En resumen
- La ley da al casero un mes desde que entregas las llaves para devolver la fianza; pasado ese mes, el saldo devenga el interés legal.
- Con 800 € de fianza, llaves el 15 de marzo y devolución el 15 de julio, son 91 días de retraso y 6,48 € de interés.
- Al 3,25 % anual, 800 € suman unos 0,07 € por día, o 2,17 € por mes.
- Si el casero descuenta 100 € con motivo, el interés se calcula sobre 700 € y baja a 5,67 €.
¿Cuándo tienen que devolverte la fianza del alquiler?
Tienen que devolvértela dentro del mes siguiente a la entrega de las llaves. Pasado ese mes, el dinero que te deben devengará el interés legal. Lo dice el artículo 36.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Esta calculadora es solo para España.
Cómo se calcula el interés
Se cuenta desde el día en que se cumple el mes hasta el día en que te pagan. Se usa el interés legal del dinero, que en 2026 es del 3,25 % anual, repartido por días y sin interés compuesto.
inicio = día de entrega de llaves + 1 mes saldo = fianza - importe descontado con motivo interés = saldo × 3,25 % × días de retraso / 365 total = saldo + interés
- Saldo: lo que realmente debe devolverte el casero. Si descuenta algo justificado, no cuenta.
- Días de retraso: desde el día en que se cumple el mes hasta la devolución.
- Interés legal: lo fija cada año la Ley de Presupuestos.
Cómo usar la calculadora
- Escribe la fianza que depositaste.
- Pon el día en que entregaste las llaves.
- Pon el día en que te la devolvieron. Si aún no, el de hoy.
- En opciones avanzadas puedes restar lo que descuenta el casero o cambiar el interés legal.
Ejemplo
Depositaste 800 € de fianza. Entregas las llaves el 15 de marzo y te la devuelven el 15 de julio. El mes se cumple el 15 de abril: son 91 días de retraso.
| Concepto | Resultado |
|---|---|
| Días de retraso | 91 |
| Interés | 6,48 € |
| Fianza más interés | 806,48 € |
| Interés por día | 0,07 € |
| Interés por mes | 2,17 € |
La cuenta: 800 × 3,25 % = 26 € al año; 26 × 91 / 365 = 6,48 €. Si el retraso fuera de un año exacto, serían 26,00 €.
Qué descuentos puede aplicar el casero
Puede descontar daños que no sean desgaste normal o suministros e impuestos pendientes de pago. Pon ese importe en opciones avanzadas. Si el casero descuenta 100 €, el saldo es de 700 € y el interés del ejemplo baja a 5,67 €. Lo descontado no devenga interés, porque no tiene que devolverse.
Qué hay que tener en cuenta
- Cuenta la entrega de llaves, no el último día del contrato.
- La cifra es una estimación. Un juzgado puede contar el plazo de otra forma.
- Si la fecha de las llaves es un día que no existe el mes siguiente, como el 31 de enero, el mes se cumple el último día de febrero.
- El tipo del 3,25 % es el vigente al preparar la página; si cambia, edítalo en opciones avanzadas.
- En muchas comunidades el casero deposita la fianza en un organismo autonómico. Eso no cambia este plazo.
- Para saber cuánta fianza es obligatoria, mira la calculadora de fianza y garantía adicional.
- Si el contrato se prolonga, consulta la prórroga del alquiler.
- Si dejas la vivienda antes, mira la indemnización por desistimiento.
- Para otra deuda con interés libre, usa la calculadora de interés por mora.
La fuente es la Ley de Arrendamientos Urbanos en el BOE.
Preguntas frecuentes
¿Desde qué día empieza a correr el interés si el casero se retrasa?
Desde que se cumple un mes de la entrega de llaves. Pasado ese mes, el saldo que debe devolverte genera el interés legal.
¿Qué interés legal se aplica?
El interés legal del dinero, que en 2026 es del 3,25 %. Cambia con la Ley de Presupuestos, y puedes editarlo en opciones avanzadas.
¿Se cuenta el mes desde el fin del contrato o desde las llaves?
Desde la entrega de las llaves, tal como dice el artículo 36.4. Por eso la fecha clave es la de las llaves.
¿Hay interés sobre la parte que descuenta el casero?
No. Solo devenga interés el saldo que deba restituirse. Si hay descuentos con motivo, réstalos del cálculo.
¿Y si me devuelven la fianza antes de un mes?
No se genera interés. La calculadora te dice que no hay retraso y el interés sale en 0,00 €.
¿El interés se suma al dinero de la fianza?
Sí, el total es saldo más interés. Verás las dos cifras.