En resumen
- En Argentina, un encargado permanente con vivienda de 2.ª categoría y 5 años de antigüedad cobra $ 1.451.884,50 brutos y unos $ 1.205.064,13 netos al mes.
- El básico de la escala vigente va de $ 1.096.952 a $ 1.316.343 con vivienda, según la categoría del edificio.
- Cada año de antigüedad suma $ 25.077,90 (2 %); de cada 100 del bruto, el trabajador aporta 17.
- La planilla fija un adicional remunerativo de $ 65.000 y otros adicionales fijos, como $ 93.483,60 de viáticos.
Cuánto cobra un portero de edificio en Argentina
Un encargado permanente con vivienda de 2.ª categoría cobra $ 1.261.495 de básico en la escala de octubre de 2026. Con 5 años de antigüedad y el adicional remunerativo de $ 65.000, el bruto llega a $ 1.451.884,50 y el neto a unos $ 1.205.064,13.
Esta calculadora es solo para Argentina. Sirve para trabajadores de edificios de renta y propiedad horizontal que cobran con el convenio colectivo 589/10, que firman la federación sindical (FATERYH) y las cámaras de administradores. El régimen general está en la Ley 12.981.
Cómo usar la calculadora
- Elige tu función: encargado, ayudante, mayordomo, intendente, vigilancia, etc.
- Elige la categoría del edificio (1.ª a 4.ª). Está en tu recibo.
- Escribe tus años de antigüedad.
- En «Opciones avanzadas» marca los adicionales que cobras.
El resultado sale al momento con valores de ejemplo.
Cómo se calcula
bruto = básico + años × plus por antigüedad + adicionales aportes = 17 % × bruto (hasta el tope) neto = bruto − aportes
El básico sale de la planilla salarial según función y categoría. Con vivienda en el edificio, la planilla fija un básico más bajo.
Básicos de la escala de octubre de 2026
| Función | 1.ª | 2.ª | 3.ª | 4.ª |
|---|---|---|---|---|
| Encargado permanente con vivienda | $ 1.316.343 | $ 1.261.495 | $ 1.206.648 | $ 1.096.952 |
| Encargado permanente sin vivienda | $ 1.504.674 | $ 1.441.979 | $ 1.379.285 | $ 1.253.895 |
| Mayordomo con vivienda | $ 1.356.196 | $ 1.299.688 | $ 1.243.180 | $ 1.130.164 |
| Mayordomo sin vivienda | $ 1.556.232 | $ 1.491.389 | $ 1.426.546 | $ 1.296.860 |
El intendente cobra $ 1.810.032 en todas las categorías. Los importes cambian con cada acuerdo paritario; si ya hay una escala nueva, escribe tu básico en «Opciones avanzadas».
Antigüedad
Cada año suma $ 25.077,90, el 2 % del básico de 4.ª categoría sin vivienda (art. 11). Con 5 años son $ 125.389,50. Algunas funciones de los art. 7 y 8 (Resolución 106/09) cobran el 1 % por año: $ 12.539.
Adicionales de la planilla
- Retiro de residuos: $ 2.459,70 por unidad.
- Clasificación de residuos: $ 42.366.
- Limpieza de cocheras o jardín: $ 33.566,70 cada uno.
- Movimiento de coches (hasta 20): $ 49.699,10.
- Limpieza de piletas: $ 56.467,60.
- Viáticos: $ 93.483,60.
- Zona desfavorable: 50 % del básico. Título de encargado integral: 10 %.
Ejemplo
Encargado permanente con vivienda, 2.ª categoría, 5 años:
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Básico | $ 1.261.495,00 |
| Antigüedad | $ 125.389,50 |
| Adicional remunerativo | $ 65.000,00 |
| Bruto | $ 1.451.884,50 |
| Aportes (17 %) | $ 246.820,37 |
| Neto | $ 1.205.064,13 |
De cada 100 del bruto, cobras unos 83. La cuota sindical y otros descuentos de tu recibo no están incluidos.
Este resultado es el sueldo mensual de un encargado permanente. Si tu caso suma otras tareas de la planilla, como el retiro de residuos o la limpieza de cocheras, agrégalas en la calculadora para ver cuánto cambian tu bruto y tu neto. Ten en cuenta que cada adicional suma al bruto y, por eso, también aumenta los aportes que se descuentan.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto menos es el básico del encargado que vive en el edificio?
En la 1.ª categoría, el básico con vivienda es unos $ 188.000 menor que sin vivienda. Así lo fija la planilla del convenio.
¿Cómo sé la categoría de mi edificio?
Figura en tu recibo de sueldo. Si no aparece, pregúntala al administrador.
¿Los $ 65.000 se pagan completos?
La planilla dice «proporcional a cada categoría». Aquí se suma entero por prudencia; compáralo con tu recibo y cámbialo si hace falta.
¿Qué aportes se descuentan del sueldo del encargado de edificio?
El 17 %: 11 % jubilación, 3 % PAMI y 3 % obra social, con el tope de base imponible de noviembre de 2026, $ 4.861.685,38. ANSES lo actualiza cada mes: puedes cambiarlo en «Opciones avanzadas». Puedes ver más en la calculadora de sueldo neto.
¿El resultado incluye el aguinaldo del encargado?
No: es el sueldo de un mes. El SAC se paga aparte en junio y diciembre; puedes estimarlo con la calculadora de aguinaldo.
Fuentes y aviso
Planilla salarial de octubre de 2026 del acta acuerdo del 4 de septiembre de 2026, publicada por SUTERH. Tope de aportes: Resolución ANSES 304/2026. Normativa: Argentina.gob.ar. Es una estimación: el recibo de sueldo manda.