En resumen
- Para comprar con el FHA una casa usada de Q400,000.00 con 10 % de enganche necesitas unos Q58,416.00 antes de escriturar, el 14.60 % del precio.
- El avalúo cuesta 2 por millar del valor (Q800.00) y el análisis del caso 3 por millar del monto a financiar (Q1,080.00).
- La prima FHA, un año de seguro de hipoteca y de desgravamen, es el 1.26 % del financiamiento: Q4,536.00 sobre Q360,000.00.
- Con timbres del 3 % (Q12,000.00), lo que pagas aparte del enganche suma Q18,416.00, sin contar la escrituración.
¿Cuánto dinero necesitas para comprar una casa usada con el FHA?
Para una casa usada de Q400,000.00 con 10 % de enganche necesitas unos Q58,416.00 antes de escriturar: Q40,000.00 de enganche y Q18,416.00 de otros costos. Esta calculadora solo sirve para Guatemala y suma los pagos que el FHA publica para la vivienda existente.
Vivienda existente es la que no se construyó necesariamente con el Sistema FHA. Es una estimación: la entidad financiera y el FHA confirman cada cifra.
Cómo usar la calculadora
- Precio de la casa. Lo que cuesta la vivienda.
- Enganche. Porcentaje que pagas de entrada. El FHA indica desde un 10 % del valor que él da a la vivienda.
- Impuesto de la compra. Timbres, IVA o ninguno, según te toque.
En Opciones avanzadas puedes cambiar el por millar del avalúo y del análisis, la prima, las tarifas de timbres e IVA y sumar los gastos de escrituración y Registro.
A quién se paga cada cosa
| Concepto | A quién | Cómo se calcula |
|---|---|---|
| Avalúo | FHA, al pedirlo | 2 por millar del valor de la casa |
| Análisis del caso | FHA, al presentar el expediente | 3 por millar del monto a financiar |
| Prima FHA | Entidad financiera | 1.26 % del monto a financiar |
| Impuesto | Entidad financiera | Timbres o IVA, sobre el precio de venta |
| Escrituración | Entidad financiera | Honorarios y Registro de la Propiedad |
Un por millar es una parte de cada mil: 2 por millar son Q2.00 por cada Q1,000.00. El avalúo en efectivo no puede pasar de Q500.00; si es más, se paga por transferencia o cheque de caja.
Fórmula
enganche = precio × porcentaje monto = precio − enganche avalúo = precio × 2 ÷ 1,000 análisis = monto × 3 ÷ 1,000 prima = monto × 1.26 % timbres = precio × 3 % total = enganche + avalúo + análisis + prima + timbres + escrituración
La página del FHA no dice sobre qué base se aplican los por millar. Aquí el avalúo usa el valor de la casa y el análisis el monto financiado; confírmalo con el FHA.
Ejemplo con números
Casa de Q400,000.00, enganche de 10 % y timbres del 3 %:
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Enganche | Q40,000.00 |
| Avalúo | Q800.00 |
| Análisis del caso | Q1,080.00 |
| Prima FHA | Q4,536.00 |
| Timbres | Q12,000.00 |
| Total | Q58,416.00 |
El monto a financiar es de Q360,000.00. Al FHA pagas Q1,880.00 y a la entidad financiera Q16,536.00. De cada 100 quetzales del precio, necesitas unos 14.60 antes de escriturar.
Qué no incluye
- Los honorarios de escrituración y el Registro de la Propiedad: no tienen tarifa oficial, escríbelos tú.
- La cuota mensual, el IUSI y el seguro de incendio: calcúlalos con la calculadora de crédito FHA.
- La tarifa de timbres del 3 % y la del IVA del 12 % no se pudieron releer en su texto vigente: son editables.
Antes de pagar, revisa la página oficial del FHA para vivienda existente. Para otros gastos de la compraventa, mira los gastos de compraventa de un inmueble.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el avalúo del FHA?
Son 2 por millar, que se pagan al presentar la solicitud de valuación. Para una casa de Q400,000.00, Q800.00.
¿Cuándo se paga el análisis del caso?
Al presentar el expediente, en efectivo o cheque de caja. Son 3 por millar; sobre Q360,000.00 financiados, Q1,080.00.
¿Qué es la prima FHA?
El pago anticipado de un año del seguro de hipoteca y del seguro de desgravamen. Equivale al 1.26 % del monto del financiamiento.
¿Cuánto enganche piden para una casa usada?
Desde un 10 %, según el valor que el FHA da a la vivienda. Un enganche mayor baja el monto a financiar y la prima.
¿Pago IVA o timbres?
El FHA dice que depende de cada caso y se calcula sobre el precio de venta de la negociación. Pregunta a tu notario cuál te toca.
¿Esto incluye la cuota mensual?
No. Aquí solo ves el dinero inicial. La cuota se calcula en la calculadora de crédito FHA.