En resumen
- En Colombia, con un canon de $ 1.000.000, el hogar consigna cada mes $ 615.163 en Semillero de Propietarios: $ 315.163 del canon y $ 300.000 de aporte.
- El aporte es el 30 % del canon si tu resolución es reciente; en las resoluciones antiguas era 0,25 salarios mínimos.
- En 24 meses el aporte suma $ 7.200.000 de ahorro; de cada 100 pesos que consignas, unos 49 son ahorro.
- El subsidio cubre el canon menos 18 % del salario mínimo, con tope de 0,6 salarios mínimos: $ 684.837 en el ejemplo.
¿Cuánto pagas al mes en Semillero de Propietarios?
Pagas tu parte del canon más el aporte del hogar. Con un canon de $ 1.000.000, el Gobierno cubre $ 684.837, tú pones $ 315.163 del canon y $ 300.000 de aporte: consignas $ 615.163 al mes. Esta calculadora solo sirve para Colombia.
El aporte es ahorro tuyo: en 24 meses suma $ 7.200.000. El arriendo que pagas (tu parte del canon) no se recupera.
Cómo se calcula el aporte del hogar
Según el Manual Operativo del programa del Ministerio de Vivienda, el aporte es constante durante todos los meses y depende de la fecha de tu resolución de asignación:
- Desde el 19 de enero de 2021: el 30 % del canon pactado.
- Antes de esa fecha: 0,25 salarios mínimos al mes, es decir, $ 437.726 con el salario mínimo de 2026.
El subsidio es el canon menos el 18 % del salario mínimo. Si el resultado llega a 0,6 salarios mínimos ($ 1.050.543 en 2026), ese es el máximo.
Cómo usar la calculadora
- Escribe el canon mensual que dice tu contrato.
- Elige si tu resolución es desde el 19 de enero de 2021 o anterior.
- En Opciones avanzadas puedes cambiar los meses (hasta 24) y el salario mínimo.
Verás lo que consignas, el ahorro acumulado, el subsidio y una tabla mes a mes. Si no recuerdas la fecha de tu resolución, búscala en la carta de asignación del programa: es la que decide qué regla del aporte te corresponde. Con el canon de tu contrato y esa fecha ya tienes lo necesario para estimar tu pago mensual.
Fórmula
subsidio = canon − 18 % × salario mínimo (máximo 0,6 × salario mínimo) tu parte del canon = canon − subsidio aporte = 30 % × canon (o 0,25 × salario mínimo si tu resolución es anterior) pagas al mes = tu parte del canon + aporte ahorro = aporte × meses
Ejemplo
Canon de $ 1.000.000, resolución reciente y 24 meses:
| Concepto | Valor |
|---|---|
| Subsidio del Gobierno | $ 684.837 |
| Tu parte del canon | $ 315.163 |
| Aporte del hogar | $ 300.000 |
| Pagas al mes | $ 615.163 |
| Ahorro en 24 meses | $ 7.200.000 |
| Total que consignas en 24 meses | $ 14.763.912 |
Con un canon de $ 1.500.000 el subsidio llega a su tope de $ 1.050.543: tu parte del canon es $ 449.457, el aporte $ 450.000 y consignas $ 899.457 al mes.
Qué pasa con el ahorro
El aporte va a un instrumento financiero a tu nombre. Durante el arriendo sirve para respaldar las garantías del contrato. Al final puedes usarlo, junto con el subsidio de Mi Casa Ya, para comprar vivienda. Si quieres ver cómo crece una meta de ahorro, prueba el ahorro programado para vivienda y la cuota inicial. Si quieres ver cuánto subsidio te toca según tus ingresos, usa el subsidio de arriendo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el aporte del hogar en Semillero de Propietarios?
Es el 30 % del canon si tu resolución es del 19 de enero de 2021 o posterior. Si es anterior, son 0,25 salarios mínimos al mes. Con un canon de $ 1.000.000, el aporte es de $ 300.000.
¿Ese aporte lo recupero?
Sí, es ahorro tuyo: está pensado para ayudar a comprar vivienda al terminar los 24 meses. La parte del canon que pagas sí es arriendo y no se devuelve.
¿Cuándo debo consignar cada mes?
Dentro de los primeros 10 días de cada mes, según el manual del programa. Consigna tu parte del canon y el aporte juntos, o en varios pagos que sumen lo mismo.
¿Qué pasa si el canon sube?
El contrato permite ajustar el canon cada 12 meses según el IPC. Esta calculadora no lo suma, así que tu pago puede ser algo mayor desde el mes 13. Consulta el incremento del canon.
¿Aplica a hogares migrantes?
Tienen reglas distintas: el subsidio cubre todo el canon, hasta 12 meses, y no hacen el aporte. Esta calculadora no cubre ese caso.
Es una estimación. Confirma el valor exacto con tu gestor inmobiliario.