En resumen
- El trámite FHA de una casa nueva es de 5 por millar del valor a financiar: en una casa de Q400,000.00 con Q40,000.00 de enganche, son Q1,800.00.
- Con ese enganche y el trámite, necesitas Q41,800.00 de contado, el 10.45 % del precio de la casa.
- A 25 años y 5.67 % más la prima del FHA, la cuota mensual estimada es de Q2,528.35.
- A 30 años y con Q20,000.00 de enganche, el trámite sube a Q1,900.00 y la cuota baja a Q2,510.31.
¿Cuánto cuesta el trámite FHA de una casa nueva?
El trámite del FHA en una casa nueva cuesta 5 por millar del valor a financiar. Es decir, Q5.00 por cada Q1,000.00 que te presta la entidad financiera. Esta calculadora solo sirve para Guatemala y suma ese trámite a tu enganche para decirte cuánto dinero necesitas de contado.
El FHA (Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas) llama «vivienda proyectada» a la casa que está en un proyecto declarado elegible para asegurar hipotecas y que se construyó cumpliendo sus normas de planificación y construcción. Lo oficial está en la página de vivienda proyectada del FHA. Son estimaciones: las cifras finales las confirman el FHA y la entidad financiera.
Cómo usar la calculadora
- Precio total de la casa nueva. Lo que cuesta la vivienda completa.
- Enganche. Lo que pagas de entrada. El FHA indica desde un 5 % del valor.
- Interés anual. Por defecto verás 5.67 %, la tasa de referencia del FHA. La tuya puede ser distinta.
- Plazo. De 1 a 30 años.
En Opciones avanzadas puedes cambiar el valor por millar del trámite, la prima y el seguro de desgravamen, y añadir otros gastos de contado que conozcas.
Cómo se calcula
valor a financiar = precio − enganche trámite = valor a financiar × 5 ÷ 1,000 dinero inicial = enganche + trámite + otros gastos cuota = monto × r ÷ (1 − (1 + r)^−n)
En la cuota, r es la tasa anual más la prima del FHA (1 %) y el seguro de desgravamen (0.26 %), dividida entre 1,200. n es el número de meses. Es la misma fórmula de la calculadora de cuotas del FHA. Aquí se supone que pagas el trámite al inicio y no lo financias.
Ejemplo
Una casa nueva de Q400,000.00 con Q40,000.00 de enganche, a 25 años.
| Concepto | Quetzales |
|---|---|
| Valor a financiar | Q360,000.00 |
| Trámite FHA (5 por millar) | Q1,800.00 |
| Enganche | Q40,000.00 |
| Dinero de contado | Q41,800.00 |
| Cuota mensual | Q2,528.35 |
De cada 100 quetzales del precio, unos 10 van de contado al empezar. Con 300 cuotas pagarías en total Q758,505.00, de los cuales Q398,505.00 son intereses.
Si el plazo fuera de 20 años, la cuota subiría a Q2,775.97. Con 30 años y Q20,000.00 de enganche, el trámite sería de Q1,900.00, el dinero de contado Q21,900.00 y la cuota Q2,510.31.
Qué documentos pide el FHA
Para casa proyectada, el FHA pide a la persona deudora, entre otros: nota de la entidad financiera con las condiciones, copia del DPI y del NIT, autorización de referencias de buró de crédito, estados de cuenta de los últimos tres meses y formularios del FHA. Si trabajas en relación de dependencia, también constancia laboral y confirmación de empleo e ingresos. Si tienes negocio propio, patente de comercio y facturas. Consulta la lista completa en la página oficial.
Qué no incluye esta calculadora
- El IUSI y el seguro de incendio. Para una cuota con esos conceptos, usa la calculadora de crédito FHA.
- Los gastos de escrituración y registro. Para verlos, mira los gastos de compraventa de un inmueble.
- Subsidios de vivienda.
- Los costos de una casa ya construida. Para eso usa los costos iniciales de vivienda existente.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el 5 por millar del FHA?
Es el 0.5 %. Sobre Q360,000.00 a financiar, son Q1,800.00. Por cada Q1,000.00 financiados pagas Q5.00.
¿El trámite se calcula sobre el precio o sobre el préstamo?
El FHA lo indica sobre el valor a financiar, o sea el precio menos el enganche. Un enganche mayor baja el trámite.
¿Cuánto enganche necesito para una casa nueva con FHA?
El FHA indica enganches desde un 5 % del valor. La entidad financiera puede pedir más según tu caso.
¿El trámite está dentro de la cuota?
Esta calculadora supone que se paga al inicio, aparte de la cuota. Confírmalo con tu entidad financiera, porque el FHA no lo detalla en su página.
¿Sirve para una casa usada?
No. Esta calculadora es para casa nueva en proyectos elegibles. Para otros casos usa la calculadora que corresponda.