En resumen
- En Argentina, tras una ejecución extrajudicial de hipoteca puedes recuperar la casa en 30 días corridos pagando al comprador el precio de la subasta más el 3 % (art. 66 de la Ley 24.441).
- Con un remate de $ 60.000.000 y un crédito de $ 45.000.000, el 3 % es de $ 1.350.000 y el total a pagar es de $ 61.350.000.
- Si pagas a los 17 días de la subasta, te quedan 13 de los 30 días corridos; el día 30 cuenta como último día válido.
- Si tomas el 3 % sobre el precio en vez del crédito, el total sería de $ 61.800.000.
¿Cuánto hay que pagar para recuperar una casa subastada?
Hay que pagar al comprador el precio que obtuvo la subasta más el 3 %, y hacerlo dentro de los 30 días corridos de la ejecución. Esta calculadora es solo para Argentina y aplica el artículo 66 de la Ley 24.441, que regula la ejecución extrajudicial de hipotecas.
Es una estimación. Sirve para saber el orden de magnitud y si el plazo sigue abierto. La cuenta exacta la confirma quien lleve el trámite.
Cómo usar la calculadora
- Precio obtenido en la subasta: lo que pagó el comprador en el remate.
- Crédito garantizado con la hipoteca: el monto del crédito. Es la base del 3 %.
- Día de la subasta: desde ahí corren los 30 días.
- Día en que pagarías: puede ser hoy o una fecha futura que quieras probar.
- Base del 3 % (opciones avanzadas): por defecto, el crédito. Puedes probar con el precio.
- Porcentaje adicional (opciones avanzadas): viene en 3 %, como dice la ley.
Cómo se calcula
adicional = base × 3 % total a pagar = precio de la subasta + adicional días transcurridos = día de pago − día de la subasta días que quedan = 30 − días transcurridos
El artículo 66 dice que el 3 % es el «previsto en el artículo 60». Ese artículo habla de gastos que no pueden superar el 3 % del crédito. Por eso la calculadora toma el crédito como base. Si la lectura que te indican es sobre el precio, cámbialo en opciones avanzadas.
Ejemplo
La subasta fue el 20/10/2026 y la casa se vendió en $ 60.000.000. El crédito era de $ 45.000.000. Piensas pagar el 06/11/2026.
| Concepto | Dato |
|---|---|
| Precio de la subasta | $ 60.000.000,00 |
| Base del 3 % (crédito) | $ 45.000.000,00 |
| Adicional del 3 % | $ 1.350.000,00 |
| Días desde la subasta | 17 |
| Último día del plazo | 19/11/2026 |
| Total a pagar al comprador | $ 61.350.000,00 |
Pasaron 17 días y te quedan 13 días. Si el 3 % se calculara sobre el precio, el total sería de $ 61.800.000.
Cómo se cuentan los 30 días
La ley habla de «30 días corridos»: cuentan todos los días, también sábados, domingos y feriados. Parten del día en que se efectuó la ejecución. La calculadora toma el día 30 como último día válido. Es el criterio más prudente, pero lo mejor es no apurar el plazo.
Si el plazo vence, la calculadora te lo avisa y deja de ofrecer margen. Después de ese plazo, la casa queda en manos del comprador.
Qué conviene tener a mano
- El monto exacto del precio de la subasta.
- El contrato del crédito, para ver el monto del crédito.
- La fecha de la subasta que figura en el acta.
- Los datos del comprador, para saber a quién se le paga.
Si además te interesa ver cuánto queda tras pagar la deuda y los gastos, mira el remanente de la subasta. Para los tiempos previos, los plazos de la ejecución extrajudicial. Y si la primera subasta fracasó, la segunda subasta con base reducida.
Fuente oficial
Ley 24.441, arts. 60 y 66, texto actualizado en Infoleg. Los datos se comprobaron el 6-11-2026.
Preguntas frecuentes
¿Los 30 días empiezan el día de la subasta?
La ley dice «de efectuada la ejecución extrajudicial». La calculadora cuenta desde el día de la subasta y acepta hasta el día 30 inclusive.
¿Se pagan los 30 días hábiles o corridos?
Corridos. Cuentan sábados, domingos y feriados, así que el plazo es más corto de lo que parece.
¿A quién se le paga?
Al adquirente, es decir, a quien compró en la subasta. No al acreedor.
¿El 3 % es sobre el precio o sobre el crédito?
El artículo 66 remite al 3 % del artículo 60, que habla del crédito. La calculadora usa el crédito por defecto y te deja probar con el precio.
¿Qué pasa si me paso del plazo?
El plazo es de la ley y la calculadora marca el resultado como vencido. Cualquier duda sobre un caso concreto conviene hablarla con el escribano que intervino.
¿Puedo recuperar una casa vendida en un remate judicial en Argentina?
No con este plazo. El artículo 66 se refiere a la ejecución extrajudicial de la Ley 24.441; en un remate judicial rigen las reglas del juzgado.