Aportación del patrón: mientras pagas el crédito, el 5 % que pone tu patrón se aplica a pagarlo (artículo 43 Bis de la Ley del Infonavit).
La tasa depende de cuántas UMA mensuales ganas, con la tabla del Infonavit por nivel salarial. Va del 3.69 % para quien gana hasta 2.6 UMA ($9,272.18 al mes) al 10.45 % desde 6.6 UMA. Queda fija toda la vida del crédito. Para pasar tu salario a UMA, usa la calculadora de UMA a pesos.
Ejemplo: salario de $18,000 y casa de $1,000,000
$18,000 son 5.05 UMA mensuales, así que te toca la tasa del 8.33 %. Del 35 % de tu salario salen $6,300 al mes: $5,400 de tu nómina y $900 que pone tu patrón. Según el plazo, esto te prestan:
| Plazo | Crédito | Mensualidad |
|---|---|---|
| 10 años | $511,869.14 | $6,300.00 |
| 15 años | $646,286.36 | $6,300.00 |
| 20 años | $735,042.05 | $6,300.00 |
| 25 años | $793,647.43 | $6,300.00 |
| 30 años | $832,344.56 | $6,300.00 |
A 30 años, con tus $80,000 de ahorro, llegas a $912,344.56. Para una casa de $1,000,000 te faltan $87,655.44, que tendrías que poner de tu bolsillo. A 30 años pagarías $2,268,000 en total: $1,435,655.44 serían intereses.
Si tuvieras 50 años y ganaras $30,000, el plazo bajaría a 20 años y el crédito sería de unos $1,055,251.45.
Qué revisa el Infonavit en tu precalificación
Según el portal del Infonavit, el monto del crédito varía con tu edad y tu salario. La puntuación de una persona trabajadora se calcula con su edad y salario, el ahorro de su subcuenta de vivienda y sus bimestres de cotización continua. Si te dan de baja en el IMSS y luego de alta, no pierdes los puntos de edad, salario y ahorro, pero sí afecta a tus bimestres de cotización.
Desde 2025, el Buró de Crédito no cambia el monto máximo que te pueden dar. Solo se revisan casos muy concretos, como un registro por defunción, fraude o sobreendeudamiento extremo.
Esta calculadora no calcula los puntos, porque la fuente oficial que hemos leído no publica la fórmula. Calcula lo que sí se puede saber: monto, tasa y mensualidad con la regla pública de tasas y plazos.
Qué puedes hacer si no te alcanza
- Subir el plazo, si tu edad lo permite.
- Sumar un segundo crédito con otra persona: mira Unamos Créditos.
- Completar con un banco, con Cofinavit.
- Ahorrar un poco más y volver a calcular, o buscar una casa algo más barata.
Si lo que quieres es arreglar tu casa y no comprar otra, mira el Mejoravit. Para ver el panorama de todos los créditos, usa cuánto me prestan en un crédito hipotecario. Para el detalle de este crédito, ve al simulador de crédito Infonavit.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo tarda la precalificación Infonavit?
Esta calculadora te da la respuesta al momento. La oficial se hace en Mi Cuenta Infonavit con tu número de seguridad social (NSS), y la autorización de la consulta te permite ver tu monto máximo. Confirma los plazos en el portal.
¿El Buró de Crédito me quita el crédito Infonavit?
Según el Infonavit, desde 2025 tu situación en el Buró de Crédito no afecta el monto del crédito. Solo se revisan casos muy específicos, como registros por defunción, fraude o sobreendeudamiento extremo.
¿Pierdo mis puntos si dejo de trabajar?
No todos. Si te dan de baja en el IMSS y luego de alta, conservas los puntos de edad, salario y ahorro de la subcuenta de vivienda. Los bimestres de cotización continua sí se ven afectados.
¿Por qué me prestan menos si gano más?
No siempre pasa, pero la tasa sube con el salario: de 3.69 % a 10.45 %. Cada peso de mensualidad rinde menos crédito con una tasa alta. Por eso el crédito sube más despacio que tu sueldo.
¿Puedo usar mi ahorro para la casa?
Sí. El ahorro de tu subcuenta de vivienda amplía lo que puedes comprar, y esta calculadora lo suma al crédito. Lo ves en Mi Cuenta Infonavit o en el estado de cuenta de tu Afore.
¿Qué pasa si mi salario es el mínimo?
Se calcula igual, con la tasa más baja (3.69 %) si ganas hasta 2.6 UMA mensuales. El crédito será menor porque la mensualidad es menor, pero cada peso rinde más.
Aviso
Son estimaciones con datos públicos del Infonavit, la UMA de 2026 y un descuento por nómina del 30 %. No sustituyen la precalificación oficial ni son una oferta de crédito.