En resumen
- Una vivienda de 1.200 UF en el tramo 2 y zona regular recibe un subsidio DS1 de 400 UF, unos $16.494.804 con la UF a $41.237,01.
- Con 60 UF de ahorro, a esa vivienda le faltan 740 UF ($30.515.387): de cada 100 UF del precio, 5 son tu ahorro y 33 son subsidio.
- El ahorro mínimo es de 30 UF en el tramo 1, 40 UF en el tramo 2 y 80 UF en el tramo 3.
- Un crédito de hasta 500 UF tiene una rebaja del 20 % del dividendo; de 501 a 900 UF, del 15 %; de 901 a 1.200 UF, del 10 %.
¿Cuánto subsidio da el DS1?
El subsidio DS1 da entre 250 y 750 UF para comprar una vivienda, según el tramo, la zona del país, el precio y el ahorro que tengas. Una vivienda de 1.200 UF en el tramo 2 y zona regular recibe 400 UF, unos $16.494.804 con la UF a $41.237,01. Esta calculadora es solo para Chile.
El DS1 es el Sistema Integrado de Subsidio Habitacional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu). Ayuda a familias que no tienen vivienda y sí capacidad de ahorro a comprar una casa o un departamento, nuevo o usado, de hasta 140 m². El subsidio no paga todo: tú cubres la diferencia con tu ahorro, con un crédito hipotecario o con recursos propios.
Los tres tramos del DS1
Cada tramo tiene un precio máximo de vivienda y un ahorro mínimo distintos. En las zonas extremas el precio máximo es más alto.
| Tramo | A quién va | Precio máximo (zona regular) | Precio máximo (zonas extremas) | Ahorro mínimo |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Hasta el 60 % del Registro Social de Hogares | 1.100 UF | 1.200 UF | 30 UF |
| 2 | Hasta el 80 % del Registro Social de Hogares | 1.600 UF | 1.800 UF | 40 UF |
| 3 | Clase media, con tope de ingresos de cada llamado | 2.200 UF | 2.600 UF | 80 UF |
Las zonas son tres. La regular va de Coquimbo a Los Lagos. El extremo norte va de Arica y Parinacota a Atacama, más Chiloé. El extremo sur incluye Aysén, Magallanes, Palena, Isla de Pascua y Juan Fernández.
Cómo usar la calculadora
- Tramo: el que te corresponde según tu Registro Social de Hogares.
- Dónde está la vivienda: la zona de la tabla de arriba.
- Precio de la vivienda, en UF. Así aparece en casi todos los avisos.
- Tu ahorro, en UF: el saldo de tu cuenta de ahorro para la vivienda.
En Opciones avanzadas puedes cambiar el valor de la UF (viene un valor de 2026; consulta el del día en el Banco Central de Chile o el SII), marcar si la vivienda es nueva o usada, sumar los 24 meses de copago del subsidio de arriendo DS 52 y añadir las obras por discapacidad. Si ya usas ese subsidio, mira la calculadora del subsidio de arriendo DS 52.
Cómo se calcula el subsidio
El subsidio sale de una tabla oficial del Minvu, con una fila cada 100 UF de precio. La calculadora sigue estos pasos:
Fila = precio de la vivienda, subido a la fila de 100 UF más cercana hacia arriba Subsidio = monto de la tabla en esa fila, según tramo y zona (+ 60 UF si hay copago DS 52) Aplicado = el menor entre el subsidio y (precio − ahorro) Te falta = precio − ahorro − subsidio aplicado
Si el ahorro más el subsidio superan el precio, el Minvu reduce el subsidio hasta cubrirlo. Si el precio cae entre dos filas, la calculadora usa la fila superior, que da un subsidio igual o menor: es la opción prudente.
Fuente oficial: guía de aplicación del DS1 para la compra de vivienda, del Minvu.
