En resumen
- En Perú, por una vivienda de S/ 140,000 el Bono del Buen Pagador es de S/ 23,200: con S/ 14,000 de cuota inicial te prestan S/ 102,800.
- En 2026 el bono va de S/ 27,800, para viviendas de S/ 69,900 a S/ 99,600, hasta S/ 7,900, para las de S/ 248,300 a S/ 367,600; más caras no tienen bono.
- En el ejemplo, el bono cubre de cada 100 soles del precio unos 16.57 y baja el préstamo de S/ 126,000 a S/ 102,800.
- El bono es una ayuda que no se devuelve mientras pagues tu crédito al día; si lo pagas todo por adelantado, confirma las condiciones con tu entidad.
¿Cuánto es el Bono del Buen Pagador?
El Bono del Buen Pagador (BBP) es de S/ 27,800, S/ 23,200, S/ 21,200 o S/ 7,900, según el precio de la vivienda, y no hay bono si cuesta más de S/ 367,600. Es una ayuda directa del Estado que no se devuelve y que se resta de lo que te presta el banco en un Crédito MiVivienda.
Esta calculadora solo sirve para Perú. Si quieres ver también la cuota mensual, los seguros y los intereses, usa el simulador de crédito MiVivienda. Aquí solo calculamos el bono y el importe a financiar.
Tabla del bono por precio de vivienda
Los tramos están en el Decreto Supremo N.° 011-2026-VIVIENDA, que modifica el reglamento de la Ley 29033. Los límites de cada tramo están incluidos arriba: una vivienda de S/ 99,600 justos está en el primero.
| Precio de la vivienda | Bono | % del precio máximo del tramo |
|---|---|---|
| De S/ 69,900 a S/ 99,600 | S/ 27,800 | 27.88 % |
| Más de S/ 99,600 a S/ 149,200 | S/ 23,200 | 15.51 % |
| Más de S/ 149,200 a S/ 248,300 | S/ 21,200 | 8.53 % |
| Más de S/ 248,300 a S/ 367,600 | S/ 7,900 | 2.14 % |
Fuente oficial: Decreto Supremo N.° 011-2026-VIVIENDA en gob.pe. Según el propio decreto, los valores de las viviendas se actualizan una vez al año con el IPC de Lima Metropolitana y los del bono se ajustan con ellos; por eso puedes editarlos en las opciones avanzadas.
Cómo se calcula lo que te prestan
El bono funciona como parte de tu aporte: se resta del precio junto con tu cuota inicial.
Préstamo = Precio − Cuota inicial − Bono Cuota inicial = Precio × porcentaje que pones
Si la suma de tu inicial y el bono cubre todo el precio, no necesitas préstamo. La cuota inicial mínima del Crédito MiVivienda es el 7.5 % del precio, según el Fondo MIVIVIENDA. La calculadora te avisa si pones menos.
Cómo usar la calculadora
- Precio de la vivienda. El valor de venta. Decide el tramo y el bono.
- Cuota inicial. El porcentaje del precio que pones tú. Viene puesto un 10 %.
- Cumplo los requisitos. Si lo desmarcas, el bono es cero y ves cuánto te prestarían sin él.
- Opciones avanzadas. Aquí cambias los tramos, los bonos y la inicial mínima cuando salga la tabla del año siguiente.
Verás el bono, lo que te prestan, tu cuota inicial, el bono por cada 100 soles del precio y cuánto más podría costar la vivienda sin cambiar de tramo.
Ejemplo
Una vivienda de S/ 140,000 con 10 % de cuota inicial:
| Concepto | Cifra |
|---|---|
| Tramo (más de S/ 99,600 a S/ 149,200) | Tramo 2 |
| Bono del Buen Pagador | S/ 23,200.00 |
| Cuota inicial (10 %) | S/ 14,000.00 |
| Préstamo sin bono | S/ 126,000.00 |
| Préstamo con bono | S/ 102,800.00 |
| Bono por cada 100 soles del precio | 16.57 |
| Cuánto más puede costar sin cambiar de tramo | S/ 9,200.00 |
El bono baja el préstamo en S/ 23,200. Si la vivienda costara apenas un sol más que S/ 149,200, caerías en el tramo 3 y el bono bajaría a S/ 21,200.
El tramo importa más que el precio
El bono no sube de forma suave: salta de un tramo al siguiente. Una vivienda de S/ 99,600 recibe S/ 27,800; con un sol más recibe S/ 23,200, es decir, S/ 4,600 menos. Al comparar viviendas cerca de un límite, mira el campo «cuánto más puede costar».
Requisitos y cuándo se devuelve
En términos generales, el Bono del Buen Pagador es para quien compra su primera vivienda: ni tú ni tu familia deben tener otra vivienda ni haber recibido antes otro apoyo del Estado para vivienda. La entidad financiera que da el crédito revisa tus requisitos y puede pedir otros. Consulta las condiciones vigentes en el Fondo MIVIVIENDA.
Si pagas por adelantado todo el crédito, pregunta a tu entidad financiera si debes devolver el bono: las condiciones están en el reglamento y en el Fondo MIVIVIENDA. Existen además el bono para vivienda sostenible y el integrador, que aquí no se calculan.
Si buscas otra ayuda para comprar, mira el bono familiar habitacional del Techo Propio. Para saber cuánto puedes pagar cada mes, usa la calculadora de qué hipoteca me puedo permitir.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el bono del buen pagador por una vivienda de S/ 200,000?
Es de S/ 21,200, porque S/ 200,000 está en el tramo de más de S/ 149,200 a S/ 248,300. Con un 10 % de inicial (S/ 20,000), te prestan S/ 158,800.
¿El Bono del Buen Pagador es un préstamo?
No. Es una ayuda económica directa que no se reembolsa, siempre que cumplas las condiciones. Su finalidad es premiar el pago puntual de las cuotas; si piensas pagar todo el crédito por adelantado, pregunta antes a tu entidad financiera.
¿Hay bono si la vivienda cuesta más de S/ 367,600?
No. Por encima de ese precio no hay Bono del Buen Pagador, aunque el crédito sea del programa MiVivienda. Tampoco hay bono por debajo de S/ 69,900.
¿El bono cuenta como cuota inicial?
No. La cuota inicial la pones tú. El bono es un aporte aparte del Estado, y los dos se restan del precio. La inicial mínima es el 7.5 %.
¿Por qué cambia el monto cada año?
El decreto actualiza una vez al año los precios de las viviendas con el IPC de Lima Metropolitana y ajusta el bono en consecuencia. Esta página usa la tabla del Decreto Supremo N.° 011-2026-VIVIENDA; si sale una nueva, cámbiala en las opciones avanzadas.
¿Es el resultado definitivo?
Es una estimación. La entidad financiera comprueba tus requisitos y confirma el monto del bono al aprobar tu crédito.