En resumen
- Una obra de accesibilidad es obligatoria para la comunidad si, descontadas las ayudas, el importe al año no pasa de 12 mensualidades ordinarias de gastos comunes.
- Con gastos comunes de 1.500 € al mes el límite es 18.000 € al año; una obra de 40.000 € con 10.000 € de ayudas deja 30.000 € y se pasa en 12.000 €.
- Si las ayudas alcanzan el 70 % del coste, la obra es obligatoria y no se aplica el límite de 12 mensualidades.
- Repartir el coste en más años baja el importe anual: en 2 años, 30.000 € son 15.000 € al año y entran en el límite.
¿Cuándo es obligatoria una obra de accesibilidad en la comunidad?
Es obligatoria, sin votar en junta, cuando el importe repercutido al año, una vez restadas las ayudas, no pasa de 12 mensualidades ordinarias de gastos comunes. Así lo dice el artículo 10.1.b de la Ley de Propiedad Horizontal. Solo para España.
La obra tiene que ser una rampa, un ascensor u otro dispositivo de accesibilidad, pedida por un propietario en cuya vivienda o local vivan, trabajen o presten servicios voluntarios personas con discapacidad o mayores de 70 años.
Cómo usar la calculadora
- Coste total: lo que cuesta la obra para toda la comunidad.
- Ayudas: subvenciones públicas ya concedidas.
- Gastos comunes al mes: los ordinarios de toda la comunidad, no los de tu vivienda.
- Años de reparto (avanzado): 1 si se paga de una vez. Con financiación, la ley permite repartirlo en tantos años como ofrezca esa financiación.
- Coeficiente (avanzado): para saber tu parte.
Cómo se calcula
neto = coste − ayudas importe al año = neto / años de reparto límite = 12 × gastos comunes ordinarios al mes obligatoria si importe al año ≤ límite, o si ayudas ≥ 70 % del coste
Es una estimación. La ley no define con más detalle qué es una mensualidad ordinaria; aquí se usa el gasto común mensual de toda la comunidad.
Ejemplo
Una comunidad paga 1.500 € al mes de gastos comunes. Quiere instalar un ascensor de 40.000 € y recibe 10.000 € de ayudas.
| Dato | Importe |
|---|---|
| Coste menos ayudas | 30.000 € |
| Límite de 12 mensualidades | 18.000 € |
| Importe al año (pago en 1 año) | 30.000 € |
| Exceso sobre el límite | 12.000 € |
| Ayudas sobre el coste | 25 % |
| Ayuda necesaria para el 70 % | 28.000 € |
| Ayuda que falta | 18.000 € |
En un solo año no es obligatoria por esta regla. Repartida en 2 años serían 15.000 € al año y sí entraría en el límite. Con un coeficiente del 4 %, tu parte del total sería de 1.200,00 €.
La regla del 70 % de ayudas
Si las ayudas efectivamente concedidas llegan al 70 % del importe, la obra es obligatoria y ya no se aplica el límite. En el ejemplo harían falta 28.000 € de ayudas; tenemos 10.000 €. El propietario que pide la obra puede aportar información sobre ayudas y la comunidad está obligada a solicitarlas.
Qué pasa si se supera el límite
Si se pasa del límite o las ayudas no llegan al 70 %, la obra sigue siendo obligatoria cuando el exceso lo asume quien la ha pedido. Si no, la comunidad decide en junta, con las mayorías de la ley. Puedes ver la parte de cada vecino en la derrama de comunidad y cómo se reparte con el coeficiente de participación. Para mejoras que no son de accesibilidad mira la regla de las 3 mensualidades.
Qué debes tener a mano
Para que el resultado sea fiable, mira en las cuentas de la comunidad cuánto se paga en total cada mes por gastos comunes ordinarios: limpieza, luz de zonas comunes, ascensor, administración y seguros. No cuentes derramas ni obras extraordinarias. Si las ayudas aún no están concedidas, déjalas a cero: la ley solo tiene en cuenta las que se han concedido de verdad.
Preguntas frecuentes
¿Qué son 12 mensualidades ordinarias de gastos comunes?
Son doce veces el gasto común mensual de toda la comunidad. Con 1.500 € al mes, el límite es de 18.000 € al año.
¿El límite es por todo el coste o por año?
Por año. La ley habla del importe repercutido anualmente, así que repartir la obra en más años lo reduce.
¿Las ayudas se descuentan antes de comparar?
Sí. El límite se aplica sobre el coste una vez restadas las subvenciones o ayudas públicas.
¿Qué pasa si las ayudas llegan al 70 %?
La obra es obligatoria y no se aplican los límites económicos, aunque el importe por año sea mayor.
¿Puede ser obligatoria aunque pase el límite?
Sí, si quien ha pedido la obra se hace cargo del exceso. Esta calculadora solo estima el límite general.
¿Sirve para cualquier obra de la comunidad?
No. Solo para rampas, ascensores y dispositivos de accesibilidad pedidos en los casos del artículo 10.1.b.
¿Qué hago si no sé el importe de las ayudas todavía?
Déjalo en cero y mira el resultado. Después prueba con una cifra posible para ver cuánto cambia el límite y si llegarías al 70 %.