En resumen
- Con un sueldo básico de $20,000 al mes, el crédito Mejora FOVISSSTE sería de $517,101.90 a 20 años al 5 %, con una mensualidad de $3,412.64.
- El monto máximo es de 145 UMA ($517,101.90 con la UMA vigente, de $117.31 al día) más el saldo de tu subcuenta de vivienda.
- Con $100,000 en la subcuenta tendrías $617,101.90 para la obra: en una obra de $600,000 te sobrarían $17,101.90.
- FOVISSSTE publica una tasa del 4 al 6 % anual, descuenta el 30 % del sueldo básico y paga el 50 % de los gastos notariales.
Cuánto te presta el crédito Mejora FOVISSSTE
El crédito Mejora FOVISSSTE te presta como máximo 145 UMA, es decir $517,101.90, más el saldo de tu subcuenta de vivienda. Sirve para ampliar, reparar o mejorar la casa que ya es tuya. Es una modalidad del crédito Mi FOVISSSTE y se pide sin sorteos ni convocatorias.
Con un sueldo básico de $20,000 al mes, a 20 años y al 5 %, el crédito llega al tope de $517,101.90 y la mensualidad es de $3,412.64. Es una estimación: el monto y la tasa los confirma FOVISSSTE al tramitar el crédito.
Esta calculadora es solo para México y para trabajadores al servicio del Estado. Si quieres comprar casa y no mejorarla, usa el simulador de crédito FOVISSSTE. Si cotizas al IMSS, mira Mejoravit de Infonavit.
Cómo usar el simulador
- Sueldo básico mensual. El sueldo de tu talón de pago, sin compensaciones. Es la base del descuento.
- Ahorro en tu subcuenta de vivienda. Se aplica como primer pago y se suma al dinero para la obra.
- Plazo. Hasta 30 años.
- Presupuesto de tu obra. Lo que cuesta lo que quieres hacer. Así sabes si te alcanza.
En «Opciones avanzadas» puedes cambiar la tasa, el descuento, la aportación del 5 % y el valor de la UMA.
Cómo se calcula
Pago al mes = sueldo básico × (30 % + 5 %) Crédito posible = pago × (1 − (1 + i) ^ −n) ÷ i Crédito = el menor entre ese valor y 145 UMA Para la obra = crédito + subcuenta
- i: la tasa anual dividida entre 12.
- n: los meses del plazo.
- 145 UMA: 145 × $3,566.22 (UMA mensual de 2026) = $517,101.90.
Los datos son los de la página oficial del crédito Mejora FOVISSSTE. El descuento del 30 % y la aportación del 5 % también salen de esa página. Para pasar UMA a pesos usa la calculadora de UMA a pesos.
Ejemplo: sueldo básico de $20,000
El pago al mes es de $7,000: $6,000 por nómina (30 %) y $1,000 de la aportación del 5 %. A 20 años y al 5 %, ese pago permitiría un crédito mayor al tope, así que el crédito es el máximo.
| Concepto | Cifra |
|---|---|
| Crédito | $517,101.90 |
| Mensualidad | $3,412.64 |
| Total que pagas en 20 años | $819,033.60 |
| Intereses | $301,931.70 |
| Con $100,000 de subcuenta, para la obra | $617,101.90 |
| Sobra con una obra de $600,000 | $17,101.90 |
De cada 100 pesos que pagas en total, unos 37 son intereses. Si quieres pagar menos, adelantar pagos ayuda, y FOVISSSTE no cobra penalización.
Requisitos y papeles
- Ser trabajador en activo.
- Tener al menos 18 meses de aportaciones en la subcuenta de vivienda.
- No estar en trámite de pensión por invalidez, incapacidad o retiro.
- Escritura de tu casa inscrita en el Registro Público de la Propiedad a tu nombre, libre de gravamen.
- Licencia o permiso de construcción, proyecto, presupuesto y programa de obra.
Además pagas el avalúo, los impuestos y honorarios notariales y la inscripción. FOVISSSTE cubre el 50 % de los gastos notariales del contrato y de su inscripción. Para estimarlos usa la calculadora de gastos de escrituración.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es lo máximo que da el crédito Mejora FOVISSSTE?
Hasta 145 UMA, que son $517,101.90 con la UMA de 2026, más el saldo de tu subcuenta de vivienda. El tope se actualiza cada año con la UMA.
¿Cuánto tiempo tengo para pagarlo?
Hasta 30 años. A más plazo, la mensualidad baja pero pagas más intereses. La tabla del simulador te muestra 10, 15, 20, 25 y 30 años.
¿Cómo entra mi subcuenta en el crédito Mejora FOVISSSTE?
El 100 % del saldo se aplica como primer pago. Después, las aportaciones bimestrales de 5 % ayudan a pagar el crédito. Por eso el simulador suma tu subcuenta al dinero de la obra.
¿Qué pasa si me quedo sin trabajo?
FOVISSSTE ofrece una prórroga de hasta 12 meses en caso de desempleo. Consulta las condiciones en tu Departamento de Vivienda.
¿Puedo pagar antes sin multa?
Sí. La página oficial indica pagos anticipados sin penalización.
¿La tasa del simulador es la real?
Es una estimación del 5 %, dentro del rango oficial de 4 a 6 %. La tasa que te toque la confirma FOVISSSTE. Puedes cambiarla en las opciones avanzadas.