En resumen
- Con un saldo de $1,200,000 y $150,000 en la subcuenta de vivienda, a 30 años al 5 %, la cuota con FOVISSSTE sería de unos $5,636.63 al mes.
- Hoy pagarías $13,500 al mes; la diferencia es de $7,863.37 menos cada mes y unos $250,814.27 menos en intereses.
- El crédito llega hasta 430 UMA ($1,533,474.60) más el saldo de tu subcuenta de vivienda, con tasa del 4 % al 6 % y hasta 30 años.
- El crédito debe cubrir el 100 % del saldo de tu hipoteca; si no alcanza, pones la diferencia de tu bolsillo.
¿Qué es la redención de pasivos del FOVISSSTE?
Es un crédito del FOVISSSTE que paga la hipoteca que tienes con otra institución y la sustituye por una deuda con el Fondo, con otras condiciones. Es solo para trabajadores al servicio del Estado en México. No tiene sorteos ni convocatorias: se tramita en el Departamento de Vivienda de tu entidad.
Según la página oficial del FOVISSSTE, la tasa va del 4 % al 6 %, el plazo llega a 30 años y los pagos anticipados no tienen penalización. El Fondo también paga la mitad de los gastos notariales del contrato y de su inscripción en el Registro Público de la Propiedad.
Cómo usar el simulador
- Saldo pendiente: lo que debes hoy a tu banco. La hipoteca debe estar a tu nombre.
- Lo que pagas al mes y el plazo que te falta: sirven para calcular cuántos intereses te quedan en la hipoteca actual.
- Subcuenta de vivienda: su saldo completo se aplica como primer pago del crédito.
- Sueldo básico: el FOVISSSTE descuenta el 30 % por nómina, y las aportaciones del 5 % amortizan el crédito.
- Plazo del crédito: hasta 30 años. En opciones avanzadas puedes cambiar la tasa y la UMA.
Fórmula
Crédito = el menor entre saldo y (430 UMA + subcuenta) Deuda = crédito − subcuenta Cuota = deuda × i ÷ (1 − (1 + i)^−n) i = tasa anual ÷ 12, n = años × 12
Con la UMA mensual de 2026 ($3,566.22), 430 UMA son $1,533,474.60. La cuota es una estimación con pagos mensuales iguales; el FOVISSSTE confirma la tasa y el monto al tramitar.
Ejemplo
Debes $1,200,000, pagas $13,500 al mes y te faltan 15 años. Tienes $150,000 en la subcuenta, ganas $30,000 de sueldo básico y eliges 30 años al 5 %.
| Concepto | Resultado |
|---|---|
| Crédito para liquidar la hipoteca | $1,200,000.00 |
| Deuda tras aplicar la subcuenta | $1,050,000.00 |
| Cuota nueva | $5,636.63 |
| Menos al mes que hoy | $7,863.37 |
| Intereses que te quedan hoy | $1,230,000.00 |
| Intereses con FOVISSSTE | $979,185.73 |
| Diferencia en intereses | $250,814.27 |
De cada 10 pesos que pagarías hoy en intereses, unos 2 se quedarían en tu bolsillo. Ojo: la cuota baja también porque el plazo se alarga, y un plazo más largo suele cobrar más intereses.
Requisitos que pide el FOVISSSTE
- Ser trabajador en activo.
- Tener al menos 18 meses de aportaciones en la subcuenta de vivienda.
- Ejercer por primera vez un crédito FOVISSSTE.
- No estar en dictamen de pensión por invalidez, incapacidad o retiro voluntario.
- Que la hipoteca esté 100 % a tu nombre y que tu acreedor acepte ser pagado con el crédito.
¿Cuándo conviene y cuándo no?
Conviene mirar el cambio cuando la tasa de tu hipoteca actual es claramente mayor que la del FOVISSSTE y te queda mucho plazo. Conviene menos si ya pagaste casi todo, porque los intereses restantes son pocos. Si el crédito no cubre todo el saldo, tendrás que poner la diferencia.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto me puede prestar el FOVISSSTE para redimir mi hipoteca?
Hasta 430 UMA, que son $1,533,474.60, más el saldo de tu subcuenta de vivienda. El monto se actualiza cada año con la UMA.
¿Qué pasa si mi hipoteca es mayor que el crédito?
El crédito debe cubrir el 100 % del saldo a redimir. La parte que sobra la cubres con recursos propios antes de liquidar la deuda.
¿Puedo adelantar pagos al crédito de redención de pasivos del FOVISSSTE?
Sí. El FOVISSSTE indica que los pagos anticipados no tienen penalización.
¿Qué pasa con mi crédito de redención si dejo de trabajar para el Estado?
La página oficial menciona una prórroga de hasta 12 meses en caso de desempleo. Confirma las condiciones con el FOVISSSTE.
¿Qué pasa si el descuento del 30 % no alcanza?
Cubres la diferencia por los medios autorizados por el FOVISSSTE. El simulador te muestra cuánto faltaría cada mes.
¿Esta cifra es lo que me van a dar?
No, es una estimación. La tasa, el monto y las condiciones los confirma el FOVISSSTE al tramitar tu crédito.