En resumen
- En Colombia, una vivienda VIS puede costar hasta 135 salarios mínimos: con el salario mínimo vigente ($ 1.750.905) son $ 236.372.175.
- El tope de la VIP es de 90 salarios mínimos, que con el mínimo vigente son $ 157.581.450.
- En los municipios con tope de 150 salarios mínimos, la VIS llega hasta $ 262.635.750.
- Una vivienda de $ 200.000.000 son 114,23 salarios mínimos: cabe como VIS y le faltan $ 36.372.175 para llegar al tope.
¿Cuánto es el precio máximo de una vivienda VIS y VIP?
Con el salario mínimo de 2026 ($ 1.750.905), una vivienda de interés social (VIS) puede costar hasta $ 236.372.175, y una de interés prioritario (VIP), hasta $ 157.581.450. Son 135 y 90 salarios mínimos mensuales (SMMLV), según el artículo 293 de la Ley 2294 de 2023.
La ley dice que el valor «no exceda» esos topes. Por eso una vivienda que cuesta justo el tope todavía cabe. Si pasa por un solo peso, ya no cuenta por precio.
Cómo usar la calculadora
- Escribe el precio de la vivienda en pesos.
- Elige dónde está: caso general, municipio con tope de 150 salarios mínimos o proyecto de renovación urbana.
- Si quieres, en las opciones avanzadas cambia el salario mínimo (viene el de 2026).
Al momento ves el tope VIS, el tope VIP, cuántos salarios mínimos vale tu vivienda y si cabe.
Cómo se calcula
El tope en pesos es el salario mínimo por el número de salarios que fija la ley:
tope VIS = salario mínimo × 135 tope VIP = salario mínimo × 90 salarios de tu vivienda = precio ÷ salario mínimo
La vivienda es VIP si su precio es igual o menor al tope VIP. Es VIS si es igual o menor al tope VIS. Una VIP también es VIS.
Ejemplo
Una vivienda de $ 200.000.000, con el salario mínimo de 2026:
| Dato | Resultado |
|---|---|
| Tope VIS (135 salarios mínimos) | $ 236.372.175 |
| Tope VIP (90 salarios mínimos) | $ 157.581.450 |
| Tu vivienda en salarios mínimos | 114,23 |
| Margen hasta el tope VIS | $ 36.372.175 |
Cabe como VIS, pero no como VIP, porque pasa de $ 157.581.450.
Casos con un tope distinto
El mismo artículo 293 prevé topes mayores en dos situaciones:
- Municipios con tope de 150 salarios mínimos. Son los distritos y municipios donde el Gobierno ya había fijado ese máximo. Allí la VIS llega a $ 262.635.750 con el mínimo de 2026. La VIP sigue en 90.
- Renovación urbana (transitorio). Mientras el Gobierno no reglamente, la VIS puede llegar a 175 salarios mínimos ($ 306.408.375) y la VIP a 110 ($ 192.599.550).
Además, el Gobierno puede fijar un valor mayor a 135 en algunos departamentos, como Amazonas, Chocó o Putumayo. Esta calculadora no incluye esos valores: si es tu caso, confirma el tope con la entidad.
Qué más cuenta además del precio
El precio no es lo único. La ley pide que la vivienda cumpla estándares de calidad y construcción sostenible, y que sea para hogares de menores ingresos. Para recibir un subsidio o un crédito VIS hay otros requisitos del hogar. Si ya sabes que cabe, mira cuánto sería la cuota con el crédito hipotecario VIS y cuánto necesitas de cuota inicial.
Es una estimación con el salario mínimo que escribas. Confirma la clasificación con la oferta del proyecto o con quien financia la compra.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es 135 salarios mínimos en pesos?
Con el salario mínimo de 2026, $ 1.750.905, son $ 236.372.175. Multiplica el salario mínimo por 135. Cuando cambie el salario mínimo, cambia el tope; en la calculadora lo puedes ajustar en las opciones avanzadas.
¿Una vivienda VIP también es VIS?
Sí. La VIP es una vivienda de interés social de precio más bajo. Si tu vivienda cabe en el tope VIP, cabe también en el de la VIS. La calculadora te lo dice en una sola frase.
¿Qué pasa si la vivienda cuesta justo el tope?
Cabe. La ley habla de un valor que «no exceda» el tope, así que el precio igual al tope sí cuenta. Con un peso más, ya pasa.
¿Se usa el salario mínimo de cuándo?
El del año en que se hace la cuenta. El salario mínimo sube cada enero, y con él, los topes en pesos. Por eso una vivienda puede entrar en el tope un año y estar fuera el anterior.
¿Qué es un municipio con tope de 150 salarios mínimos?
Es un distrito o municipio donde el Gobierno ya había fijado ese máximo para la VIS. Si no sabes si el tuyo lo es, usa el caso general o consulta al Ministerio de Vivienda.
¿Esta calculadora me dice si recibo subsidio?
No. Solo compara el precio con el tope. El subsidio y el crédito VIS piden además requisitos del hogar que esta página no evalúa.