Ejemplo: vivienda de 1.200 UF en el tramo 2
Familia del tramo 2 que compra en zona regular una vivienda de 1.200 UF y tiene 60 UF de ahorro, con la UF a $41.237,01:
| Concepto | UF | Pesos |
|---|---|---|
| Precio de la vivienda | 1.200 UF | $49.484.412 |
| Tu ahorro | 60 UF | $2.474.221 |
| Subsidio DS1 (fila de 1.200 UF) | 400 UF | $16.494.804 |
| Te falta por pagar | 740 UF | $30.515.387 |
El ahorro mínimo del tramo 2 es de 40 UF, así que esta familia cumple. Como le faltan 740 UF y el crédito está entre 501 y 900 UF, la rebaja del dividendo sería del 15 %. Con el subsidio de arriendo DS 52 serían 60 UF más: el subsidio subiría a 460 UF y te faltarían 680 UF.
Para ver cuánto sería el dividendo de ese crédito, usa el simulador de crédito hipotecario en Chile.
Qué más suma el subsidio
- Aporte para gastos (solo tramo 1): hasta 10 UF en vivienda nueva y 15 UF en usada, para estudio de títulos, notaría, tasación e inscripción.
- Obras por discapacidad: hasta 20 UF, o 80 UF si hay movilidad reducida, para adaptar la vivienda.
- Rebaja del dividendo: si compras con crédito hipotecario y pagas a tiempo, el Estado paga una parte de la cuota: 20 % en créditos de hasta 500 UF, 15 % hasta 900 UF y 10 % hasta 1.200 UF.
- Seguro: el Estado paga el seguro de desempleo o de incapacidad temporal mientras dure el crédito.
Qué piden para postular
- Tener al menos 18 años y cédula de identidad vigente (las personas extranjeras, con residencia definitiva).
- Tener una cuenta de ahorro para la vivienda con 12 meses de antigüedad y el ahorro mínimo depositado.
- Estar en el Registro Social de Hogares y no pasar el tramo que pide cada subsidio (60 % o 80 %; en el tramo 3, el tope de ingresos de cada llamado).
- En los tramos 2 y 3, tener una preaprobación de crédito hipotecario.
Los resultados son una estimación. Los montos exactos y las fechas de postulación los informa el Minvu o el Serviu de tu región.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto subsidio DS1 me corresponde si compro una vivienda de 1.000 UF?
En zona regular, son 600 UF en el tramo 1, 475 UF en el tramo 2 y 400 UF en el tramo 3. En el extremo norte, 700, 575 y 500 UF. En el extremo sur, 750, 625 y 550 UF. Cámbialo en la calculadora para ver tu caso.
¿Cuánto ahorro necesito para postular al DS1?
Un mínimo de 30 UF en el tramo 1, 40 UF en el tramo 2 y 80 UF en el tramo 3. Ese ahorro debe estar en tu cuenta de ahorro para la vivienda, con 12 meses de antigüedad, hasta la fecha de la escritura.
¿Se puede usar el DS1 para una vivienda usada?
Sí. El subsidio sirve para casas y departamentos nuevos o usados de hasta 140 m². No se puede aplicar si compras una vivienda usada a ciertos parientes, como padres, hijos, hermanos o tíos.
¿Por qué la tabla da menos subsidio cuando la vivienda es más cara?
Porque el subsidio baja a medida que sube el precio dentro de cada tramo: está pensado para ayudar más a quien compra viviendas más baratas. En el tramo 2, por ejemplo, una vivienda de 900 UF recibe 513 UF y una de 1.500 UF, 288 UF, en zona regular.
¿Tengo que pedir un crédito hipotecario?
En el tramo 1 no es obligatorio si cubres la diferencia con recursos propios. En los tramos 2 y 3 se pide una preaprobación de crédito. Si lo pides, debes contratar un seguro de desempleo o de incapacidad temporal, que paga el Estado.
¿Cuánto dura el subsidio una vez que lo obtengo?
Según la guía del Minvu, el certificado vale 21 meses desde la fecha de emisión, y hay 18 meses más, automáticos, para presentarlo a cobro. Después de comprar, no puedes vender ni arrendar la vivienda durante 5 años. Confirma las condiciones de tu llamado en el Minvu o en el Serviu de tu región.